2025年，中國建筑行業(yè)正處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從增量擴(kuò)張邁向存量提質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展，呈現(xiàn)出復(fù)雜多樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在市場(chǎng)規(guī)模、技術(shù)應(yīng)用、政策導(dǎo)向和競(jìng)爭(zhēng)格局等方面，既面臨著諸多挑戰(zhàn)，也蘊(yùn)藏著無限機(jī)遇。 本文從多個(gè)維度深入剖析2025 年建筑行業(yè)的發(fā)展預(yù)測(cè)。

一、房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步收縮

（一）市場(chǎng)數(shù)據(jù)趨勢(shì)

  從施工面積來看，2024 年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為733247萬平方米，同比下降12.7%，其中住宅施工面積513330萬平方米，下降 13.1%。預(yù)計(jì)2025 年施工面積同比降幅收窄至 6.8%。（本文2025年預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來源于DeepSeek和豆包對(duì)多方信息的綜合分析與預(yù)測(cè)，僅供參考）

  新開工面積方面，2024 年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積73893萬平方米，下降23.0%，住宅新開工面積53660萬平方米，同比下降 23.0% 。由于2021-2022年土地購置面積大幅下降，預(yù)計(jì)2025 年新開工面積大概率繼續(xù)回落，有觀點(diǎn)認(rèn)為降幅在 17.5% 左右，但考慮到 “土地多、未竣工少” 的現(xiàn)狀，部分人認(rèn)為增速可能轉(zhuǎn)正，總體仍處于增速放緩狀態(tài)。

  竣工面積方面，2024 年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積為 73743 萬平方米，下降 27.7%，住宅竣工面積 53741 萬平方米，下降 27.4%。2024 年新建商品房銷售面積 97385 萬平方米（2016年來最低），比 2023 年下降 12.9%，其中住宅銷售面積下降 14.1%，后續(xù)竣工降幅將趨緩。預(yù)計(jì) 2025 年竣工面積仍維持下行，但降幅收窄至 9.8%。

 再看投資額，2024 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 100280 億元，比上年下降 10.6%，其中住宅投資 76040 億元，同比下降 10.5%。2025 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額預(yù)計(jì)跌破 10 萬億元，降幅約 6.8%。

（二）政策因素影響

  在需求端，“穩(wěn)住樓市” 的政策主基調(diào)不變。2025 年，供需兩側(cè)的寬松政策持續(xù)發(fā)力。京滬深以及海南部分地區(qū)限購政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，更多城市會(huì)加大購房補(bǔ)貼及購房落戶支持力度，房貸利率也將維持在相對(duì)低位，這些舉措都將刺激購房需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)，使市場(chǎng)降幅收窄。供給端，城市更新成為新增長(zhǎng)點(diǎn)，多地?cái)U(kuò)大老舊小區(qū)和城中村改造規(guī)模，住房保障體系持續(xù)完善，保障性住房供給增加，在一定程度上帶動(dòng)了房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)的發(fā)展。

（三）市場(chǎng)環(huán)境及其他因素

  當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存規(guī)模較高，房企需要時(shí)間消化庫存，這使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)上更加謹(jǐn)慎，導(dǎo)致市場(chǎng)規(guī)模增速放緩。不過，隨著庫存逐步消化，市場(chǎng)降幅會(huì)逐漸收窄。資金因素方面，2024 年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比下降幅度較大，2025 年預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售額同比-8.0%，對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比-5.6%，資金壓力雖仍限制市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張，但相比 2024 年有所改善，也會(huì)使市場(chǎng)降幅收窄。

二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域多元化發(fā)展

   在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，2025年將呈現(xiàn)多元化發(fā)展態(tài)勢(shì)。傳統(tǒng)的交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍在持續(xù)推進(jìn)。同時(shí)，新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展迅猛，5G 基站建設(shè)、數(shù)據(jù)中心、人工智能設(shè)施等新基建項(xiàng)目為建筑市場(chǎng)帶來了新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。在能源轉(zhuǎn)型的大背景下，新能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為亮點(diǎn)。大規(guī)模的風(fēng)電、光伏電站投資建設(shè)，與之配套的輸電線路和儲(chǔ)能設(shè)施建設(shè)也同步推進(jìn)。傳統(tǒng)能源領(lǐng)域，如油氣管道建設(shè)和電網(wǎng)升級(jí)改造工程也在持續(xù)進(jìn)行，以保障能源供應(yīng)的穩(wěn)定性和安全性。水利工程建設(shè)重點(diǎn)聚焦于防洪、灌溉、水資源調(diào)配等方面。一系列重大水利樞紐工程加快建設(shè)，同時(shí)，中小河流治理和病險(xiǎn)水庫除險(xiǎn)加固工程也在全面鋪開，有效提升了我國水利設(shè)施的防災(zāi)減災(zāi)能力和水資源綜合利用水平。

  在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推動(dòng)下，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)，農(nóng)村道路硬化、污水處理設(shè)施建設(shè)、農(nóng)村電網(wǎng)改造等項(xiàng)目，為建筑企業(yè)拓展農(nóng)村市場(chǎng)提供了廣闊空間。

三、城市更新與老舊小區(qū)改造市場(chǎng)潛力巨大

    隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，城市更新和老舊小區(qū)改造成為建筑市場(chǎng)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。住建部已明確，2025 年大力實(shí)施城市更新，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，基本完成已排查出老化燃?xì)夤艿赖母赂脑烊蝿?wù)，基本消除縣級(jí)城市建成區(qū)黑臭水體。持續(xù)實(shí)施完整社區(qū)建設(shè)、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造、地下管網(wǎng)管廊建設(shè)改造、建筑市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新、城市生活垃圾分類、口袋公園和城市綠道建設(shè)、公園綠地開放共享、城市居住區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和兒童友好空間建設(shè)等民生工程、發(fā)展工程。鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。這類項(xiàng)目不僅涉及房屋建筑的修繕與改造，還包括基礎(chǔ)設(shè)施配套升級(jí)、公共服務(wù)設(shè)施完善和社區(qū)環(huán)境整治等多個(gè)方面。這要求建筑企業(yè)具備綜合的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理和運(yùn)營服務(wù)能力，以滿足項(xiàng)目的多樣化需求。城市更新項(xiàng)目還促進(jìn)了建筑與文化、旅游、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，有助于打造具有特色和活力的城市空間。城市更新已上升為國家戰(zhàn)略，得到政策大力支持，住建部建立城市體檢和更新一體化機(jī)制。

四、高端建筑市場(chǎng)：品質(zhì)驅(qū)動(dòng)需求增長(zhǎng)

     高端建筑市場(chǎng)目前存在產(chǎn)能不足的情況，競(jìng)爭(zhēng)程度相對(duì)較低，利潤(rùn)水平較高。隨著消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)建筑的需求日益增加，智能化與個(gè)性化需求凸顯、特定領(lǐng)域需求旺盛，高端建筑市場(chǎng)有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。消費(fèi)者對(duì)于建筑的品質(zhì)、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等方面的要求不斷提高，推動(dòng)了高端建筑市場(chǎng)的發(fā)展，也促使建筑企業(yè)在高端建筑領(lǐng)域加大投入和創(chuàng)新。 

五、國際市場(chǎng)拓展面臨新機(jī)遇與挑戰(zhàn)

  隨著“一帶一路”倡議的持續(xù)推進(jìn)，中國建筑企業(yè)加快 “走出去”的步伐，積極拓展國際市場(chǎng)。2025年，建筑企業(yè)在海外市場(chǎng)將面臨更多的機(jī)遇，如參與沿線國家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、拓展國際工程承包市場(chǎng)份額等。這不僅有助于提升企業(yè)的國際競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力，還為企業(yè)帶來了新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)空間。亞太地區(qū)建筑業(yè)發(fā)展迅速，有望成為引領(lǐng)全球建筑業(yè)增長(zhǎng)的主力市場(chǎng)。

  中國建筑企業(yè)憑借在技術(shù)、成本、管理等方面的優(yōu)勢(shì)，在亞太地區(qū)以及其他 “一帶一路” 沿線國家和地區(qū)積極參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等項(xiàng)目，但同時(shí)也面臨著不同國家和地區(qū)的政策法規(guī)差異、文化差異等挑戰(zhàn)。國際市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜多變，政治風(fēng)險(xiǎn)、文化差異、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)差異等因素也將給中國建筑企業(yè)帶來諸多挑戰(zhàn)。建筑企業(yè)需要加強(qiáng)國際化經(jīng)營能力建設(shè)，提高應(yīng)對(duì)國際市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，在國際競(jìng)爭(zhēng)中樹立良好的品牌形象。

六、技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)：數(shù)字化智能化與綠色化并進(jìn)

（一）綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展成為主流

  在環(huán)保意識(shí)日益增強(qiáng)和政策法規(guī)的推動(dòng)下，綠色建筑將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇。在環(huán)保意識(shí)日益增強(qiáng)和政策法規(guī)的推動(dòng)下，綠色建筑從“可選”變?yōu)椤氨剡x”。2024 年 7 月起實(shí)施的《建筑碳排放計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》強(qiáng)制要求新建建筑碳核算。2025年實(shí)現(xiàn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)，推進(jìn)建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳，開展建筑光伏高質(zhì)量發(fā)展試點(diǎn)。建筑企業(yè)將更加注重建筑材料的環(huán)保性能、能源利用效率和水資源循環(huán)利用等方面的設(shè)計(jì)與建設(shè)。低碳混凝土、鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑滲透率不斷提升，建筑光伏一體化（BIPV）成本降至 2.5 元 / W 以下，經(jīng)濟(jì)性逐漸顯現(xiàn)。綠色建筑認(rèn)證體系將進(jìn)一步完善，市場(chǎng)對(duì)綠色建筑的認(rèn)可度和需求將不斷提高。同時(shí)，可持續(xù)發(fā)展理念將貫穿于建筑全生命周期，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造到運(yùn)營維護(hù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。

（二）智能建造與數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速推進(jìn)

  智能建造技術(shù)在2025年建筑市場(chǎng)將發(fā)揮更為關(guān)鍵的作用并展現(xiàn)出廣闊的應(yīng)用前景。智能建造機(jī)器人逐漸替代人力，建筑機(jī)器人功能將不斷拓展與細(xì)化，噴涂機(jī)器人、高空焊接機(jī)器人等應(yīng)用不斷加大。例如砌墻機(jī)器人能夠依據(jù)建筑設(shè)計(jì)精確砌磚，速度與質(zhì)量遠(yuǎn)超人工；外墻清潔機(jī)器人可在高樓外墻靈活作業(yè)，保障清潔作業(yè)安全高效。它們將深度融入施工現(xiàn)場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)，極大提高施工的標(biāo)準(zhǔn)化與精細(xì)化程度，降低人力成本與勞動(dòng)強(qiáng)度。預(yù)計(jì)到 2025年，建筑信息建模、建筑機(jī)器人和虛擬現(xiàn)實(shí)等技術(shù)將更加普及，進(jìn)一步提升行業(yè)的智能化水平。2025 年智能建造技術(shù)應(yīng)用比例或超 30%，這將有效降低人工成本 20% 以上，同時(shí)有利于提高施工效率和質(zhì)量，減少施工中的錯(cuò)誤和風(fēng)險(xiǎn)。

  BIM（建筑信息模型）、物聯(lián)網(wǎng)（IoT）、人工智能（AI）等技術(shù)在建筑行業(yè)的應(yīng)用越來越廣泛。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)使施工現(xiàn)場(chǎng)萬物互聯(lián)，每一臺(tái)設(shè)備、每一批材料、每一位施工人員都成為智能網(wǎng)絡(luò)中的節(jié)點(diǎn)。智能傳感器實(shí)時(shí)收集設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、材料庫存與使用情況、人員位置與工作狀態(tài)等信息，通過大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)深度挖掘數(shù)據(jù)價(jià)值。大數(shù)據(jù)分析能夠預(yù)測(cè)設(shè)備故障，提前安排維護(hù)，避免施工延誤；根據(jù)材料消耗數(shù)據(jù)優(yōu)化采購計(jì)劃，降低庫存成本；依據(jù)人員工作效率數(shù)據(jù)合理調(diào)配勞動(dòng)力，提高施工整體效率。

七、政策扶持與監(jiān)管并行

（一）政策支持

  政府對(duì)建筑行業(yè)的政策扶持和投資力度不斷加大，特別是在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、綠色建筑和智能建筑等領(lǐng)域。國家和地方政府出臺(tái)了一系列政策，如構(gòu)建全國統(tǒng)一大市場(chǎng)、打破區(qū)域保護(hù)壁壘等，為行業(yè)的健康發(fā)展提供了有力保障。這些政策的實(shí)施，有助于優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)資源的合理配置，推動(dòng)建筑企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。

（二）施工安全與工程質(zhì)量監(jiān)管

  在施工安全方面，政府持續(xù)完善相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系。明確規(guī)定建筑施工各環(huán)節(jié)的安全操作規(guī)范，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)設(shè)施、施工設(shè)備的安全檢測(cè)、施工人員的安全培訓(xùn)等提出嚴(yán)格要求。加大對(duì)違規(guī)行為的懲處力度，一旦發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)存在安全隱患或違規(guī)操作，立即責(zé)令整改并給予相應(yīng)處罰。還建立健全施工安全監(jiān)督檢查機(jī)制，定期或不定期對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，利用信息化手段實(shí)現(xiàn)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全問題，保障施工人員的生命安全。

  針對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)管，制定了更為嚴(yán)格的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。從建筑材料的選用、施工過程的質(zhì)量控制到工程竣工后的驗(yàn)收，都進(jìn)行全流程監(jiān)管。要求建筑企業(yè)建立完善的質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)原材料和構(gòu)配件的質(zhì)量檢驗(yàn)，確保其符合國家標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，強(qiáng)化對(duì)關(guān)鍵工序和重要部位的質(zhì)量把控，實(shí)行質(zhì)量責(zé)任追溯制度，明確各參建方在工程質(zhì)量方面的責(zé)任。加大對(duì)劣質(zhì)工程的曝光和處罰力度，對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題的企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，限制其市場(chǎng)準(zhǔn)入，從而保障建筑工程的質(zhì)量，維護(hù)社會(huì)公共利益。

（三）環(huán)保政策趨嚴(yán)

  國務(wù)院印發(fā)的《2024-2025 年節(jié)能降碳行動(dòng)方案》，明確實(shí)施建材行業(yè)節(jié)能降碳行動(dòng)，包括加強(qiáng)建材行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量調(diào)控、嚴(yán)格新增建材項(xiàng)目準(zhǔn)入、推進(jìn)建材行業(yè)節(jié)能降碳改造等措施。這促使建筑企業(yè)更加注重節(jié)能減排和綠色可持續(xù)發(fā)展，加大在環(huán)保技術(shù)研發(fā)和應(yīng)用方面的投入，推動(dòng)行業(yè)向綠色化轉(zhuǎn)型。

八、競(jìng)爭(zhēng)格局：國企領(lǐng)航民企分化

（一）競(jìng)爭(zhēng)激烈與合作并購

  隨著建筑市場(chǎng)的逐步開放和行業(yè)整合的加速，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。國有企業(yè)在大型項(xiàng)目和戰(zhàn)略新興領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)不斷鞏固，在基建、城市更新領(lǐng)域憑借資金和資源占據(jù)主導(dǎo)地位，如中國建筑、中國交建等。民營企業(yè)、外資企業(yè)以及新興的建筑科技企業(yè)也憑借各自的特色和優(yōu)勢(shì)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，細(xì)分領(lǐng)域龍頭通過技術(shù)差異化生存。跨行業(yè)、跨領(lǐng)域的企業(yè)合作與并購重組成為常態(tài)，建筑市場(chǎng)的集中度有望進(jìn)一步提高。

（二）施工企業(yè)加速轉(zhuǎn)型

  建筑施工企業(yè)正逐步向“投資-建設(shè)-運(yùn)營”的全生命周期服務(wù)商轉(zhuǎn)型。通過資本與運(yùn)營能力的有效整合，企業(yè)能夠全面提升價(jià)值鏈的競(jìng)爭(zhēng)力，從單純的施工建設(shè)向項(xiàng)目的前期投資規(guī)劃、中期建設(shè)管理和后期運(yùn)營維護(hù)拓展，為客戶提供更全面、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)也為自身創(chuàng)造更多的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

小 結(jié)

   2025 年中國建筑行業(yè)總的趨勢(shì)是從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展，中國建筑行業(yè)正處于深刻變革之中，建筑行業(yè)將更加依賴技術(shù)、可持續(xù)性和智能化，同時(shí)面臨勞動(dòng)力短缺和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的挑戰(zhàn)。綠色建筑和智慧城市將成為主要發(fā)展方向。建筑企業(yè)需要緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，抓住機(jī)遇，通過技術(shù)創(chuàng)新、業(yè)務(wù)拓展和轉(zhuǎn)型升級(jí)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。