2綠色建筑闖三關之s營關

    相對于零起步，本市綠色建筑的成績令人欣喜。但有關專家指出，目前本市真正意義上的綠色建筑并不算多，已有的綠色建筑項目，一定程度上向人們展示了綠色建筑的理念，但實際發揮的影響仍然十分有限。在已獲得國家綠色建筑設計評價標識的38個項目中，只有2個項目通過了運營認證，占全部綠色建筑標識數量的5%。

    “目前國內對于綠色建筑的評價標識共分為兩種，即設計標識和運營標識。”天津市建筑設計院副院長張津奕介紹，“申請設計標識只需要完成施工圖設計圖紙即可，而運營標識的獲得則要求更高，需要在建筑運行一年之后，經過有關專家現場踏勘，審核合格后才能授予。”與設計標識相比，運營識是證明綠色建筑發展效果的重要標志，一棟建筑在被交付使用后，只有實行綠色運營，才會將綠色設計、綠色建造、綠色技術的特點充分發揮，形成長期的、累積的節能、綠色效應。然而現實情況是，目前在取得綠色建筑設計標識的項目中，繼續申請取得“運營”標識的項目少而又少。

    這到底是什么原因？張津奕分析，一個原因是部分項目仍然在建，還沒有投入運營，或者是運營時間不滿一年，因此也就談不上申請運營標識；第二個原因是綠色建筑建成交付使用后，物業管理機構或物業持有業主對綠色建筑認識不足，導致綠色建筑僅僅是停留在圖紙上，中斷了后續申請認定；第三個原因是不排除有些不負責任的開發商為銷售炒作，只在設計階段申報綠色建筑，而在施工過程中未把綠色技術加以落實，這樣不可能實現真正的綠色建筑。

    在采訪中，一些業內人士坦言，目前國內綠色建筑的運營水平有待提高，“重建輕管”的現象普遍存在。有些項目在設計階段獲得了較高的星級評價，而到運營階段，物業機構由于缺乏有效的運營能力，往往達不到預期的綠色目標。“有些物業管理機構甚至把綠色建筑視為一種負擔，常因某些理由，將綠色設施停用或荒廢。”

    有關專家建議，應當培育綠蔽鏌擋業，物業服務企業應從低技術含量、勞動密集型向技術型、服務創新型轉變，在保證服務質量的基礎上，積極參與建筑節能運行，利用垃圾分類收集、生態綠色系統、噪聲污染控制、建筑節能運行和監測等先進技術，減少建筑運行階段的能耗。

    3綠色建筑闖三關之認知關

    綠色建筑是多種技術的集成，并不只是搞綠化、建景觀那么簡單，一星、二星項目由地方政府來審定，三星級則需由住建部審定，被建筑評價標識專家委員會認定的“綠色建筑”，并非是一個銷售的噱頭。

    在國內，綠色建筑仍壩諂鴆澆錐巍＜欽咴誆煞彌蟹⑾鄭很多消費者、甚至一些開發商對綠色建筑的內涵并不了解。隨著房地產業競爭的加劇，一些開發商紛紛打出“綠色牌”，將綠色建筑作為樓盤之間競爭的籌碼。在街頭巷尾的廣 告牌中，“綠色社區”、“節能環保”、“生態大盤”等字樣屢見不鮮。一位業內人士指出，目前很多綠色建筑只能說是“偽綠色”，大多是開發商的概念營銷，作為吸引眼球的一大“賣點”，與真正的綠色建筑差距甚遠。

    什么是真正的綠色建筑？天津到ㄖ設計院副院長張津奕說，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)，保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。據記者了解，綠色建筑有著嚴格的評價標準，由低到高分別用一星、二星、三星蹈齙燃獨創表，總共6大項（住宅49項、公建57項），包括節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、運營管理等。“綠色建筑是多種技術的集成，并不只是搞綠化、建景觀那么簡單，一星、二星項目由地方政府來審定，三星級則需由住建部審定，被建筑評價標識專家委員會認定的‘綠色建筑’，并非是一個銷售的噱頭。”張津奕說。

    由于多種因素的影響，現有的綠色建筑項目，尤其是商品住宅項目中，中高ńㄖ居多。在不少市民的印象中，綠色建筑是高檔住宅，擁有很多先進的設施設備，不是一般家庭所能消費的。還有市民表示，在房價高位運行的當下，綠色建筑距離剛需還有一定距離。事實上，這是一個認識的誤區。張津奕說：“綠色建筑并不等于高端、高價，而是采用適宜的技術，通ê俠淼募成應用，實現降低建筑能耗為目的。綠色建筑也絕不是高新尖技術的堆砌，綠色建筑應該是可實行、可復制、可推廣的。”

綠色建筑破解高能耗困局

    近年來，國家層面密集出臺了一系列有關綠色建筑的行動綱領、政策標準。今年1月份國務院轉p的發改委、住建部聯合發出的《綠色建筑行動方案》更是將綠色建筑從軟性的推薦標準上升為硬性的強制規定，有關部門提供的數字顯示，“十二五”期間，本市將要完成新建綠色建筑3600萬平方米的目標，全國的綠色建筑將首次突破10億平方米，從中可見政府發展綠色建筑的決心。

    天津市建筑設計院院長劉軍介紹，目前我國社會能耗主要為建筑、工業、交通、農業四大民生能耗，其中建筑能耗僅在建造過程和使用過程中的能耗就已經占社會總能耗的三分之一，再加上建材生產環節的能耗，建筑行業無疑是社會第一耗能大戶。

    對于正處于快速城鎮化的本市而言，大量能源資源消耗成為生態城市建設中不可忽視的問題。有關研究表唬每提高1%城鎮化率，將新增城市用水約17億m3，新增能耗約標準煤6000萬噸，新增建筑用地約1000多km2，新增鋼材、水泥、磚木等建材總重量約6億噸。雖然本市的綠色建筑在全國起步較早，成為全國擁有綠色建筑個數最多的十大省市之一，但目前本市的現有建筑中，高能耗建筑卻占據瘓對比重。

    “我國每年新建的20億m2的住房當中，95%以上是高能耗建筑，而既有的近500億m2建筑的能耗已超過標準煤5億噸，其能量相當于2011年三峽發電量的19倍。”劉軍說，“在高速城鎮化的現階段，大量高耗能建筑的出現，很容易使城鎮化陷入越建設越浪費的困局。如果不采取有力措施，到2020年我國建筑能耗比三峽電站34年的發電量總和還要多。如果使用綠色建筑技術改造現有樓宇，每年將節約6000億元人民幣，可以建設4個三峽大壩。”

    對于本市來說，距離建成生態城市的目標還有7年時間，不少業內專家一致認為，從建筑設計行業看，要完成節能減排目標、實現保護環境的目的，突破口就在于全面推廣綠色建筑，為實現降低建筑能耗，推廣綠色建筑已成為發展生態城市的一項重要工作。

    延伸閱讀各地對綠色建筑給予的政策支持

    [北京]

    北京市政府為鼓勵建筑工程項目申報綠色建筑評價標識，由政府財政支付綠色建筑評審費用。北京市政府擬對高星級綠色建筑進行財政補貼。響應國務院《綠色建筑行動方案》，北京市政府從今年6月1日起，所有新建建筑采取綠色建筑標準，n城普綠。

     [上海]

上海市政策規定，對于取得二星級以上標識的綠色建筑，每平方米最高補貼60元，單個項目最高補n600萬元，保障性住房項目最高可補貼1000萬元。明確2012年10%以上的保障性住房按照綠色建筑的標準設計建造，并鼓勵設計制造高星級保障性住房。同時，依托虹橋商務區等8個低碳實踐區和7個低碳新城建設推進綠色建筑。

     [重慶]

     重慶市根據《重慶市綠色建筑評價標識管理辦法》（試行）規定，取得重慶市綠色建筑竣工標識的工程項目，可按有關規定向相關部門申請享受國家及有關稅收優惠政策。

     [江蘇]

      江蘇省政府根據《江蘇省建筑節能管理辦法》設立了“節能減排（建筑節能）專項引導資金（每個區域補貼1500萬元）”，政府補貼為：一星級、二星級、三星級綠色建筑分別為15元/平方米、25元/平方米、35元/平方米。

     [內蒙古]

     內蒙古自治區的政策規定，對于取得一星、二星、三星級的綠色建筑，政府分別減免城市市政配套（150元/平方米）的30%、70%、100%。