由于所處優越的地理位置和優秀的城市文脈，北京港澳中心瑞士酒店的改造設計工作從城市層面入手，尊重原有建筑的特色，梳理零散的建筑語言，重新組織功能構架，并賦予其新的亮點，形成建筑獨特的文化特征，充分體現港澳中心的歷史價值，以及其作為地標對城市的影響。項目改造過程中貫徹環保、節能及綠色的設計理念，提出了精確化產品定位，打造具有差異化、競爭力的酒店。

北京港澳中心瑞士酒店（下文稱“港澳中心”）位于東二環路東四十條橋東南處，地處中央商務區、使館區交匯處，緊鄰東四十條地鐵站， 靠近工人體育場、三里屯使館區。地理位置優越、交通便利。

港澳中心地理位置

港澳中心自1991年3月開業以來，先后接待了眾多港澳政商人士，是開展港澳工作、港澳各界人士來京聯誼的重要場所，作為2008 年北京殘奧會總部飯店，也為2008北京奧運會作出了貢獻。這座酒店綜合體豪華地標，不僅是亞洲首座無障礙式建筑的典范，更作為港澳在京的窗口，承載著多元商務、文化交流的功能。

然而，歷經近二十年風雨洗禮，港澳中心面臨著外立面老化、交通流線混亂、室內裝修陳舊、機電設備老化等一系列問題，亟待全面更新升級，以適應時代變遷，繼續為全球賓客提供優質服務。

港澳中心原貌

本次改造秉持“尊重與優化”的核心理念：“尊重”是在“尊重原有空間”的基礎上，對“酒店特征”予以最大限度的傳承；“優化”是以“國際視野”賦予現有建筑新的活力。

改造設計在充分認識港澳中心歷史價值的基礎上，結合建筑特有的區位、文化積淀及交流平臺等優勢，遵循“保持既有建筑風貌，依據建筑功能做適當調整與優化”的原則，以“繼往開來”為主題，對酒店進行升級改造優化，力求打造一個集高貴、舒適和文化品位為一體的綜合高端商務酒店。

港澳中心新顏

自港澳中心建成后的20年里，圍繞項目所在地北京東二環立交橋，陸續建起三棟辦公、酒店類項目：保利大廈、新保利大廈、中匯廣場，港澳中心與這三棟建筑共同打造出帶有歷史感的城市節點。從港澳中心、保利大廈的屋檐、涂料外墻到新保利的石材幕墻，再到中匯廣場的全玻璃幕墻，這些建筑如同一部生動的編年史，見證了中國城市化進程的演變。面對時代變遷，港澳中心的改造旨在順應城市發展脈搏，既延續歷史文脈，又塑造嶄新的城市形象，成為連接過去與未來的橋梁。

港澳中心地理位置城市關系

作為北京二環路沿線的標志性建筑，港澳中心改造蘊含多方面的意義。本次改造充分考慮項目基地周邊環境及城市的關系，分別對酒店外立面、功能與流線、室外景觀及室內裝修進行優化改造提升。

1. 建筑外立面改造

外立面改造設計，采用經典三段式造型，通過對建筑結構、功能、外觀的綜合考慮，簡化古建形式比例，分別對建筑屋檐、建筑中部、建筑底座三部分進行表現。建筑頂部采用弧形出挑屋檐，形成舒展穩定的屋檐形象；建筑中部整體設計以橫向元素為主，形成穩定舒展的建筑形象，整個建筑猶如環抱二環，與環境交相呼應；建筑基座采用橫向石材肌理，增加光影、豐富立面，形成整體典雅、大氣、時尚的外立面形象。

A.建筑頂部：通過對項目結構、功能、外觀的綜合考慮，以及簡化古建形式比例，采用弧形出挑屋檐，形成舒展穩定的屋檐形象。

原始屋檐\設計屋檐\屋檐比例分析

B.建筑中部：根據原始結構，優化立面橫向分格，精細立面設計。

原始剖面\設計剖面\幕墻立面細節

C.建筑裙房：首層因面積權衡導致內退，故采用豎向片墻形成“框景”，二層為滿足功能需求局部開窗，立面采用橫向石材肌理，增加光影、豐富立面。

原始立面\立面優化\立面展示

D.入口是整個建筑的亮點部位，而現有入口空間整體低矮壓抑，且入口與裙房整體關系模糊，與建筑整體簡潔莊重形象不符。采用抬梁的方式且入口廣場平整化處理，減弱入口壓抑感，同時與裙房、整體關系明確。

設計立面圖

實景立面圖，建筑前地鐵線路工程未拆除

2. 功能與流線改造

本項目用地較為緊張，距離地鐵二號線東四十條 C出口僅20米左右，此處還在規劃建造地鐵3 號線，東四十條將成為換乘站，人流會大量激增，所以人流出入口規劃是此項目關注的重點。

設計通過梳理場地內部原有空間布局及交通流線，使之更加明晰、簡捷、合理，以滿足商務酒店需要。地塊主要出入口設置在東中街，并在朝陽門北大街設置出口。酒店主入口位于建筑西北側，酒店大堂以、全日制餐廳及各功能位置保持不變，客人可便捷到達。辦公入口調整至景觀中心，良好的環境提升了辦公的品質；公寓入口移至地塊南側，緊鄰項目西側次入口，避免公寓人員流線對啤酒花園的干擾。地面避免酒店各流線混行，停車泊位采用地面和地下相結合方式，充分利用好地下空間。

港澳中心項目總平面圖

港澳中心酒店主入口

3. 室外景觀改造

項目對室外景觀環境進行重點優化。景觀體系根據功能需求分為入口區域、庭院綠地空間、屋頂花園、道路與外圍四部分，分別進行優化，滿足酒店功能需要，突出港澳中心酒店特點，提升其品質。并與城市綠化景觀共融，實現酒店與城市公園共生。

4. 室內裝修改造

港澳中心包含酒店、辦公、公寓、中餐廳及商業等業態功能。設計以協調業態功能、建立合理高效的布局及流線為出發點，依據五星級酒店的通行標準來控制功能布局，對酒店內部及相關配套進行優化改造。綜合平衡考慮各功能業態需求，實現功能最大化的價值體現。

內部各層功能布置如下：

• 首層布置酒店大堂、前臺接待、全日制餐廳、咖啡廳、后勤、商業、辦公及公寓入口大堂；

• 二層布置宴會廳、會議室、及配套后勤用房；

• 三層布置游泳池、健身房、水療、美發、多功能廳、配套后勤用房以及外租醫院；

• 四層 ~ 十五層布置酒店客房、配套后勤、公寓及外租辦公；

• 十六層布置酒店客房、行政酒廊、會議室、配套后勤及辦公；

• 十七層布置酒店客房及配套后勤；

• 地下一層布置廚房、餐廳、儲藏、停車、洗衣房及配套后勤；

• 地下二層布置停車、鍋爐房、機房等功能。

  
  

首層平面圖

二層平面圖

標準層平面圖

建筑剖面圖

室內裝修以高檔、舒適為設計原則，分公共區域、客房區域和行政樓層三個部分進行設計。裙房部分為公共區域，包含酒店大堂、前臺接待、全日制餐廳、咖啡廳等公共服務區；客房區域設有三件套和四件套客房；行政樓層提供更為高品質的客房環境。室內精裝匯集形式、質感、材料、光影等于一體，表達空間的品質和精神。

酒店大堂

酒店餐廳

酒店泳池

酒店客房

北京港澳中心瑞士酒店的改造工程，是一場跨越時空的對話，是一次歷史榮光與現代風華的優雅邂逅。煥然一新的港澳中心，不僅延續了其作為京城標志性建筑的歷史地位，更以嶄新的面貌，向世界展示了北京深厚的文化底蘊與開放包容的時代精神。在這里，每一位賓客都將體驗到尊貴與舒適的完美融合，感受到歷史與現代交織的無窮魅力。港澳中心，正以全新的姿態，續寫其在首都北京的輝煌篇章。