一、什么是LEED?
  建筑，是影響人類健康和環境可持續發展的重要因素之一。由美國綠色建筑委員會(簡稱USGBC)開發的能源與環境設計先鋒(Leadershipin Energyand Environmental Design，簡稱LEED)體系，旨在通過對建筑和城市的評價體系，推動社會、環境和經濟“三重底線”的可持續發展。從1998年誕生以來LEED的腳步遍布全球180余個國家和地區，超過18萬個商業項目使用了LEED使之成為名副其實的“國際通用綠色語言”。中國是綠色建筑的領軍者，也是LEED認證在美國以外的最大市場。在中國碳達峰、碳中和“3060”目標的指引下，LEED也定將迎來更廣闊的發展空間。此前，或許您已經零散地了解過LEED這項代表建筑和節能最高標準的榮譽以及它背后的體系、故事和概念。那么現在，跟隨我們整理的十大行業常見熱

門詞匯以及體系介紹卡片，更快速、全面地解鎖綠色行業認知。

1.綠色行業十大常見熱門詞匯

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design),即能源與環境設計先》應用于  185個國家，是全球范圍內的“綠色通用語言”。中國是LEED 認證在美國以外的最大市場。 建筑是影響人類健康和環境可持續發展的重要因素之一，LEED通過對建筑的評價體裂動社會、環境、經濟“三重底線”的可持續發展。LEED認證體系適用于所有建筑種業涵蓋建筑的整個生命周期。對建筑生命周期的不同階段(建筑設計與施工、建筑運營與維室內設計與施工)都提供相應的評價標準。

LEED V4.1是 LEED 認證體系發展迭代至今的最新升級版本。 從1803年初代LEED 認證體系誕生至今，LEED開發人員不斷與時俱進，讓整套評級體案符合科技、時代和建筑本身的發展。USGBC在2018年推出LEEDV4.1，相較之前的版本，LEEDW.1更加簡化、易用，也更加包容與透明。值得一提的是，2023年1月，LEED V5進入開發階段，v5版本將重點關注:氣候行動、生活品質、生態保護和修復三大頂層日標。

LEED BD+C(LEED for Building Design and Construction)即 LEED 建筑設計與施工，是針對新建建筑或重大改造項目的評級系統。它為建造一個完整的綠色建筑提供了具體框架。 從高層建筑到數據中心，LEED BD+C 針對不同的建筑類型提供多種解決方案，包括新建及重大改造建筑、核心與外殼、學校、零售、醫院、數據中心、酒店、倉儲和物流中心、住宅。

LEED ID+C( LEED for interior Design and construction)即 LEED 室內設計與施工，是針對完整的室內裝修項目的評級系統。人類在空內空間度過的時間占據了90%，通過LEEID+C 在建筑內的應用，人類可以長時間獲得高品質的室內空氣、享用安全建材以及高效設備帶來的優質體驗。LEEDID+C 有商業室內、零售和酒店三個具體應用分支。

LEED O+M(LEED for Building Operations and Maintenance)即 LEED 建筑運營與維護,是針對旨在通過較少改造來達到建筑性能優化的既有建筑開發的評級系統。許多舊樓宇是耗能和耗水大戶，但拆除重建對環境的影響更甚。LEED O+M 評級體系的應用可以讓這些老建筑重煥新生，這套評級體系可以應用在既有建筑、零售、學校、酒店、數據中心、倉儲和物流中心等多個細分市場。

LEED 城市與社區項目是針對城市與社區的規劃、建設及管理的一項革新性的評級系統，適用于新建城區的開發、老舊城區的更新改造以及既有城區的運營與管理。這套體系系統化地梳理、整合并評估項目的總體規劃與各個子系統(自然生態、土地利用、交通、能源、水、廢棄物、經濟與社會等專項規劃)的內容，強調通過數據分析支持城市發展決策，同時借鑒全球城市最佳實踐經驗為項目提供策略引導，從而推動全球城市在可持續發展的先鋒之路上得以再跨高峰。

隨著凈零 Net Zero(“零碳排建筑”或“零能耗建筑”)這一概念的引入，USGBC 于 2018年正式推出 LEED Zero 認證，以鼓勵樓宇在建造及運營過程中實現“NetZero”。獲得 LEEDZero 認證的項目需要實現零碳排放/零能耗/零用水/零廢棄物的其中一項標準。LEEDZero是在原有 LEED 評級體系基礎上對“凈零”建筑的補充，也是綠色建筑領域又一個開創性認證。

Greenbuild 是全球覆蓋范圍最廣的綠色建筑峰會暨博覽會。以可持續發展理念作為根基，Greenbuild 是真正致力于建筑環境可持續發展的行業盛會。它為全世界的行業領袖、專家和各領域一線專業人士提供了一個面對面交流的機會。全球首屆 Greenbuild 起始于 2002年的美國得克薩斯州，至今已有 17 年歷史。第一屆 Greenbuild 中國峰會于 2017 年在上海舉辦，現已成為國內的綠色建筑行業盛事。

Arc 是業界首個通過聯網追蹤建筑性能表現并建立評分系統的平臺，也是一個技術、信息及成果共享的動態數據平臺。作為用戶與 LEED 之間的對接者，無論是已經通過 LEED 認證的建筑還是希望獲得 LEED 認證的建筑，甚至是城市與社區，Arc 都可以通過追蹤、評估建筑自身和全球項目運營表現，讓建筑、社區和城市之間進行性能比較，從而優化綠色建筑整體策略。

Green Bond 即綠色債券，是旨在鼓勵可持續發展、支持與氣候相關或其他類型的特殊環境項目的債券。這些債券通常與資產掛鉤，發行者大多是大型跨國公司、開發性金融機構以及政府，通常也被稱為氣候債券。綠色債券具有免稅和稅收抵免等稅收優惠措施，與可比的應納稅債券相比，它們是一種更具吸引力的投資。同時綠色債券的發行也是發行主體踐行可持續發展理念的象征，彰顯出極高的社會責任。作為綠色金融領域的領導者，中國已成為全球第二大綠色債券發行國。

  以上是有關LEED和綠色行業內十大出現頻率最高也是被問及最多的詞匯以此為基礎，接下來的“LEED體系全介紹”①則可以讓您對LEED有一個全面的認知，例如:上文提到的LEED BD+C、ID+C、O+M都有哪些適用條件?越來越多不同的空間類型都在用LEED，它們都使用哪些體系分支?

2.LEED建筑設計與施工(LEED for Building Design andConstruction，簡稱LEED BD+C)

最新版本的LEED V4.1 BD+C現有8個分支體系，均已開放注冊。作為分支體系最多的一套評級系統，LEED BD+C評級系統在全球LEED認證項目中應用頗為廣泛。其適用于新建建筑或重大改造項目，要求項目總建筑面積的60%以上必須在認證之前完成。②

 

 

 

 

3. LEED室內設計與施工(LEED for Interior Design and Construction,
簡稱LEED ID+C)

LEED ID+C在商業項目中廣為應用。它適用于完整的室內裝修項目，要求項目總建筑面積的60%以上必須在認證之前完成。LEED4.1ID+C現有3個分支體系，均已開放注冊。

4. LEED建筑運營與維護(LEED for Building Operations andMaintenance，簡稱LEED O+M)

既有建筑也可以通過綠色運營煥發可持續生機。如今，隨著可持續發展理念的推進，越來越多的項目選擇LEED O+M體系實現綠色轉型。該體系適用于現已全面運作并且入住至少1年的建筑。這些項目可能正在進行一些優化或較少改造。LEEDV4.1 0+M現有2個分支體系，均已開放注冊。

 

5. LEED城市與社區(LEED for Cities and Communities )

城市和社區是人類的聚居地，也是實現生產、生活的主要場所。提升城區的可持續發展水平將影響到我們生活的方方面面。那么究竟如何實現呢?LEED城市與社區體系提供了一套綜合的城區可持續發展指標體系與技術導則。
該體系所適用的城市，指由政府公共部門界定、治理的管轄范圍或區域。而社區是指城市內的區域(如街道 )，但無法被稱為“城市”的區域，包括住宅區、商業區、混合開發區、產業園區等，以及符合此處關于“社區”定義的私人開發或持有的城市區域(除非項目自己定義此區域為特殊文化定義下的“城市”)。LEED V4.1版城市與社區共有2個分支體系，均已開放注冊。

 

LEED 城市與社區:規劃與設計		LEED 城市與社區:既有
標準書面表達 LEED 城市與社區:規劃與設計 LEED for Cities and Communities: Plan and Design 體 系 解 讀 適用于處于規劃設計或施工建設階段的新建城市與社區。		標準書面表達 LEED 城市與社區:既有 LEED for Cities and Communities: Existing 體 系 解 讀 適用于已建設完成的既有城市與社區。

6. LEED住宅(LEED for Residential )

LEED除了適用于商用建筑，針對民用建筑也提供了評級系統。借由LEED住宅評級系統，我們居住的房屋、公寓樓也可以實現可持續發展。LEEDV4.1版住宅體系適用于新建或者有重大改造的住宅建筑，它以住宅單元為單位，住宅單元必須包括“生活、睡眠、飲食、烹飪和衛生的永久性功能規定”。應用這一評級系統的住宅建筑，總建筑面積的60%以上必須在認證之前完成。①
LEED V4.1版住宅現有3個分支體系，均已開放注冊:

LEED 住宅:單住戶住宅		LEED 住宅:多住戶住宅
標準書面表達 LEED 住宅:單住戶住宅 LEED Residential: Single Family Homes 體 系 解 讀 適用于新建的單住戶住宅(無論是獨棟住宅建筑還是雙拼建筑的住宅)。		標準書面表達 LEED 住宅:多住戶住宅 LEED Residential: Multifamily Homes 體 系 解 讀 適用于任何新建或重大改造(建筑外圍護)，并且擁有2個以上住宅單元的多住戶住宅。

LEED 住宅:多住戶住宅核心與外殼

標準書面表達 LEED 住宅:多住戶住宅核心與外殼 LEED Residential: Multifamily Homes Core and Shel 體 系 解 讀 適用于新建或重大改造(建筑外圍護)的多住戶住宅建筑，不包括完成各住宅單元的室內空調系統和電器設備(如照明和吊扇)的安裝，但包含開發商所負責的室內裝修區域。這類住宅建筑項目可以應用這一體系。

7. LEED交通站點(LEED for Transit)

8.LEED凈零(LEED Zero )

LEED Zero代表了綠色建筑在可持續發展追求上的新目標，它是在原有LEED體系基礎上，對“凈零”建筑的補充。LEED Zero認證體系面向所有在LEEDBD+C或LEED O+M評級系統下得到認證的LEED項目，以及正在申請LEEDO+M認證的項目也可申請LEED Zero。獲得LEED Zero認證的項目必須實現零碳/零能耗/零水耗/零廢棄物的其中一項標準。

LEED 零碳		LEED 零能耗
標準書面表達 LEED 零碳 LEED Zero Carbon 體 系 解 讀 表彰在過去1年中，從能源消耗到人員交通的碳排放得以避免或者抵消的建筑或空間。		標準書面表達 LEED 零能耗 LEED Zero Energy 體 系 解 讀 表彰在過去1年中，實現了能源使用平衡為零的建筑或空間。

LEED 零廢棄物		LEED 零水耗
標準書面表達 LEED 零廢棄物 LEED Zero Waste 體 系 解 讀 表彰獲得 TRUE 零廢棄物鉑金級認證的建筑。TRUE 是一套廢棄物處理標準，全稱是TRUE ZeroWaste認證。它致力于通過提高資源利用效率和環境責任感，幫助企業和機構實現其零廢棄物目標。TRUE 體系是 LEED 在廢棄物管理方面上的支持和補充。		標準書面表達 LEED 零水耗 LEED Zero Water 體 系 解 讀 表彰在過去1年中,實現了水使用平衡為零的建筑。

9.LEED社區開發(LEEDfor Neighborhood Development,簡稱LEEDND )

LEED ND:規劃		LEED O+M:交通站點
標準書面表達 LEED ND:規劃 LEED for Neighborhood Development Plan 體 系 解 讀 適用于處于規劃和設計階段，或已建成建筑面積低铚命杼深于 75% 的社區項目。		標準書面表達 LEED ND:建成項目 LEED for Neighborhood Development Built Project 體 系 解 讀 適用于即將完工或建成時間在過去3年內的社區項目。