3月31日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》發(fā)布，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。

《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱“規(guī)范”）提出了住宅項目的底線要求。據(jù)悉，規(guī)范將于今年5月1日實施，其中有哪些值得關(guān)注的內(nèi)容？將給老百姓的居住體驗帶來哪些升級？

關(guān)注點1：新建住宅建筑層高不低于3米

層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據(jù)規(guī)范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國建筑科學(xué)研究院有限公司建筑設(shè)計院總建筑師曾宇介紹，規(guī)范將層高提升了20厘米，可以讓室內(nèi)有更好的天然采光和自然通風(fēng)，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強(qiáng)功能靈活性。

關(guān)注點2：4層及以上住宅設(shè)置電梯，公共移動通信信號覆蓋電梯轎廂內(nèi)

規(guī)范要求4層及以上住宅設(shè)置電梯。

曾宇說，我國已進(jìn)入中度老齡化社會，老年人上下樓梯較為困難，4層起設(shè)電梯可以滿足適老化需求，也能方便居民日常出行和搬運(yùn)重物。

目前有大量的多層住宅有加裝電梯需求，但由于多方面因素限制，實施起來難度很大。“規(guī)定新建住宅4層起設(shè)電梯，基本能涵蓋絕大多數(shù)住宅建筑，避免未來再面臨加裝電梯難題。”曾宇介紹，新規(guī)范還規(guī)定了電梯轎廂門和轎廂尺寸要求。

不僅如此，規(guī)范還要求住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。當(dāng)有突發(fā)事件時，可及時對外聯(lián)絡(luò)，提升住戶安全感。

關(guān)注點3：提高墻體和樓板隔聲性能

根據(jù)調(diào)研，噪聲引起的投訴比較多。本次規(guī)范提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

中國建筑科學(xué)研究院有限公司聲環(huán)境研究中心主任閆國軍介紹，規(guī)范對住宅聲環(huán)境指標(biāo)要求進(jìn)行了提升，能夠有效減少噪聲干擾。

關(guān)注點4：系統(tǒng)提出無障礙和適老化建設(shè)方面的要求

本次規(guī)范就無障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求。例如，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個住宅單元至少應(yīng)有1個無障礙公共出入口；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)入或乘坐輪椅進(jìn)出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

關(guān)注點5：每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間，夏熱冬冷地區(qū)住宅應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施或預(yù)留安裝位置

室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量關(guān)乎“冷暖”感受，是保證人體健康、舒適，提升居住滿意度的關(guān)鍵性能指標(biāo)。規(guī)范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三個方面，對住宅建筑提出基本性能要求。

“夏熱冬冷地區(qū)夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，從宜居角度出發(fā)，需采取一定的措施保證室內(nèi)熱環(huán)境。”中國建筑科學(xué)研究院有限公司教授級高級工程師王清勤介紹，本次規(guī)范考慮到夏熱冬冷地區(qū)，比如以長江流域為代表的地區(qū)老百姓冬季采暖的需求，規(guī)定夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

日照對人的生理和心理健康非常重要。本次規(guī)范要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間。專家表示，這也要求住宅項目規(guī)范設(shè)計不僅應(yīng)控制好建筑間距，同時平面設(shè)計也需優(yōu)化，考慮室內(nèi)空間合理布局。

針對高空墜物傷人等隱患，規(guī)范也作出了相關(guān)規(guī)定，例如要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施；要求單元出入口設(shè)雨篷。規(guī)范還要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺。

在電氣方面，規(guī)范規(guī)定了每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量，除對洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定外，還增加了廚房電源插座數(shù)量，提高使用便捷度。

“新規(guī)范結(jié)合我國近年來住宅項目建設(shè)實踐，在對現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)實施情況評估的基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證提出，遵循‘經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示。

公告全文：

現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文同時廢止。

一、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

三、《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。

五、《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站（www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2025年3月13日

標(biāo)準(zhǔn)全文如下：