3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，促進住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，今年5月1日起施行。

  要求住宅項目建設(shè)應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

  現(xiàn)批準《住宅項目規(guī)范》為國家標準，編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。本規(guī)范為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準。現(xiàn)行國家標準《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設(shè)標準相關(guān)強制性條文同時廢止。

一、《建筑采光設(shè)計標準》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1

6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、

6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、

8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、

8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

三、《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、

10.1.6條。

五、《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計標準》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站（www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額研究所組織中國

建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。

14條重大變化：

4.1.2-1 層高不應低于3.00m

2、明確新建住宅建筑凈高尺寸

4.1.2-2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.60m，局部凈高不應低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3、要求每套住宅都有滿足日照標準的房間

4.2.4 新建住宅建筑電梯設(shè)置應符合下列規(guī)定：

   1 最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面高度超過9m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設(shè)置1臺電梯。

   2 最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設(shè)置2臺電梯。

5、提高了陽臺等臨空處欄桿高度

6、凸窗欄桿設(shè)置（新要求解決了開窗問題）

4.1.16 臨空外窗的窗臺距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時，應配置防護設(shè)施，防護設(shè)施的高度應由室內(nèi)地面或可登踏面起算，且不應小于0.90m。當凸窗窗臺高度小于或等于0.45m時，其防護設(shè)施高度應從窗臺面起算，且不應小于0.90m；當凸窗窗臺高度大于0.45m時，其防護設(shè)施高度應從窗臺面起算，且不應小于0.60m；凸窗的防護設(shè)施應貼外窗設(shè)置。

4.1.17 當住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.20m時，臥室和起居室的外窗不應設(shè)置在凹口內(nèi)。

4.2.12 當住宅建筑采用分體式空調(diào)時，室外機位置和安裝應符合下列規(guī)定:

1 應設(shè)置方便室外機安裝和維護操作的可上人專用平臺板或預留空間，專用平臺板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應進行結(jié)構(gòu)設(shè)計，且設(shè)計工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。

2 室外機位置應保障通風通暢，不應設(shè)置在建筑天井等通風不良的位置，且不應對室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當室外機位設(shè)置圍護的格柵或墻體時，不應妨礙空調(diào)有效散熱。

9、明確衛(wèi)生間設(shè)置位置

4.1.7 衛(wèi)生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。

10、明確轎廂尺寸

4.2.4-3 設(shè)有電梯的住宅單元，應至少有1臺電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不應小于0.90m；采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，短邊尺寸不應小于1.50m，采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，深度不應小于2.10m。

5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實心樓板厚度不應小于100mm。

6.1.2 住宅臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應符合下列規(guī)定：

13、提高了家居配電箱要求

7.5.2 公共移動通信信號應能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。

其中關(guān)注重點如下：

關(guān)注點1：新建住宅建筑層高不低于3米

  層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據(jù)規(guī)范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國建筑科學研究院有限公司建筑設(shè)計院總建筑師曾宇介紹，規(guī)范將層高提升了20厘米，可以讓室內(nèi)有更好的天然采光和自然通風，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。

關(guān)注點2：4層及以上住宅設(shè)置電梯，公共移動通信信號覆蓋電梯轎廂內(nèi)

  規(guī)范要求4層及以上住宅設(shè)置電梯。規(guī)范還要求住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。當有突發(fā)事件時，可及時對外聯(lián)絡(luò)，提升住戶安全感。

關(guān)注點3：提高墻體和樓板隔聲性能

  本次規(guī)范提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

關(guān)注點4：系統(tǒng)提出無障礙和適老化建設(shè)方面的要求

  本次規(guī)范就無障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求。例如，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設(shè)扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進入或乘坐輪椅進出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

關(guān)注點5：每套住宅都有滿足日照標準的房間，夏熱冬冷地區(qū)住宅應設(shè)供暖設(shè)施或預留安裝位置

  規(guī)范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風三個方面，對住宅建筑提出基本性能要求。本次規(guī)范考慮到夏熱冬冷地區(qū)，比如以長江流域為代表的地區(qū)老百姓冬季采暖的需求，規(guī)定夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預留安裝位置。日照對人的生理和心理健康非常重要。本次規(guī)范要求每套住宅都有滿足日照標準的房間。

  針對高空墜物傷人等隱患，規(guī)范也作出了相關(guān)規(guī)定，要求單元出入口設(shè)雨篷。規(guī)范還要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺。在電氣方面，規(guī)范規(guī)定了每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量，除對洗衣機、冰箱、排油煙機等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定外，還增加了廚房電源插座數(shù)量，提高使用便捷度。

原文來源：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部  https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_66adac27fa2144bb86f98fe4c297efd6.html?sessionid=-85505926