項目名稱：蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)綜合保稅大廈（申報綠色建筑設計標識等級三星級）

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √ 公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2007年 11月 29日

完成施工圖審查： 2008年 9月 1日

（計劃）開工時間： 2008年 3月 18日

（計劃）竣工時間： 2011年 4月 23日

增量成本情況

項目建筑面積（平方米）：72703.04

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：814.7萬元

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 134.3萬元

（23.6鍋爐+48冰蓄冷+43排放熱回收+15.3太陽能+4.4雨水）

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

綜合保稅大廈為蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)的一站式服務辦公建筑。本建筑主要是為了配合綜合保稅區(qū)的業(yè)務發(fā)展需要，保證蘇州物流中心有限公司及相關(guān)的海關(guān)、國檢、報關(guān)及其它入駐綜保區(qū)企業(yè)的辦公及-常生活的正常運行，由蘇州物流中心有限公司投資建設。該建筑是集辦公、展廳、公務餐廳、車庫、活動室及小型配套商店等功能的綜合性辦公設施，預計總投資42000萬元，建筑高度99米，占地面積2.1233萬平方米，總建筑面積7.2703萬平方米，其中地下一層，裙樓3層，塔樓23層。結(jié)構(gòu)-式為框架核心筒結(jié)構(gòu)。建設周期為2008年3月至2011年4月。

解決的主要技術(shù)問題：本項目按照綠色三星級標識進行設計及運營管理，充分采用相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)。根據(jù)項目自身特點，因地制宜打造符合蘇州地區(qū)發(fā)展和應用的綠色三星級建筑，融合了透水地面與屋頂綠化改善場地微氣候、冰蓄冷和電蓄熱以利用峰谷夜電、雨水回用節(jié)約水資源、高性能LOW-e幕墻的熱工、采光頂與裙房屋頂導光筒改善室內(nèi)自然采光、高效燈具節(jié)約照明用電、太陽能熱水解決建筑40%以上的熱水用量。項目綜合節(jié)能60%達到以上，節(jié)水率20%以上。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)t（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址：

本項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)尖浦街東、現(xiàn)代大道北，緊鄰蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)海關(guān)卡口，交通便利，非常適合作為綜合保稅區(qū)的一站式服務的辦公地點。

室外環(huán)境：

本項目北側(cè)和東側(cè)緊靠綜合保稅區(qū)，南側(cè)是蘇州工業(yè)園區(qū)的東西向主干道——現(xiàn)代大道。采用的幕墻玻璃性能參數(shù)可見光反射比＜0.30；景觀照明無直接朝向天空照射。對周邊建筑及道路不造成光污染。

項目地塊周邊的聲環(huán)境質(zhì)量符合《聲環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3096-2008) 2類標準的要求，即晝間60dB(A)，夜間50dB(A)。

項目周邊人行區(qū)域的風速均小于5 m/s，風速放大系數(shù)小于2，周邊局部區(qū)域存在渦流，但整體未出現(xiàn)無風區(qū)，不至影響周邊空氣質(zhì)量。

公共交通：

項目場地實行人車分流。距本建筑出口500m在現(xiàn)代大道上有2條以上公交線路。

景觀綠化：

景觀植物配植以蘇州鄉(xiāng)土植物為主，且采用包含喬、灌木的復層綠化。裙房屋頂種植佛甲草及絲瓜，屋頂綠化率為69.8%。東、西立面部分采用垂直綠化, 長春油麻藤。

透水地面：

透水地面包括車庫頂板以外綠化、車庫頂板以上綠化及植草格，透水地面面積為43%。

地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下空間主要功能為地下車庫、設備間、變配電間等。地下建筑面積17298.50㎡。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設計：

在外圍護結(jié)構(gòu)設計方面，塔樓幕墻玻璃采用斷熱鋁合金低輻射6+15A+6LOW-E中空安全玻璃，采用性能良好的熱斷橋框架，有效降低綜合K值。通e權(quán)衡計算，本建筑滿足蘇州當?shù)毓?jié)能標準要求。

建筑設計總能耗低于國家批準或備案的節(jié)能標準規(guī)定值的80％。

高效能設備和系統(tǒng)：

冰蓄冷和電蓄熱：冷源系統(tǒng)在部分負荷情況下可做到融冰優(yōu)先，保證白天將夜間蓄的冰量全部放完，不足部分啟動一部分冷水機組補充；熱源為電鍋爐全量蓄熱模式，白天負荷完全由夜間蓄熱滿足，最大限度節(jié)省運行費用。

風機單位風量耗功率、水泵輸送能效比滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》要求。

節(jié)能高效照明：

光源及燈具熒光燈采用三基色T5熒光燈、單端熒光燈、金屬鹵化物燈等其他節(jié)能燈具。采用電子鎮(zhèn)流器＞0.9。開敞式熒光燈效率不低于75%，隔柵式熒光燈不低于50%。沿外窗設置單獨的控制回路，并有日光感應裝置控制，滿足照度要求時關(guān)閉。部分區(qū)域使用紅外線人員感應裝置。

能量回收系統(tǒng)：

項目新風系統(tǒng)設計全熱回收機組，利用排風對新風進行預熱（或預冷）處理，降低新風負荷。

可再生能源利用：

本項目利用太陽能集熱系統(tǒng)，為廚房和員工活動室淋浴間提供所需的熱水。太陽能集熱器設置于裙房屋面，采用真空集熱管，集熱面積375㎡。太陽能所提供的生活熱水量占該建筑總生活熱水量的比例為43.4%。。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設計：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設計、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用、節(jié)水噴灌。

節(jié)水措施：

選用《當前國家鼓勵發(fā)展的節(jié)水設備》（產(chǎn)品）目錄中公布的設備器材和器具，根據(jù)用水場合不同合理選用節(jié)水水龍頭、節(jié)水便器、節(jié)水淋浴裝置。所有器具應滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB/T18870-2002的要求。

非傳統(tǒng)水源利用：

整個建筑物屋面及場地雨水經(jīng)雨水斗、管道、雨水口收集后經(jīng)棄流設施儲存于雨水收集池，經(jīng)處理達標后供綠化、道路澆灑、洗車、冷卻塔補水等用水，其不足部分由自來水自動補充，并采取防止生活飲用水被污染的措施，超過處理能力的雨水溢流至市政雨水管。

雨水處理后水質(zhì)滿足《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)》GB/T 18920-2002的規(guī)定，用于空調(diào)冷卻塔補充水其水質(zhì)參考《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》。

綠化節(jié)水灌溉：

綠化灌溉采用滴灌措施。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設計：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度未超過規(guī)范要求2倍，無裝飾性構(gòu)件。

預拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土采用預拌混凝土。

高性能鋼使用：

本項目鋼混主體結(jié)構(gòu)HRB400級（或以上）鋼筋作為主筋的用量比例超過70%。

可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用：

本項目可再循環(huán)材料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的大于10%。

建筑廢棄物回收利用

將建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時產(chǎn)生的固體廢棄物分類處理，并將其中可再利用材料、可再循環(huán)材料回收和再利用。

土建裝修一體化設計施工

土建裝修一體化設計，建筑施工和裝飾工程同時進行，減少建筑施工的重復和材料的浪費。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

采光：

79%主要功能空間室內(nèi)采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的要求。

裙房屋頂采用導光筒改善餐廳、活動室等空間的自然采光效果。

通風：

綜合保稅大廈的總平面布局和朝向有利于夏季和過渡季節(jié)自然通風；

建筑設計時在裙房1—3層設置通風中庭，塔樓各樓層沿核心筒布置走道空間可使得空氣流經(jīng)與走道相臨的各房間，促進室內(nèi)的自然通風；

圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設計：

建筑圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)部和表面無結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。

室溫控制

室內(nèi)采用調(diào)節(jié)方便、可提高人員舒適性的空調(diào)末端。

可調(diào)節(jié)外遮陽：

裙房東西側(cè)玻璃幕墻外均設可調(diào)節(jié)式遮陽百葉，材質(zhì)為釉點玻璃，可見光透射率53%, 遮陽系 0.66，可以自動分析陽光、氣候、環(huán)境的變化情況，調(diào)節(jié)百葉窗的開啟角度。

通風換氣裝置：

人員密集區(qū)域設置CO2探測器等,監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)：

運行制定并實施節(jié)能、節(jié)水等資源節(jié)約與綠化管理制度。對空調(diào)通風系統(tǒng)按照國家標準《空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB 19210規(guī)定進行定期檢查和清洗。

具有并實施資源管理激勵機制，管理業(yè)績與節(jié)約資源、提高經(jīng)濟效益掛鉤。

智能化系統(tǒng)應用：

建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡系統(tǒng)功能完善。建筑通風、空調(diào)、照明等設備自動監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)合理，系統(tǒng)高效運營。

建筑設備系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)：

設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

物業(yè)認證：

物業(yè)管理部門通過ISO14001環(huán)境管理體系認證。

垃圾分類回收：

分類收集和處理廢棄物，且收集和處理過程中無二次污染。