項目名稱：上海建工匯豪商務廣場4號樓

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

□住宅 √公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2010年 8 月 26 日

完成施工圖審查： 2011年 11 月 18 日

（計劃）開工時間： 2012 年 4 月 28 日

（計劃）竣工時間：2013 年 3 月 31 日

3、申報綠色建筑設計標識等級

□一星級 □二星級 √三星級

項目建筑面積（平方米）：1143.96

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：590000

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 28633.2

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1 項目簡介

本項目基地位于徐匯區吳中路51號，為徐匯區西側與閔行區交界處，基地北臨吳中路、東臨古井路，由上海建工房產有限公司開發。本次申報上海建工匯豪商務廣場4號樓，建筑面積為1143.96m2，建筑形式地下一層、地上三層，高度為12.3m。主要功能包括：辦公、會議、休閑、棋牌等。

2 工程概況

 工程性質：本項目工程性質屬于公共建筑；

 工程投資：工程總投資為1331.7萬元；

 用地面積： 用地面積為1278.37m2；

 建筑面積： 總建筑面積為1143.96 m2

 結構形式： 剪力墻結構

 立項與建設周期： 2010.8.26立項，建設周期為2012.4.28至2013.3.31

3 解決的主要技術問題

 外墻保溫

本項目位于夏熱冬冷地區，4號樓外墻采用50mm厚泡沫混凝土保溫板I型進行保溫，屋面部分采用95mm厚的泡沫混凝土保溫板II型進行保溫。外窗采用隔熱金屬型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，傳熱系數2.80W/m2.K，玻璃遮陽系數0.30，氣密性為6級，可見光透射比0.40。經節能計算，均滿足相關規范要求。同時在4號樓西南面設有一定面積比例的電動百葉簾外遮陽，在夏季起到遮陽目的，用戶可自由控制遮陽開關。經節能計算，均滿足相關規范要求。

 地源熱泵

本項目采用土壤源熱泵系統，對地源熱泵埋管區域進行了巖土o響應測試，結果表明本項目所在地較適合采用地源熱泵空調系統。地下換熱器采用垂直埋管的形式，地下埋管為單U型PE100管材，管徑為Dn32，井有效深度為100米，基坑內埋管井位為56口。本項目冷熱源機組采用螺桿式熱回收型地源熱泵機組，共一臺，機組制冷量為212.3KW，制熱量為211KW，熱回收量為208.5KW，機組的COP達到5.77，末端采用風機盤管+新風以及地板輻射采暖系統。

 節能照明

本項目所選熒光燈具均采a節能型，高顯色熒光燈管，并配高功率因數的電子鎮流器；熒光燈配套的鎮流器采用電子式，其功率因數不低于0.9；大堂，樓梯間，視聽室，大會議室，紅酒吧的墻上均設置智能照明控制面板，可通過控制面板對照明燈具進行控制，其他區域的照明均采用墻面就地開關制。

本項目在照明節能設計上綜合考慮自然采光、節能燈具、合理控制和管理，實現照明節能的最大化。在燈具設計上嚴e按照國家標準《建筑照明設計標準》中的相關規定進行，照明功率密度值應低于現行規定的目標值，滿足優選項5.2.19 （各房間或場所的照明功率密度值不高于現行國家標準《建筑照明設計標準》GB 50034規定的目標值）的要求，項目以照明功率不高于目標值進行設計。

 導光筒

本項目在閣樓層屋頂合理布置導光筒來改善室內自然采光效果，由于本項目建筑體形相對較小，考慮到閣樓層走道位置采光效果較差，因此在走道上方共設置了4個型號為STGC450-Y“尚拓Suntube”導光管采光系統，有效采光覆蓋面積為22m2，有效改善了室內的自然采光。

 二氧化碳監測

本項目在人員密度相對較大且變化較大的房間，即地下一層的棋牌室、一層大會議室、二層大餐廳以及閣樓層p酒雪茄吧均設置了CO2監測系統，新風與之相應控制，使CO2濃度始終維持在衛生標準規定的限制內，當室內CO2濃度達到設定值1800PPM時，BA系統發出報警提示信息；當濃度繼續升高超過設定值15%時，BA系統將控制新風機加大新風量。

 分項計量

根據本項目自身特點進行設計，對公共照明、空調、水泵等能耗進行分項計量，不僅有助于及時發現建筑用能存在的問題，找到能耗過高或不合理運行的設備或系統，指導提出科學用能的管理辦法，還可作為節能技術應用成效的客觀評價n據。

同時按照不同性質對用水進行分項計量，包括空調用水、廚房用水、室內沖廁用水、室外綠化澆n用水以及景觀補水等。

 雨水收集利用

本項目本著節水為原則，充分利用室內外水資源的利用來替代市政水，考慮收集較為優質的水源進行回收在利用。

由室外給排水綜合管網布置可知，本項目大部分面積的屋面雨水、道路雨水以及綠化雨水經

收集后統一匯總到市政雨水總管上，統一排向地塊東南角的市政雨水排水口處，現在在市政雨水排水口位置另接一根雨水管網，將所收集的雨水排入地下雨水蓄水池，多余的雨水將通過液位控制以及閥門的啟閉流入其他室外用水點以及市政雨水管網。所排入蓄水池的雨水通過處理設備進行處理，并回用于室內沖廁、室外綠化澆灌以及景觀水池補水。

雨水收集至總管后首先進入雨水截污掛籃井（有效攔截較大的垃圾和沉淀沙粒）——雨水初期棄流過濾井（排放前期污染較為嚴重p雨水，并對后期收集的雨水進行初步過濾）——雨水自動過濾（粒徑更小的顆粒物被除去）——混凝土蓄水池（蓄水模塊組成，模塊采用100%高品質的再生PP聚丙烯，超強的耐強酸、強堿性）——提升井——埋地一體機（過濾、消毒）——回用水管，最后將來處理好的雨水首先滿足申報范p內的綠化澆灌、景觀水體補水以及室內沖廁之用，由于收集面較大，多余的雨水可供收集范圍內綠化澆灌之用，余量直接排入市政雨水管網。申報范圍內年可利用雨水331.4 m3/a，年生活總用水量643.67 m3/a，非傳統水源利用率達到51.4%。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區x共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：

本項目位于徐匯區吳中路51號為徐匯區西側與閔行區交界處，項目北f吳中路、東臨古井路，項目地塊內原為空地，不存在環境風險污染源。

 用地指標

本項目建筑用地面積1278.37平方米，建筑占地面積306.48平方米，總建筑面積1143.96平方米，地上建筑面積835.86平方米，地下建筑面積308.10平方米。

 外環境（聲、光、熱）

聲： 建筑圍護結構主要采用50mm厚泡沫混凝土保溫板I型進行保溫、屋面部分采用95mm厚的泡沫混凝土保溫板II型進行保溫、外窗采用隔熱金屬型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，傳熱系數2.80W/m2.K，玻璃遮陽系數0.30，氣密性為6級，可見光透射比0.40，具有良好的隔聲性能。

光：本次申報項目為辦公建筑，地下一層，地上三層，建筑高度為12.3米，由于4號樓自身建筑高度較低，因此對周邊建筑不會產生日照遮擋，且外立面無玻璃幕墻，不會對周圍建筑產生光污染。本項目位于吳中路以南，在整個地塊的東南側，根據平面圖可知，在吳中路北側有高層住宅A和高層住宅B，由于距離本次申報4號樓距離較遠，另外通過日照模擬分析可知4號樓對吳中路北側的高層住宅A與高層住宅B不產生日照影響。

熱：本項目綠化率為56.9%，4號樓周邊道路均合理設置透水鋪裝，并設有鏤空率40.9%的植草格41.25m2，室外透水地面面積比為79.1%，以增強地面透水能力，降低熱島效應，調節微小氣候，增加場地雨水與地下水涵養。

景觀綠化：本項目在下沉庭院立面部分采用垂直綠化，景觀植物配植以鄉土植物為主。

地下空間利用：合理開發利鏡叵驢占洌地下為設備房、棋牌室、辦公以及休息室等，地下建筑面積308.1m2，建筑占地面積306.48 m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為1：1。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

建筑節能設計：

本建筑各部分圍護結構均做了節能設計，室內也選用了能效較高的空調系統，在建筑立面上也合理的設置了可調節外遮陽，對建筑的節能綜合指標計算的結果顯示設計建筑的全年能耗小于參照建筑的全年能耗，節能率為60.2%。

本工程外墻采用50mm泡沫混凝土保溫板I型進行保溫，屋面部分采用95mm厚的泡沫混凝土保溫板II型進行保溫。

隔熱金屬型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，傳熱系數2.80W/m2.K，玻璃遮陽系數0.30，氣密性為6級，可見光透射比0.40

西側和南側立面采用電動百葉簾遮陽系統。

高效能設備和系統：

本工程采用地源熱泵集中空調系統，末端為風機盤管+新風系統與地板輻射采暖系統，地源熱泵機組的COP達 5.77，機組綜合部分負荷性能系數IPLV為7.84。

節能高效照明：

本項目所選熒光燈具均采用節能型，高顯色熒光燈管，并配高功率因數的電子鎮流器；熒光燈配套的鎮流器采用電子式，其功率因數不低于0.9；大堂，樓梯間，視聽室，大會議室，紅酒吧的墻上均設置智能照明控制面板，可通過控制面板對照明燈具進行控制，其他區域的照明均采用墻面就地開關制。

可再生能源利用：

本項目采用土壤源熱泵系統，對地源熱泵埋管區域進行了巖土熱響應測試，結果表明本項目所在地較適合采用地源熱泵空調系統。地下換熱器采用垂直埋管的形式，地下埋管為單U型PE100管材，管徑為Dn32，井有效深度為100米，基坑內埋管井位為56口。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統規劃設計：

建筑給水排水系統的規劃設計要符合《建筑給水排水設計規范》GB 50015等的規定；

采用分類計量水表，廚房用水、衛生間用水、空調補水、綠化灌溉以及景觀補水等用水點均設置水表分別計量。

節水措施：

本項目n生間安裝潔具洗臉盆、小便斗和坐便器，產品均采用科勒生產的節水型器具，采用器具均獲得節水產品認證證書。

采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網漏損。

非傳統水源利用：

本項目采用雨水回用技術以節約水資源，根據原室外給排水管網的布置情況，在市政雨水接口處另接一根雨水管網，e所收集的雨水排入地下雨水蓄水池，并統一處理后輸送至各用水點進行回用。考慮到本次申報范圍用地面積較小，結合雨水的經濟型分析，在滿足申報樓棟用水需求的前提下將多余的雨水用于雨水收集范圍內的綠地澆灌，剩余的雨水將通過液位控制以及閥門的啟閉排入市政雨水管網。雨水e集至總管后首先進入雨水截污掛籃井（有效攔截較大的垃圾和沉淀沙粒）——雨水初期棄流過濾井（排放前期污染較為嚴重的雨水，并對后期收集的雨水進行初步過濾）——雨水自動過濾（粒徑更小的顆粒物被除去）——混凝土蓄水池（蓄水模塊組成，模塊采用100%高品質的再生PP聚丙烯e超強的耐強酸、強堿性）——提升井——埋地一體機（過濾、消毒）——回用水管。本項目年可利用雨水331.4 m3/a，年生活總用水量643.67 m3/a，非傳統水源利用率達到51.4%。

綠化節水灌溉：

本項目采用自動噴灌系統，以電磁閥組控制，分批噴灌。每次開啟一組，并在分支管上設置閥門，當電磁閥產生故障時可手動開啟和關閉閥門。草坪噴灌噴頭選用10系列MPR噴嘴，共25個，噴灌半徑3m。電磁閥選用100-DV，共三個，通過余量控制器控制自動灌溉系統，以節約水資源。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結構體系節材設計：

異形柱剪力墻結構形式；

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為0.53m。

預拌混凝土使用：

上海市現禁止現場攪拌混凝土，本項目全部采用預拌混凝土。

可循環材料的使用：

本項目可再循環材料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量為2150.91t，可再p環材料重量為281.27 t，可再循環材料使用重量占所用建筑材料總重量的13.07%。

土建裝修一體化：

上海建工匯豪商務廣場4號樓室內采用精裝修，避免二次裝修帶來的材料浪費。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

日照

本次申報項目為辦公建筑，地下一層，地上三層，建筑高度為12.3米，由于4號樓自身建筑高度較低，因此對周邊建筑不會產生日照遮擋，且外立面無玻璃幕墻，不會對周圍建筑產生光污染。本項目位于吳中路以南，在整個地塊的東南側，根據平面圖可知，在吳中路北側有高層住宅A和高層住宅B，由于距離本次申報4號樓距離較遠，另外通過日照模擬分析可知4號樓對吳中路北側的高層住宅A與高層住宅B不產生日照影響。

采光

上海建工匯豪商務廣場4號樓整體主要功能空間約有75.73%的采光系數達到《建筑采光設計標準》GB 50033—2001相關功能空間采光系數的要求，滿足《綠色建筑評價標準》GB/T 50378—2006第5.5.11條一般項規定“辦公、賓館類建筑75 %以上的主要功能空間室內采光系數滿足現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的要求”。

地下1層主要功能空間通過下沉庭院引入自然光，其主要功能空間約有51%的主要紡蕓占洳曬庀凳達到《建筑采光設計標準》GB 50033—2001相關功能房間采光系數的要求，改善了部分地下室主要功能空間的采光效果。

閣樓層原有52.1m2的采光系數達到了《建筑采光設計標準》GB50033-2001中相關房間的最小采光系數要求，占閣樓層主要功能空間的48.68%，通過合理布置導光筒后，經過模擬分析閣樓層主要功能空間面積由原來的52.1m2增加到了80.9m2，占閣樓層主要功能空間的75.64%，相應改善了閣樓層功能空間的采光效果。

通風

上海建工匯豪商務廣場4號樓建筑四周風口分布均勻，部分通風口位置呈對稱分布，有利于“穿堂風”的形成。通過模擬分析數據，本項目t夏季平均風速和過渡季、冬季平均風速條件下上海建工匯豪商務廣場4號樓所有通風口均開啟的時，室內部分區域的風速大于1.4 m/s，可通過控制外窗開啟狀態對室內風速進行調節，以滿足室內舒適風速要求。

在夏季和過渡季、冬季平均風速條件下，當上海建工匯豪商務廣場4號樓所有通風口均開啟時，室內主要功能空間整體換氣次數均在2次/h以上。

圍護結構保溫隔熱設計

本項目采用異形柱剪力墻結構，外墻采用水泥砂漿（10.00mm）+泡沫混凝土保溫板Ⅰ型（50.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm），隔熱金屬型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，傳熱系數2.80W/m2.K，經計算，辦公室等室內熱橋部位內表面溫度17.73℃、外窗部位內表面溫度13.94℃、屋面部位內表面溫度17.77℃，架空樓板部位內表面最高溫度15.25℃，均大于露點溫度12.01℃；接待室、會議室室內熱0部位內表面溫度15.93℃、外窗部位內表面溫度12.39℃、屋面部位內表面溫度15.98℃、架空樓板部分內表面溫度13.69℃，均大于露點溫度10.13℃。，滿足要求，因此判定不會發生結露、發霉現象。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

智能化系統應用：

按照《智能建筑設計標準》GB/T 50314 和國家標準《智能建筑工程質量驗收規范》設計的原則，本項目智能化系統包括有線電視系統，綜合布線系統，安防監控系統，信息設備防雷與接地系統，樓宇自動控制系統。

有線電視系統：有線電視信號由室外有線電視網的接口引來，SYWV（Y）75-7同軸電纜穿鋼管和線槽引入一層機房電視前端箱，信號在前端箱通過放大器放大后，再經過分配、分支器傳輸至各用戶終端。電視系統采用750MHZ鄰頻傳輸方式，電視電纜垂直干線、走廊水平線沿金屬線槽敷設，線槽至用戶終端電纜穿SC管暗敷在墻內或現澆樓板內。

安防監控系統：本工程安防視頻監控與小區安防中心聯網。在出入口、各層樓梯出入及走道內均設監視攝像機，所有攝像機的電源均由主機統一供給，主機自帶UPS供電設備。監控視頻線、控制線、電源線垂直和走廊水平部分沿金屬線槽敷設，金屬線槽至攝像e終端穿薄壁鋼管暗敷設。

樓宇自動控制系統：中央管理工作站設于首層弱電控制中心。由1臺微型計算機、1臺打印機、1臺網絡適配器及1套系統控制軟件等組成。DDC現場控制器用于監視和控制系統中有關的機電設備，能夠完全獨立運行，不受到網絡或其它控制器故障的影響。所有需要自動控制的風機、水泵等電氣設備的二次回路滿足“設置手/自動轉換開關；樓宇自控系統向每個所要控制的電氣設備分別提供一對無源常開控制接點信號；電氣專業同時向樓宇自控系統提供相應設備交流接觸器的一對輔助常開接點信號”。

系統的高效運營

系統設備便于清洗、維修、改造、更換。

本工程采用地源熱泵集中空調系統，末端為風機i管+新風系統與地板輻射采暖系統，地源熱泵機組的COP達到5.77，機組綜合部分負荷性能系數IPLV為7.84。

大堂，樓梯間，視聽室，大會議室，紅酒吧的墻上均設置智能照明控制面板，可通過控制面板對照明燈具進行控制，其他區域的照明均采用墻面就地開關制，靈活控制照明，節省能源。

 其他：水、電分類計量。