項目名稱：保利地產總部基地項目A座辦公樓

申報綠色建筑設計標識等級 √三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2008年 3 月 4日

完成施工圖審查： 2011年12月 31日

（計劃）開工時間： 2011 年 4月 1日

（計劃）竣工時間： 2013 年 12 月30日

3、申報綠色建筑設計標識等級 □一星級 □二星級 三星級

項目建筑面積（平方米）：25907

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：7518357

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（萬元/年）： 67.21

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

工程性質：辦公

工程投資：8834萬元；用地面積：9414m2；建筑面積：25907m2；

本項e以因地制宜、低投高效為原則，在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內外環(huán)境控制及運營管理等方面按照綠色建筑技術要求實施，為確保綠色建筑三星級建設目標的實現(xiàn)，本項目采取的主要技術措施有：

（1）本項目從設計階段就整體構思綠色建筑技術與建筑方案的融合，利用數(shù)值模擬手段系統(tǒng)定量的優(yōu)化設計，優(yōu)先利用建筑設計的被動式手段滿足室內外風、聲、光物理環(huán)境要求，營造健康舒適的辦公環(huán)境；

（2）本項目自建中水處理站，并收集屋面雨水。經處后的非傳統(tǒng)水資源主要用于場地綠化澆灑、道路及地下室沖洗以及室內衛(wèi)生間的沖廁。項目非傳統(tǒng)水源利用率為47.72%，室外透水地面面積比可達50.3％，有效降低了場地綜合徑流系數(shù)；

（3）本項目地下空間通過設置導光管、采光天窗、空氣質量監(jiān)控系統(tǒng)等對室內外環(huán)境進行優(yōu)化與監(jiān)控，在保證室內舒適性前提下實現(xiàn)建筑耗能系統(tǒng)的高效運行，創(chuàng)造一個綠色特征明確、全生命周期環(huán)保節(jié)能和舒適高效的辦公樓。

三、評價內容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

項目選址：本項目地處廣東省廣州市，場地南面隔攬月路為山丘地西面為邊崗嶺山體保護線，北面為育星路。場地內無特殊環(huán)境保護對象和危險源。

用地指標：本項目為高層建筑，地上13層，地下1層。主要為辦公功能。地下一層為設備用房、汽車=。總用地面積為9414m2，總建筑面積25904m2。

室外（聲光熱）環(huán)境：（1）本項目周邊場地內噪聲環(huán)境良好，滿足晝間不大于60dB（A），夜間不大于50 dB（A）的2類環(huán)境噪聲標準要求；（2）本項目選用反射比不大于0.3的幕墻玻璃和外飾面材料，室外景觀照明燈具采用截光措施，以減少直射光射入空中；（3）本項目建筑物周圍人行高度處風速在1.2~2.8m/s之間，小于5m/s，場地風力放大系數(shù)小于1.82，場地風環(huán)境滿足室外人員活動的舒適性要求以及建筑通風；（4）本項目室外綠地面積為3968m2，室外透水地面面積比可達50.3％，能夠有效改善室外場地微氣候，降低熱島效應。

出入口及公共交通：本項目主出入口200米范圍內有“暹崗村口”公交站，已有4條公交線路，分別為573路、574路、578路、945路，交通出行便捷。

景觀綠化：本項目綠化景觀設計大量采用了喬、灌、草復層綠化設計手法，植物物種種類達103種，其中，喬木57種，灌木21種，地被25種。此外，本項目屋頂共有933.86 m2種植屋面設計，主要以地被類植物為主，能夠顯著改善屋頂保溫隔熱效果并提高生態(tài)效益。

舊建筑利用：本項目原場地為荒地，無既有建筑可以利用。因此，此項不參評。

地下空間利用：本項目開發(fā)地下空間作為設備房、車庫，地下建筑面積6870m2，與建筑占地面積比例為448 %。

2.節(jié)能與能源利用

建筑節(jié)能設計：本項目屋面采用40mmXPS保溫板，外墻采用15mm玻化微珠保溫砂漿進行外保溫設計，外窗采用6+12（A）+6 Low-E中空玻璃，建筑圍護結構節(jié)能率為51.01%，此外，本項目采用高效節(jié)能空調設備，空調高溫冷水機組COP不低a6.4，水泵風機均選用滿足國家節(jié)能標準要求的產品；照明采用T5熒光燈、LED筒燈等節(jié)能照明設備及控制方式，建筑綜合節(jié)能率為65.64%

節(jié)能高效照明：本項目辦公區(qū)域熒光燈采用T5熒光燈，配以電子鎮(zhèn)流器；筒燈采用LED節(jié)能筒燈；電梯前廳部分采用LED燈帶。公共區(qū)域（包括樓梯間、前室、走廊等）采用節(jié)能控制開關，實現(xiàn)人走燈熄，各房間或場所的照明功率密度值h高于現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB 50034規(guī)定的目標值。

可再生能源利用：本項目在屋面架空設置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，系統(tǒng)設備容量約50.4kWp，共由210塊240Wp的單晶硅電池組件組成。年發(fā)電量約為5.4萬kWp，可再生能源利用率為4.75%。

3.節(jié)水與水資源利用

水系統(tǒng)規(guī)劃設計：（1）本項目生活給水系統(tǒng)分為2個區(qū)，-1~2層由市政水直供，3~13層由加壓水泵供水，水壓大于0.2MPa的入戶管前加設減壓閥；（2）本項目采用污廢分流、雨污分流的排水設計。其中，生活污水經化糞池處理后排入市政污水管網；生活廢水收集到中水蓄水池，作為中水水源，經過接觸氧化、反硝化沉淀、人工濕地、消毒等工藝處理后用于辦公沖廁、綠化澆灑和道路沖洗等；雨水方面：本項目收集屋面雨水，經人工濕地等工藝處理后用于綠化澆灑、道路沖洗等；（3）本工程所有衛(wèi)生器具采用節(jié)水型產品，綠化灌溉采用微噴灌。

非傳統(tǒng)水源利用：本項目采用污廢分流、雨污分流的排水設計。其中，生活污水經化糞池處理后排入市政污水管網；生活廢水收集到中水蓄水池，作為中水水源，經過接觸氧化、反硝化沉淀、人工濕地、消毒等工藝處理后用于辦公沖廁、綠化澆灑和道路沖洗等；中水系統(tǒng)日處理規(guī)模為57m3/d,中水人工濕地面積為140m2。雨水方面：本項目收集屋面雨水，經人工濕地等工藝處嗪笥糜諑袒澆灑、道路沖洗等，考慮到雨水利用量較少，處理后雨水與中水共用清水池，清水池總容積為50m3。經計算，項目非傳統(tǒng)水源利用率為47.72%。

4.節(jié)材與材料資源利用

（1）本項目現(xiàn)澆混凝土全部采用預拌混凝土，砌筑采用預拌砂漿；

i2）在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，建筑設計選材時考慮使用材料的可再循環(huán)使用性能。本項目鋼材等可再循環(huán)材料利用率達10.40%，高強度鋼筋用量比例為100%；

（4）本項目實現(xiàn)土建裝修一體化設計施工，可減少空間重新布置時重復裝修對建筑構件的破壞，節(jié)約材料；

（5）本項目辦公空間多采用大開間設計形式，室內靈活隔斷面積比例達到約48.47%。

5.室內環(huán)境質量

（1）本項目平面布局和外窗布置較為合理，外窗玻璃采用普通鋁合金6mm+12mm（A）+6mm Low-E中空玻璃幕墻，根據(jù)室內自然采光模擬分析可知，47.41%的主要功能空間室內采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的要求。

（2）本項目地下室空間布置了多處導光管和采光天窗，使地下空間獲得了較好的采光效果，地下室約12.59%的空間采光系數(shù)滿足規(guī)范要求。

（3）本項目建筑夏季迎擅婧捅撤緱嫜共鈐3Pa以上，具備形成良好室內自然通風的前提條件，可充分利用自然通風潛力改善室內熱舒適性；建筑平面布局合理，外門窗充分開啟時建筑各層功能房間空氣齡均小于600s，即換氣次數(shù)大于6次/h，室內自然通風效果良好。

（4）本項目屋面采用40mmXPS保溫板；外墻采用15mm玻化微珠保溫砂漿進行外保溫設計；外窗采用6mm+12（A）+6mm Low-E中空玻璃。通過圍護結構結露與防潮驗算，本項目圍護結構熱橋部分內表面溫度高于室內空氣露點溫度，同時，圍護結構不存在內部冷凝，可避免結露、發(fā)霉現(xiàn)象。

（5）本項目在東西兩側立面設置可調外遮陽裝置。外遮陽采用電動遮陽百葉設計，室內人員可以根據(jù)需要進行電動調節(jié)百葉開閉角度，在降低建筑能耗的同時，提升室內自然采光效果。

（6）本項目設置了空氣質量監(jiān)控系統(tǒng)，主要用于監(jiān)測地下車庫及地上辦公區(qū)域的空氣質量。其中，地下車庫布置t氧化碳探頭，并聯(lián)動控制地下室排風風機，保證地下空間空氣質量。一層大廳空調采用全空氣系統(tǒng)設計形式，在大堂公共區(qū)域設置空氣質量監(jiān)控探頭，監(jiān)測室內二氧化碳、TVOC等污染物指標，聯(lián)動控制全空氣處理機組的新風風閥開度，進而通過調節(jié)新風風量，改善室內空氣質量；對于其他t層，采用了風機盤管+新風的系統(tǒng)形式，同樣通過監(jiān)測室內污染物濃度，聯(lián)動控制新風系統(tǒng)啟停，改善室內空氣質量。

6.運營管理

（1）本項目根據(jù)《智能建筑設計標準》GB/T 50314設計有安防、通信、設備管理三大類系統(tǒng)。包括有綜合布線系統(tǒng)、設備管理網絡系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、綜合安防系統(tǒng)（視頻安防、入侵報警、緊急求助）、停車場管理系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、建筑設備管理系統(tǒng)等。

（2）本項目設備管理系統(tǒng)監(jiān)控冷源、空調通風、給排水、變壓器、電動百葉、能耗抄表及空氣質量等內容，相關數(shù)據(jù)匯聚到地下一層的設備管理中心，并進行統(tǒng)一管理維護。其中，冷水機組由供貨商提供“冷水機組控制系統(tǒng)”，并開放通信協(xié)議，EMS通過網關實現(xiàn)對冷水機組自動控制，同時通過現(xiàn)場控制器、傳感器及執(zhí)行機構，對冷凍水泵、冷卻塔、電動閥等進行監(jiān)控，實現(xiàn)根據(jù)實際冷負荷，控制系統(tǒng)冷媒流量及臺數(shù)啟停控制；對于UPS、變壓器、電動百葉和太陽能發(fā)電設備等提供網關接口并開放通訊協(xié)議，向BMS提供數(shù)據(jù)；能源管理及自動抄表計費子系統(tǒng)對建筑各分項能耗水耗、太陽能發(fā)電量等數(shù)據(jù)進行自動抄表計量；此外，通過在地下停車場兩個車道口設置停車場管理系統(tǒng)，對停車場進出車輛實施自動管理。煌塵弒賦鋈肟詮芾懟⑼３凳輾鴨俺盜就枷裥畔⒋媧⒌裙δ堋