住房城鄉建設部辦公廳關于開展城鎮住宅工程質量問題重點整治的通知

各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市住房城鄉建設（管）委，新疆生產建設兵團住房城鄉建設局：

為深入貫徹落實黨中央、國務院有關決策部署，切實提升住宅工程質量水平，不斷滿足人民群眾對高品質住宅的新期待，住房城鄉建設部將聚焦城鎮住宅工程隔聲、串味、滲漏等質量問題，開展重點整治。現就有關事項通知如下。

各地要督促參建單位嚴格執行工程建設強制性標準，設計單位不得以“優化設計”等名義變相降低設計標準，施工單位嚴禁違反施工技術標準施工。自《住宅項目規范》GB 55038-2025實施之日起，新建住宅工程要嚴格按照新標準實施。各地要全面落實住宅隔聲、防串味、防水等標準規定，并結合實際細化相關技術措施要求。

各地要督促建設單位及時將住宅工程施工圖設計文件送有關機構審查，指導審查機構將住宅隔聲、防串味、防水等設計作為審查要點。住宅隔聲要關注主動降噪與被動隔聲設計舉措。住宅防串味要關注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位是否進行細化設計。住宅防水要按照“防排結合、以排為先”原則，關注排水和防水措施是否完備。要加強監管，參建單位不得擅自修改審查合格的施工圖，確需修改的，要按規定送原審查機構審查。

各地要嚴格落實建材先檢后用制度，加大監督檢查力度，推動檢測機構到施工現場取樣，確保樣本隨機性和代表性，嚴禁虛假取樣和送樣。指導參建單位適當提高門窗、地漏、防水卷材等關鍵材料抽檢比例，存在不符合項的，要進一步擴大抽測范圍。外窗重點檢測對角線尺寸、主型材壁厚、玻璃厚度，氣密性、水密性、抗風壓性能等；地漏重點檢測材質、水封深度、密封結構等，檢測不合格的要按規定清出建筑工地。

各地要在住宅工程竣工驗收前，督促建設單位組織隔聲、防串味、防水等實體性能檢測。住宅隔聲性能檢測重點關注門窗、分戶墻的空氣聲，樓板的撞擊聲。排煙道系統安裝完成后要進行氣密、通風動力和屋頂風帽避風等性能檢測。住宅防水既要檢測防水，又要檢測排水。督促建設單位將檢測結果納入《住宅質量保證書》。

各地要組織開展新建住宅工程設計、材料、施工、驗收等全鏈條監督檢查，發現問題及時通報。加強信用管理和市場現場聯動，對發生質量事故或嚴重質量問題被責令全面停工的，以及偷工減料、不按圖施工的單位和個人要依法嚴肅查處曝光，強化資質資格、從業限制等處罰，依法依規強化信用懲戒，落實市場禁入措施。

各地要加強組織領導，壓實屬地責任，因地制宜部署開展重點整治，定期調度、扎實推進。要加強科技支撐，組織專家團隊，深入分析本地區住宅質量問題成因，在征集惠民實用技術基礎上，打通技術落地堵點，引導企業實踐推廣。要樹立“交付即合格”理念，積極宣傳整治過程中的好經驗、好做法，切實為群眾提供高品質住宅營造良好的社會氛圍。

住房城鄉建設部辦公廳

2025年4月9日

（此件主動公開）