IV物業(yè)管理

6.2.10制定完善的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化的操作規(guī)程、應急預案，實施能源資源管理激勵機制，且有效實施，評價總分值為5分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1.相關設施具有完善的操作規(guī)程和應急預案，得2分；

2.物業(yè)管理機構的工作考核體系中包含節(jié)能和節(jié)水績效考核激勵機制，得3分。

【條文說明擴展】

第1款，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等資源節(jié)約與綠化的各項操作規(guī)則應在各個崗位現(xiàn)場顯著位置明示，保證工作質量和設備設施安全、高效運行。應急預案中應明確規(guī)定各種突發(fā)事故的處理流程、人員分工、嚴格的上報和記錄程序，并對專業(yè)維修人員的安全有嚴格的保障措施。

主要包括：

1） 各類設施機房（如制冷機房、空調機房、鍋爐房、電梯機房、配電間、 泵房、中控室等）操作規(guī)程的合理性及落實情況。在機房中明示管理制度、操作規(guī)程、交接班制度、崗位職責、應急預案。

2） 節(jié)能、節(jié)水設施設備應具有巡回檢查制度、保養(yǎng)維護制度，并有完善的運行記錄等；

3） 節(jié)材應具有詳細、完整的購置和使用記錄。

4） 綠化保養(yǎng)應具有完善的保養(yǎng)維護制度，并有完整的養(yǎng)護記錄、藥品的購置和使用記錄。

第2款，物業(yè)管理機構在保證建筑的使用性能要求、投訴率低于規(guī)定值的前提下，實現(xiàn)其經濟效益與建筑用能系統(tǒng)的耗能狀況、水資源等的使用情況直接掛鉤。在運營管理中，建筑運行能耗可參考現(xiàn)行國家標準《民用建筑能耗標準》GB/T 51161制定激勵政策，建筑水耗可參考現(xiàn)行國家標準《民用建筑節(jié)水設計標準》 GB 50555制定激勵政策。通過績效考核，調動運營管理工作者的綠色運營意識、 激發(fā)其綠色管理的積極性，提升物業(yè)管理部門的管理服務水平和效益，有效促進運行節(jié)能節(jié)水。

【具體評價方式】

本條適用于各類民用建筑的評價。在項目投入使用前評價，本條不得分。

評價第1款，查閱節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化的相關管理制度，包括操作規(guī)程、應急預案、操作人員的專業(yè)證書，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化的運維管理記錄。

評價第2款，查閱運行管理機構的工作考核體系文件（包括業(yè)績考核辦法）。

【得分策略】

項目都會有物業(yè)規(guī)章制度，加入綠建要求，容易滿足要求。建議：一二三星都要得到5分。