隨著城市化步伐的加快，建筑能耗日益成為國家能源消耗的重要組成部分，尤其住宅建筑，直接影響民眾的生活質(zhì)量與幸福感。建筑改造與城市更新，作為城市進化的重要篇章，旨在通過系統(tǒng)性改造與優(yōu)化，煥發(fā)城市新貌。這一過程不僅限于物理空間的翻新，更在于通過精細(xì)化管理與創(chuàng)新設(shè)計，激活城市經(jīng)濟潛能，促進資源高效利用，引領(lǐng)綠色低碳轉(zhuǎn)型，是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展不可或缺的一環(huán)。建筑改造與城市更新對于提升城市綜合競爭力、吸引投資與人才具有深遠(yuǎn)影響，是推動經(jīng)濟社會全面進步的關(guān)鍵力量。它標(biāo)志著城市發(fā)展邁入新階段，開啟了構(gòu)建宜居、宜業(yè)、宜游理想城市的宏偉篇章，并通過不懈努力，為全球應(yīng)對氣候變化、保護地球環(huán)境貢獻積極力量。

  為實現(xiàn)低能耗與高居住舒適度的雙重目標(biāo)，北京康居認(rèn)證中心參與項目改造全過程，并對項目中使用的關(guān)鍵產(chǎn)品進行嚴(yán)格認(rèn)證，確保產(chǎn)品性能滿足超低能耗要求，以下為該項目超低能耗改造的技術(shù)及運行情況。

01.

▼ 項目基本情況

▼ 改造技術(shù)方案

在滿足物業(yè)關(guān)于保持外立面整體美觀性要求的前提下，改造的核心技術(shù)聚焦于采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)優(yōu)化建筑本體的效能，從需求層面顯著削減建筑的供暖與制冷能源消耗；而在供應(yīng)端，則力求精簡機械設(shè)備配置，采用最為精簡高效的供暖與制冷解決方案，以實現(xiàn)低能耗與高居住舒適度的雙重目標(biāo)。

為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，項目采納了超低能耗建筑設(shè)計策略，集成了多項先進節(jié)能技術(shù)。這包括構(gòu)建卓越的建筑氣密性體系，以減少能源損失；部署高效的圍護結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)，增強建筑的隔熱性能；選用高性能門窗系統(tǒng)，進一步提升能源利用效率；采用無熱橋設(shè)計的建筑節(jié)點構(gòu)造，消除熱傳導(dǎo)的薄弱環(huán)節(jié)；以及配置高效熱回收通風(fēng)系統(tǒng)，循環(huán)利用能源。

這些措施共同作用于建筑，確保在維持室內(nèi)環(huán)境高度舒適性的同時，實現(xiàn)了建筑能效的顯著提升，達到了節(jié)能與舒適的完美平衡。

04.

熱力管網(wǎng)費、夏季制冷費用、空調(diào)補給費用和設(shè)備及維修工費用等各項年節(jié)約金額的總計為33.8361萬元。按照以上節(jié)約能效計算，大約5年可以收回投資。以上不包括政府補貼和因為被動式改造帶來的社會影響力，給企業(yè)帶來的機會效益，以及在被動式辦公區(qū)享受到的清新的空氣和舒適的辦公環(huán)境給人帶來的身體健康而增加的壽命延長，這些都是無價的。

▼既有建筑超低能耗改造產(chǎn)業(yè)分析

超低能耗建筑領(lǐng)域及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)正處于蓬勃興起、加速發(fā)展的黃金時期，盡管在此進程中，既有建筑的超低能耗改造項目相較于新建項目起步較晚，但隨著建筑能效標(biāo)準(zhǔn)的持續(xù)提升以及建筑行業(yè)減碳脫碳任務(wù)的深化，這一細(xì)分市場正蓄勢以待，準(zhǔn)備迎來爆發(fā)式增長。

當(dāng)前，既有建筑超低能耗改造領(lǐng)域顯現(xiàn)出三種主要的產(chǎn)業(yè)運作模式：一是沿襲傳統(tǒng)模式，即由總承包商主導(dǎo)，輔以各單項技術(shù)（如外墻保溫、高性能門窗、防水系統(tǒng)等）的專業(yè)分包；二是創(chuàng)新性的總包+超低能耗專項分包模式，此模式下總承包商與專門負(fù)責(zé)超低能耗改造的專項分包商緊密合作，共同承擔(dān)項目實施；三是涌現(xiàn)出一批專注于既有建筑超低能耗改造的新興企業(yè)，它們正逐步成長為能夠全面承攬超低能耗建筑改造工程的專業(yè)總承包商。

然而，值得注意的是，由于超低能耗建筑發(fā)展的整體政策框架尚不健全，特別是在土地供應(yīng)、財稅激勵、金融支持、項目審批等關(guān)鍵環(huán)節(jié)仍需加大系統(tǒng)性政策支持，加之改造項目面臨的非強制性要求、建筑產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、融資渠道受限等挑戰(zhàn)，導(dǎo)致當(dāng)前改造項目數(shù)量有限。

面對這些障礙，上述三種產(chǎn)業(yè)模式下的各類參與單位，因?qū)嵺`經(jīng)驗不足且改造技術(shù)難度遠(yuǎn)超新建項目，往往難以獨立承擔(dān)項目。因此，亟需引入具備深厚技術(shù)實力和嚴(yán)格監(jiān)督管理能力的咨詢機構(gòu)，以承擔(dān)技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量控制的重任，確保改造項目的高標(biāo)準(zhǔn)實施與推進。

既有建筑超低能耗改造產(chǎn)業(yè)正迎來前所未有的黃金發(fā)展期，其深遠(yuǎn)意義與廣闊前景體現(xiàn)在多個維度：

一是提升居住品質(zhì)與健康標(biāo)準(zhǔn)：通過先進的節(jié)能技術(shù)與材料應(yīng)用，顯著改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，不僅提高了居住與工作的舒適度，還積極響應(yīng)了公眾對健康生活空間日益增長的需求，為居民創(chuàng)造了更加安全、健康、宜居的環(huán)境。

二是加速雙碳目標(biāo)實現(xiàn)：面對全球氣候變化的挑戰(zhàn)，對既有建筑進行超低能耗改造成為降低建筑領(lǐng)域能耗與碳排放的關(guān)鍵路徑。這一舉措不僅能夠有效減少建筑運營過程中的能源消耗，還為實現(xiàn)碳達峰、碳中和目標(biāo)奠定了堅實基礎(chǔ)，是推動綠色低碳發(fā)展的重要一環(huán)。

三是驅(qū)動建材產(chǎn)業(yè)綠色轉(zhuǎn)型：超低能耗改造要求使用高性能、低能耗的建筑材料與產(chǎn)品，這直接促進了建材行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級，催生了綠色建材的廣泛應(yīng)用，為建材產(chǎn)業(yè)注入了新的活力與增長點，引領(lǐng)行業(yè)向更加環(huán)保、可持續(xù)的方向發(fā)展。

四是促進建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展：改造過程強調(diào)精細(xì)化設(shè)計與施工，推動了建筑行業(yè)向技術(shù)密集型、質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。這不僅提升了建筑的整體能效水平，還帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的協(xié)同發(fā)展，為建筑業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展開辟了新路徑，創(chuàng)造了新的經(jīng)濟增長點。

五是優(yōu)化能源利用結(jié)構(gòu)：以電動熱泵為代表的清潔能源采暖系統(tǒng)應(yīng)用，推動了建筑能源的深度電氣化，為實現(xiàn)建筑部門全面脫碳奠定了技術(shù)基礎(chǔ)。同時，規(guī)模化改造有助于平衡區(qū)域電力供需，減輕電網(wǎng)調(diào)峰壓力，減少基礎(chǔ)設(shè)施投資，提升能源系統(tǒng)的整體效率與穩(wěn)定性。

六是增強能源系統(tǒng)靈活性與韌性：在可再生能源占比日益提高的未來電力系統(tǒng)中，既有建筑超低能耗改造后的低采暖負(fù)荷特性，有效緩解了冬季電網(wǎng)壓力，提升了能源系統(tǒng)的季節(jié)適應(yīng)性。在電力短缺時，超低能耗建筑憑借其出色的熱惰性能，成為寶貴的能源緩存，為電網(wǎng)提供重要的靈活性支持，增強了區(qū)域氣候變化的應(yīng)對能力，保障了能源供應(yīng)的安全與穩(wěn)定。