【導讀】：隨著近期各地綠色建筑行動方案的出臺，多位關注研究綠色建筑政策 業內人士向記者表示，中國發展綠色建筑是大勢所趨，未來一星級綠色建筑有望成為強制性標準。

隨著近期各地綠色建筑行動方案的出臺，多位關注研究綠色建筑政策的業內人士向記者表示，中國發展綠色建筑是大勢所趨，未來一星級綠色建筑有望成為強制性標準。

其實，一星級強制標準已有地方落地了。北京市從6月1日起，所有新建建筑在送審施工設計圖階段，就要求達到一星級以上的綠色建筑標準，否則將不能通過審查。

中國建筑科學研究院建研科技股份有限公司綠色建筑項目咨詢負責人王夢林介紹，目前北京與廣東都已要求在施工圖設計階段提供綠色建筑設計專篇。“綠色建筑設計專篇與節能審查專篇相同，都是施工圖審查的依據。”上述多位業內人士也表示，雖然綠色建筑設計專篇在全國范圍內沒有開始強制實施，但已漸成趨勢，未來不論設計院主動或者被動，綠色理念都要深入到設計之中。

雖然目前90%的設計院并沒有綠色建筑設計的實踐經驗，但據王夢林介紹，綠色建筑設計還是有一套標準化設計流程的，在項目前期方案階段、項目初步設計階段、施工圖設計階段與項目評估申報階段，都與傳統設計有所區別。她以萬科上海某三星級居住建筑項目為案例，針對綠色建筑標準化設計的前期方案階段的要點，做了有針對性的分析。

按照綠色建筑標準化設計流程，設計院從項目的前期方案階段就要介入進去。一般來講，拿到一個項目，先要z項目進行綠色策略的定位，即該項目適合申報綠色建筑的一星級、二星級還是三星級？該項目是申請設計標識還是運行標識？

基于上述定位，然后選擇具體的技術路線。同樣達到一個綠色建筑等級比如二星級，可能有不同的技術路線供選擇。然而不同的綠色技術對應的成本不同，加上開發商對成本比較關心，因此要對采取的綠色技術路線進行經濟性分析，最后才能達成-色建筑初步的設計方案。

根據案例中萬科項目的經濟技術指標：總用地面積為48477.6平方米、地上總建筑面積89522.09平方米、地下總建筑面積22549.8平方米、綠地率為45%、住宅戶數為980戶，王夢林分析，該項目具有大面積的地下空間，加上萬科常用預制裝配式住宅，該結構體系在綠色建筑評價標準中又滿足優選項的需要。“該項目的基礎比較好，所以當時給對方7建議是做三星級。”據了解，按照中國的綠色建筑標識評價一個綠色建筑，其分為控制項、一般項、優選項。其中，控制項是必須滿足的，一般項進行一些調整也比較容易滿足，優選項滿足起來比較困難。而看一個項目能否取得高星級主要是優選項滿足的條數。

為了達到三星級目標，初步分析該項目需要采用節水設備、節能燈具、土建裝修一體化、節能電梯、太陽能熱z與智能化等常規技術。“萬科一般都是精裝修項目，所以滿足土建裝修一體化這一點，另外該項目萬科想申請上海的可再生能源補貼，所以就采用太陽能熱水技術。”王夢林介紹。

在上述常規技術基礎上，要達到三星級要求，設計院還建議使用地源熱泵、能量熱回收、雨水回收、透水地面等技術。

“項目方提出的目標是每平方米的增量成本不超過100元，而根據對上述常規技術與增加技術的經濟性分析結果顯示，增量成本僅為80元。”王夢林透露。

（來源：中國房地產報）