2024年，房地產行業(yè)在經歷了一段時期的調整后，逐漸迎來了新的發(fā)展機遇與曙光。越來越多的房地產企業(yè)積極響應國家政策導向，致力于推動產業(yè)綠色化、低碳化、健康化的轉型升級。這些企業(yè)通過采用先進的環(huán)保材料、優(yōu)化建筑設計、提升能源利用效率等多措并舉，不僅有效降低了建筑物的能耗與碳排放，還顯著提升了居住與使用的舒適度和健康性，為房地產行業(yè)的高質量發(fā)展注入了新的活力。

在此背景下，友綠智庫作為業(yè)內知名的綠色建筑研究與推廣機構，充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢與平臺作用，面向全社會廣泛征集綠色建筑實踐案例。經過嚴格的專家評審與綜合評估，從眾多申報項目中甄選出了一批在綠色設計、節(jié)能減排、健康宜居等方面表現(xiàn)突出的優(yōu)秀建筑案例。這些案例不僅展現(xiàn)了當前綠色建筑技術的最新成果，也體現(xiàn)了房地產行業(yè)在綠色轉型道路上的積極探索與實踐創(chuàng)新。

中交集團上海總部基地項目

申報單位：中交地產股份有限公司

項目類型：商業(yè)辦公

建筑面積：189414.2m²

認證等級：綠建三星

本項目位于上海楊浦濱江南段，為楊浦濱江、虹口北外灘、浦東陸家嘴黃金三角區(qū)域核心地段，是楊浦濱江第一門戶。項目總建筑面積189,936m²，其中地上119,136m²，地下70,800m²，容積率4.0，綠地率21%，主要以商業(yè)辦公為主。地上含七個建筑單體：1#(保護建筑遷回)、2#～4#（商業(yè)樓）、5#（160m超高層主塔樓）、6#（97.4m高層塔樓）、7#（多層公共配套服務設施樓）及3層地下室，約50m長的架空連橋聯(lián)系兩座塔樓。

項目采用的技術措施及優(yōu)勢：

1、安全耐久

地上鋼結構：采用耐候漆；

裝配式建筑：主體結構預制率不低于45%；

生活冷水、熱水100%采用薄壁不銹鋼管道。

2、健康舒適

場地采用圍合式布局，場地中間設有下沉廣場，可改善地下室自然采光；

主要功能房間墻面采用淺色低光澤度的飾面材料，控制眩光影響；

室內環(huán)境品質營造：控制室內污染物濃度，選擇綠色建材，設置空氣凈化、質量監(jiān)控系統(tǒng)等，提升室內環(huán)境品質

室內主要功能區(qū)域設置污染物濃度監(jiān)測點，能夠監(jiān)測PM10、PM2.5、CO₂等污染物濃度并實現(xiàn)與新風聯(lián)動；允許不保證18天條件下：室內PM2.5年平均濃度不高于25μg/m³，PM10年平均濃度不高于50μg/m³；

地下車庫設置CO濃度監(jiān)測系統(tǒng)并與通風系統(tǒng)聯(lián)動；

所有產生噪聲設備均做隔振處理，設備機房做吸聲處理，衛(wèi)生間排水噪聲應有控制改善措施；

建筑材料與裝飾材料污染物控制高于現(xiàn)行國標要求。

3、生活服務

設置電動車充電樁泊位145個，占總車位數(shù)的比例為15.64%；

用能管理系統(tǒng)：在兩個塔樓設置具有自動遠傳計量和分析功能的能源管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以監(jiān)控用電量、用氣量、用水量等數(shù)據(jù)，并具體遠程管理和對接政府管理平臺的功能；

智能化服務系統(tǒng)：設置智能環(huán)境設備監(jiān)控系統(tǒng)，可監(jiān)控所有設備的工作狀態(tài)，并具有遠程監(jiān)控功能,該平臺能夠與區(qū)級智慧城市平臺對接；

用水計量：采用遠傳式水表，統(tǒng)計用水數(shù)據(jù)并上傳能耗監(jiān)測系統(tǒng)，設置3級用水計量，并分類、分級記錄、統(tǒng)計分析各種用水情況；

高效機電系統(tǒng)：選用高效機電設備和系統(tǒng)，如變頻水泵及風機、高效LED燈具、高效空調冷熱源系統(tǒng)等。

4、資源節(jié)約

水泵效率滿足節(jié)能評價值要求，100%采用一級節(jié)水器具；

設置雨水回收利用系統(tǒng)，回用用途包含綠化道路澆灑等；

大堂、辦公室、會議室等主要功能空間的照明功率密度滿足國家標準的目標值要求，可節(jié)約大樓全年照明能耗20%左右；

對大堂、走廊、停車庫、樓梯間等區(qū)域，采取分區(qū)控制、定時控制等智能化控制策略，可節(jié)約大樓全年照明能耗10%左右。

5、環(huán)境宜居

海綿城市設計：設置透水鋪裝和下凹綠地，控制徑流雨水，打造海綿基底層；

場地生態(tài)環(huán)境：通過建筑布局、形體設計，優(yōu)化場地熱環(huán)境和風環(huán)境；

自然采光優(yōu)化：通過建筑本體、構造和技術等，優(yōu)化自然采光；

對場地雨水實施年徑流總量控制，控制率達到80%；

對場地雨水實施年徑流污染控制，控制率達到50%；

75%屋面綠化、光伏遮陽、構架遮陽。

6、提高與創(chuàng)新

對場地內的歷史建筑進行保護和利用；

（1）本項目中1號樓為保留歷史建筑，進行平移保護，并進行室內外全面修繕。

①恢復外立面：拆除加建并全面修繕歷史外立面，恢復歷史原貌；

②室內修繕：全面修繕室內重點保護部位，包括歷史樓梯間、歷史墻面裝飾，恢復馬賽克等歷史鋪裝，并根據(jù)現(xiàn)有規(guī)范對1號樓進行消防、機電改造，在原汁原味保留歷史原貌的情況下滿足當代的功能需求；

（2）4號樓保護利用策略

4號樓是岡野重久設計的木結構廠房建筑，根據(jù)歷史與現(xiàn)狀調查，外立面重要的歷史特征包括：清水磚墻、清水磚扶壁柱、弧形磚拱門窗過梁；室內重要特征為特色木結構構件。

本項目中4號樓將拆除后在本地塊內重建70%體量；

拆除時所有磚等外立面構件均由人工拆卸，拆卸后編號保留；之后使用歷史材料嚴格按照歷史形式重建清水磚墻外立面；

拆除時編號保留所有內部特色木結構構件；之后部分在重建4號樓內恢復，集中展示建筑歷史內部結構，部分用于地塊內景觀工程中對歷史元素進行展示。

固德威智慧能源大廈項目

申報單位：固德威技術股份有限公司

項目類型公共建筑-辦公樓

建筑面積16429.2m²

認證標識：

• 中國綠色建筑三星級（已獲設計標識認證）

• 中國超低能耗建筑

• Active Excellent Award（方案設計三等獎）

項目簡介

項目采用的技術措施及優(yōu)勢：

1.可再生能源的高效利用

(1)太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)：利用固德威自主研發(fā)的光電建材，將太陽能轉化為電能，為建筑提供可持續(xù)的電力來源。

(2)太陽能生活熱水系統(tǒng)：通過塔樓屋頂?shù)奶柲芗療崞髋浜先細鉅t，為餐廳和淋浴間提供熱水，減少對傳統(tǒng)能源的依賴。

(3)地源熱泵系統(tǒng)：利用地層恒溫特性，夏季吸收建筑熱量，冬季提供供暖，顯著降低了對空調和鍋爐的需求，改善了城市大氣環(huán)境，同時節(jié)約了能源。

2.室內空氣品質

(1)裝修材料選擇：室內裝修材料采用綠色產品、綠色建材認證產品;室內家具板材采用E0級；室內空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氫等污染物濃度低于現(xiàn)行國家標準《室內空氣質量標準》GB/T18883 規(guī)定限值的 20%以上

(2)室內空氣質量檢測：具備CNAS、CMA雙重資質認證的專業(yè)檢測機構對大廈室內空氣質量進行分批檢測，檢測項目包括氨、氨、甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC檢測結果均合格

(3)運營管理與信息公開：大廈建立專業(yè)EHS團隊，制定專項環(huán)境管理方案，針對每個樓層都有詳盡的各項環(huán)境運營記錄

3.綠色出行與空氣污染控制

(1)大樓地理位置優(yōu)越，多條公交線路覆蓋，步行500米可至地鐵站

(2)公司提供公共交通，班車路線覆蓋周圍區(qū)域(可減少汽車依賴)

(3)汽車停車位共550個，其中地面5個，地下545個；地下停車場配備113個慢充電車位和7個快充車位

4.內部照明

(1)建筑充分利用自然采光，室內主要功能空間73.42%的面積，達到采光要求的小時數(shù)平均不少于4h/d。

(2)建筑中核的采光中庭，又解決了大進深空間的天然采光問題。

(3)采用節(jié)能護眼LED光源，辦公區(qū)域設計照度為300LX采用LED 燈盤。走廊、樓梯間平時照度為150LX。根據(jù)不同房間設計照度，滿足國標照明設計標準GB50034；同時辦公區(qū)域的窗戶均設有遮陽百葉，解決眩光問題。

5.室外照明

(1)光污染防控設計:玻璃幕墻的可見光反射比及反射光對周邊環(huán)境的影響符合《玻璃幕墻光熱性能》GB/T18091的規(guī)定，室外夜景照明光污染的限制符合現(xiàn)行行業(yè)標準《城市夜景照明設計規(guī)范》JGJ/T163 的規(guī)定。

重慶光環(huán)購物公園（TheRing）項目

申報單位：怡置北興物業(yè)服務（重慶）有限公司

項目類型：商業(yè)

建筑面積：154060m²

重慶光環(huán)購物公園是香港置地集團精心打造的國內首個“城市自然共同體”商業(yè)項目。該項目集國際輕奢、都會潮流、親子家庭、環(huán)球佳肴、百變社交等多元商業(yè)業(yè)態(tài)于一體，為消費者提供豐富的購物選擇。商場內部設計了獨特的“沐光森林”景觀，這一立體垂直景觀縱跨七層，引入了近300種、7萬株熱帶及亞熱帶植物，精心打造了“生命樹”、“懸浮森林”、“花之瀑谷”三大主題場景及多處互動打卡景點。游客可以通過地面、天空步道、風語連橋、觀景廊等不同的路線穿梭于植物園與購物中心之間，將休閑、購物、聚會與自然融為一體。

內部“沐光森林”實景

項目技術措施及優(yōu)勢：

1、選址與交通

項目周邊具有良好的公共交通系統(tǒng)，軌道交通5號線以及規(guī)劃建設中的15號線均可在重光站直達光環(huán)購物公園；項目周邊400米范圍內共有8條公交線路；公共交通的成熟與便捷為使用者創(chuàng)造了友好的綠色出行條件。同時，項目在設計階段即預期到了電動車的蓬勃發(fā)展趨勢，設置了近200個充電車位，還額外增設了共享單車租用點，形成了類型全覆蓋的多維度低碳交通體系。

2、生態(tài)環(huán)境

項目在設計階段采用了低用水量的衛(wèi)生器具，從源頭上減少了盥洗用水和沖廁用水。在運行維護階段，項目充分利用數(shù)字化、智能化系統(tǒng)對項目場地進行管理和維護，實現(xiàn)對土壤濕度與肥力的自動監(jiān)測，并提供灌溉與施肥方面的維護建議，避免了水資源浪費與土壤的富營養(yǎng)化。場地維護設備全部采用電氣化，避免了燃油設備對場地空氣質量和聲環(huán)境造成的負面影響。項目運營期間，業(yè)主聘請了專業(yè)蟲害管理公司，并實施了完善的低毒害害蟲管理，減少了農藥對環(huán)境的負面影響。

3、節(jié)能與降碳

得益于項目從設計到運營階段的全過程控制，項目在節(jié)能和低碳方面表現(xiàn)卓越。項目在圍護結構、空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、智慧樓宇等多個方面采用了綠色低碳技術。在圍護結構方面，采用高性能幕墻系統(tǒng)，并綜合考慮重慶夏季西曬的特點，在立面設計中融入了外遮陽構件。項目機電與空調系統(tǒng)均采用了高于國家標準能耗水平的產品，并采用樓宇智能化系統(tǒng)進行運行管理協(xié)同，極大地降低了項目運行能耗。在光環(huán)購物公園運營期間，項目團隊持續(xù)不斷地提升能效水平，通過加裝屋頂光伏系統(tǒng)，利用AI算法優(yōu)化設備系統(tǒng)運行時間、優(yōu)化空調系統(tǒng)控制方式等措施，使建筑能耗水平與開業(yè)首年同期相比降低了10%以上。

4、材料資源利用

項目在營造無廢商場上也走在前列，項目從源頭上進行垃圾分類及分揀，所有可回收垃圾均有單獨的存儲空間，并定期由專業(yè)公司進行回收利用。對于廚余垃圾，依賴于重慶市市政垃圾基礎設施建設，廚余垃圾被回收到指定市政處理廠，通過油水分離、厭氧轉化等物理生物技術，生產生物柴油、沼氣等再生能源，廢渣被制成有機肥，實現(xiàn)廚余垃圾資源化處理。項目日常維修、更新等產生建筑垃圾也用于再生骨料生產，最大程度做到垃圾物盡其用。

5、室內環(huán)境

項目是全國首個城市自然共同體，打造了一座縱跨7層樓的“沐光森林”植物園。這座室內植物園擁有高達42米的立體垂直景觀，25米高的室內景觀瀑布，300多個珍稀品類共7萬余株自然植物為使用者營造了親近自然的生態(tài)環(huán)境。同時，項目的新風系統(tǒng)源源不斷將潔凈的新鮮空氣輸送到室內，保證了室內二氧化碳和污染物濃度處于較低的水平。

上江南·漁岸新里項目

申報單位：上海至鑫置業(yè)有限公司、上海奉賢新城建設發(fā)展有限公司

項目類型：商業(yè)建筑：

建筑面積：2.87萬m²

認證標識：綠色建筑，三星級

本項目以“活力街區(qū)”為出發(fā)點，打造一個靈活度較高的商業(yè)街區(qū)。打破以往大體量商業(yè)綜合體的運營模式，化整為零，以多層分散式小體量商業(yè)為主，并根據(jù)功能需求局部調整建筑體量及高度，均在24m以下。這樣既增加了商業(yè)街區(qū)的活力，又便于商家獨立運營。

主要功能包括教育培訓、菜市場、餐飲零售、公廁等。各功能之間由三層或二層連廊相連接，打造商業(yè)街區(qū)整體意向。

建筑造型以小巧別致的現(xiàn)代坡頂建筑和簡潔明快的平屋頂建筑組合構成，坡頂建筑采用白色拉毛外墻涂料、平屋頂建筑以白色穿孔板為表皮，形成江南建筑清新典雅的整體美學特征。

項目采用的技術措施及優(yōu)勢：

1.項目周邊生活便利，有公共交通及基礎服務設施，同時本項目不設置外墻，為周邊居民提供停車，廣場，運動場所等空間。

2.本項目圍護結構性能相較于國標提升20%，降低室內空間用能負荷，降低建筑運營能耗。

3.本項目采用雨水回用系統(tǒng)，收集屋面雨水，用于場地綠化澆灌，道路沖洗，比例達到60%以上。

4.本項目設置透水鋪裝、下凹式綠地及雨水調蓄池控制場地徑流，實現(xiàn)年徑流總量控制率大于70%。

5.為達到節(jié)水效果，本項目所采用的潔具用水效率等級達到1級。

6.通過軟件模擬，本項目內部的聲環(huán)境，采光，通風及室外風環(huán)境均十分適宜，滿足人體舒適度要求。

7.設置分類、分級用能自動遠傳計量系統(tǒng)，且設置能源管理系統(tǒng)實現(xiàn)對建筑能耗的監(jiān)測、數(shù)據(jù)分析和管理。

8.設置PM。、PM、CO濃度的空氣質量監(jiān)測系統(tǒng)，且具有存儲至少一年的監(jiān)測數(shù)據(jù)和實時顯示等功能。

青島海洋科學與技術國家實驗室西區(qū)四期智庫大廈項目

申報單位：青島海洋科技中心

項目類型：公共建筑

建筑面積：69467m²

認證標識：綠色建筑，二星級

項目建筑面積6.95萬m²，高度98.1米，以科研辦公為主，采用了圍護結構熱工性能提高10%、室內污染物濃度降低20%、防夾功能門窗、防滑地面、隔聲性能良好的構件、可容納擔架的無障礙電梯、綠色裝飾裝修材料、能源管理監(jiān)測系統(tǒng)、用水遠傳計量系統(tǒng)及水質在線監(jiān)測系統(tǒng)、節(jié)約集約利用土地、高效冷熱源機組、可再生能源利用、高效節(jié)水衛(wèi)生器具、綠色建材、雨水回收、場地年徑流控制、應用建筑信息模型（BIM）技術、建筑全生命周期碳排放計算等綠建措施。該項目已獲得2023年度山東省綠色建筑與建筑節(jié)能試點示范創(chuàng)建項目。

項目采用的技術措施及優(yōu)勢：

1、安全耐久

建筑室內外的玻璃門窗、幕墻、防護欄桿等采用安全玻璃（夾層玻璃、鋼化玻璃）；室內玻璃隔斷、玻璃護欄等采用夾膠鋼化玻璃以防止自爆傷人；采用具備防夾功能的門窗自動門窗、旋轉門、推拉門等。采取措施提高陽臺、外窗、窗臺、防護欄桿等安全防護水平，出入口均設外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風或擋雨措施結合。

2、健康舒適

本項目室內噪聲滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118中的高標準要求。建筑前后無遮擋，外窗周圍的內表面均采用淺色飾面，以減小窗的不舒適眩光，在有需要的功能房間設置窗簾、百葉等內遮陽措施，根據(jù)使用者的需求自行調節(jié)，避免眩光的產生。主要功能房間布置采用了南北通透的開窗設計，有利于形成“穿堂風”，有效增強自然通風。經分析，所得各工況下室內人員活動區(qū)域自然風平均流動速度為0.6~1.0m/s，氣流通暢，100％以上功能空間滿足換氣次數(shù)大于2次/h的要求。

3、生活便利

項目入口處均設無障礙坡道與入口平臺相連，坡道寬度及坡度符合規(guī)范要求，無障礙通道上的門采用玻璃門時應有醒目的提示標志。共配套538個機動車位，為108個地面停車位和430個地下停車位，不擠占步行空間及活動場所，其中安裝121個充電樁，并采用錯時停車方式向社會開放，有效的提高停車場（庫）使用效率。自行車位設置于地面非機動車停放區(qū)，位置合理，設有車棚，能夠遮陽擋雨。項目主要人行出入口步行距離800m范圍內共有公交站點2個，公交線路2條以上，軌道交通站點1個。

4、資源節(jié)約

項目采用了熱工性能較高的圍護結構做法，冷熱源由超算中心未利用的余熱資源提供，滿足不同負荷需求時機組的高效運行；采用集中空調系統(tǒng)供冷供熱，保證室內舒適環(huán)境。房間獨立控制溫度及通風，保證此各區(qū)域獨立開啟，以提高室內空氣的品質，以及房間衛(wèi)生要求。公共場所設置智能照明控制系統(tǒng)，并在現(xiàn)場設置多聯(lián)智能控制面板，通過不同時間段及對燈具不同的組合設置不同的照明場景模式，可實現(xiàn)定時、分區(qū)控制。通過合理的水系統(tǒng)規(guī)劃，采用50%以上的一級節(jié)水器具，其余采用二級節(jié)水器具，降低水資源消耗。建筑公共區(qū)域實施土建工程與裝修工程一體化設計及施工，合理選用建筑結構材料與構件及可再循環(huán)材料，提高高強度鋼筋的使用比例，從而達到節(jié)材的目的。

5、環(huán)境宜居

本項目建筑布局合理，建筑前后無遮擋，保證建筑立面前后壓差能夠滿足室內通風的要求。冬季、夏季和過渡季工況下，建筑周邊流場分布均勻：冬季建筑物周圍人行區(qū)風速小于5m/s，室外風速放大系數(shù)小于2，建筑為迎風第一排建筑；夏季、過渡季（春季、秋季）室外氣流通暢，場地內人活動區(qū)不出現(xiàn)漩渦或無風區(qū)；50%以上可開啟外窗室內外表面的風壓差大于0.5Pa，建筑的立面壓差利于自然通風。場地中沒有處于建筑陰影區(qū)外的機動車道。

6、提高與創(chuàng)新

在建筑的規(guī)劃設計和施工階段應用建筑信息模型（BIM）技術，極大的提升了建筑工程信息化整體水平，提高了整個工程的質量和效率，顯著降低成本。采取措施及加強生態(tài)系統(tǒng)管理，降低了單位建筑面積碳排放強度。項目在施工中節(jié)約了鋼筋和混凝土的用量。項目采用超算中心項目的數(shù)據(jù)中心余熱負擔本項目的生活熱水和空調用能，減少傳統(tǒng)能源消耗。

長沙萬象城項目

申報單位：華潤置地有限公司

項目類型：商業(yè)建筑

建筑面積：283450m²

認證標識：超低能耗建筑

長沙萬象城廣泛應用多項低碳技術，通過精細化設計管理，實現(xiàn)低碳技術落地，已通過專家評審，進入擬公示階段，即將獲得超低能耗建筑設計認證。

1、高性能圍護結構，圍護結構熱工性能較規(guī)范限值提升10%。

2、高透光遮陽天窗玻璃，太陽得熱系數(shù)SHGC0.15較規(guī)范限值提升50%。

3、高要求氣密性，室外門斗均采用手動平開門與電動平開門，通過Z型通行方式，保證建筑氣密性。

4、高效制冷，冷站綜合EER目標5.52，滿足高效機房標準，整體制冷能耗較基準建筑節(jié)能51.6%。

5、高效空調末端，采用高效節(jié)能EC風機空調風柜，空調末端較規(guī)范基準建筑節(jié)能41.9%。

6、供熱電氣化，采用1/2熱泵+1/2鍋爐耦合供熱，超60%供熱負荷由熱泵供應，盡可能提升供熱電氣化占比。

7、高效設備，變壓器采用二級能效變壓器，損耗低；電梯整體能效等級達到《電梯能源效率》A級要求，變頻調速，電梯系統(tǒng)能耗較基準建筑降低55.9%。

8、智慧照明，采用高效燈具，智能照明系統(tǒng)及自動調光系統(tǒng)，照明能耗較基準建筑節(jié)能49.8%。

9、大面積光伏應用，光伏發(fā)電系統(tǒng)安裝面積6750m²，裝機1.496MWP.年預估發(fā)電量120.5萬kWh。

10、深入租戶用能管控，采用租戶用能分項計量系統(tǒng)，并管控租戶設備采用高效照明燈具及空調設備，整體控制租戶能耗。

11、智慧運維系統(tǒng)，群智能系統(tǒng)應用于全部設備管理及租戶能耗管理，能耗實現(xiàn)分項分級計量。

目前經過能耗模擬，項目整體本體節(jié)能率達到47.17%，綜合節(jié)能率達到51.2％，滿足超低能耗建筑要求。

珠海華潤銀行總部大廈項目

申報單位：華潤置地有限公司

項目類型：超高層寫字樓

建筑面積：45000m²

認證標識：超低能耗建筑

項目秉承“被動優(yōu)先、主動優(yōu)化，充分利用可再生能源”的設計理念與建筑方案有機結合，采用可呼吸幕墻，光伏幕墻一體化，高效制冷系統(tǒng)，智慧運維等一系列技術手段打造超低能耗的高品質建筑，于2023年9月獲得國家超低能耗建筑認證，成為珠海市首個獲得超低能耗認證的超高層建筑。

項目主要采取以下技術措施：

1.建筑外遮陽結合建筑外立面設置300mm進深豎向肋和水平肋， 同時兼顧自然通風需求，在豎向肋設開孔將自然風引入室內（開孔率≥50%），保證室內良好通效果。

2.項目外圍護結構是玻璃幕墻，窗墻比控制在0.5以內；幕墻太陽得熱系數(shù)（0.22）優(yōu)于現(xiàn)行節(jié)能設計標準；數(shù)據(jù)機房在幕墻內設置透過率低、反射率高的內遮陽，以降低房間的空調能耗。

3.外窗及玻璃幕墻的氣密性等級分別是7級、4級，幕墻的氣密性高于標準要求，減少冷空氣向外滲透。

4.采用高效磁懸浮變頻冷機，變流量自平衡冷卻塔，制冷機房全年能效比6.3。

5. 空調末端采用直流無刷風盤，電機能效較常規(guī)風機盤管提升30%以上，實現(xiàn)無極調速。新風，空調，新風機組采用EC風機，效率較傳統(tǒng)交流風機節(jié)能13.2%。

6.采用高效節(jié)能燈具，控制照明恒照度，分區(qū)分時分類型智能控制系統(tǒng)，能耗較基準建筑降低35%。

7.采用2級能效非晶合金干式變壓器，和同一能效等級電工鋼帶變壓器相比空載損耗降低60%。

8.優(yōu)化生活供水系統(tǒng)分區(qū)，實現(xiàn)比例壓力控制，該方案盡可能利用重力供水，降低水泵運行能耗。

9.建低碳智慧運維管控平臺，基于冷站三維可視化模型，將各類機電設備納入群智能管理系統(tǒng)，通過智能化的操作系統(tǒng)保證控制子系統(tǒng)能夠高效、健康運行，能效和能耗達到設計要求。

10.充分利用屋面及幕墻立面敷設太陽能光伏板，改善建筑能源結構。光伏發(fā)電主要為自發(fā)自用，余電上網，年平均發(fā)電量44.24萬kWh。

項目將低碳要求以接力棒的形式從設計傳遞到建造運維階段。目前項目建筑綜合節(jié)能率為54.37%，建筑本體節(jié)能率為45.99%，可再生能源利用率為15.51%，于2023年9月獲得國家超低能耗建筑認證。項目建筑內全口徑年節(jié)約電耗142.52萬kWh，年降碳量為751.34t CO₂e，降碳率為30.1%。

天津寶坻吾悅廣場項目

申報單位：新城控股集團股份有限公司

項目類型：公共建筑

建筑面積：135768.63m²

認證標識：超低能耗建筑，預認證

天津寶坻吾悅廣場項目位于天津市寶坻區(qū)潮白河北岸，項目為超10萬m²大型商業(yè)綜合體建筑。項目結合天津萬國都會建筑風格元素與寶坻潮白生態(tài)規(guī)劃、自然景觀、實現(xiàn)吾悅模型的創(chuàng)新提升及一體化設計。

項目采用的技術措施及優(yōu)勢：

項目通過建筑本體節(jié)能和高效能源利用13項專項設計，實現(xiàn)建筑本體節(jié)能率45.1%、綜合節(jié)能率54.6%、可再生能源利用率69.0%的成效，達到國家標準《近零能耗建筑技術標準》超低能耗指標要求。

【規(guī)劃布局】天津寶坻吾悅廣場前期設計通過基準建筑能耗模擬比對，選擇能耗最低的近南北向布局，并避開冬季主導風向布置主要房間。

【建筑設計】天津寶坻吾悅廣場優(yōu)化建筑體形系數(shù)及窗墻比，提高圍護結構整體保溫隔熱性能；合理布局房間平面，降低圍護結構負荷、完善氣流組織，實現(xiàn)被動節(jié)能。

【維護結構】天津寶坻吾悅廣場利用模擬計算工具，通過對屋面、外墻、幕墻的熱工性能進行單因素多工況負荷對比分析，打造科學的圍護結構熱工方案，圍護結構冷熱負荷相比基準建筑均下降40%以上。

【氣密性能】通常由于購物中心各層可開啟門窗較多、開啟面積大、頻率高，滲透風成為了建筑冷熱負荷的重要組成部分。天津寶坻吾悅廣場則針對性地采取以下措施以降低建筑滲風負荷：門窗氣密性等級不低于8級，幕墻氣密性等級不低于4級；所有主要出入口及室外商鋪均設置門斗，主要出入口設置吊掛式風幕機并納入BA控制，實現(xiàn)遠程啟停。

【天然采光】天津寶坻吾悅廣場利用立面玻璃幕墻及屋頂采光天窗為室內提供天然采光，同時在頂層衛(wèi)生間及屋面商管用房內采用導光筒為室內提供自然光，并配合照明日光感應控制，極大降低照明能耗。

【自然通風】天津寶坻吾悅廣場通過采光頂天窗的啟閉狀態(tài)，調節(jié)室內自然通風，改善室內熱環(huán)境。過渡季節(jié)中庭屋頂側窗打開，自然風帶著熱量通過中庭屋頂側窗排出，夜間將建筑內部冷卻，降低室內溫度。冬季陽光透過玻璃進入室內，中庭屋頂側窗關閉，使中庭形成一個“暖房”。

【高效機房】

■ 高效設備：天津寶坻吾悅廣場配備多臺超低溫型噴氣增焓渦旋式風冷熱泵機組及蓄熱水箱取代原有的傳統(tǒng)熱源系統(tǒng)，可再生能源供熱量可達100%；并對制冷機組配置優(yōu)化至1臺高效磁懸浮機組+1臺高效離心機+1臺高效螺桿機，在保證系統(tǒng)穩(wěn)定高效運行的同時，也極大降低了項目初投資。

■ 輸配系統(tǒng)優(yōu)化：天津寶坻吾悅廣場優(yōu)化水利計算和水泵選型，水泵輸送能耗節(jié)省量達25%以上。

■ 精密控制：天津寶坻吾悅廣場以冷機能效特性為核心，新云系統(tǒng)配合智能AI控制，解決多能互補的綜合能源系統(tǒng)能效耦合問題，保證冷卻水泵、冷卻塔風機、冷機的匹配，以及不同工況間的切換，以實現(xiàn)優(yōu)化控制與智慧決策。

【余熱回收】天津寶坻吾悅廣場新風系統(tǒng)采用全熱回收機組，通過新風熱回收措施，使暖通空調能耗大幅降低。

【智能照明】天津寶坻吾悅廣場合理利用自然采光、選用LED燈具，并通過智能控制，大幅度減少照明能耗。

【節(jié)能電梯】天津寶坻吾悅廣場直梯選用A級節(jié)能電梯，通過能量回饋、智能群控及變頻等功能，較傳統(tǒng)C級電梯節(jié)能57%，扶梯增加變頻感應啟動以降低能耗，通過以上節(jié)能電梯設計，能耗將降低約17.9%。

【光伏發(fā)電】天津寶坻吾悅廣場在屋面、采光頂鋁板以及建筑立面探索晶硅、薄膜多種光伏形式，光伏鋪設面積約8100m²，裝機容量約863kW，預計首年發(fā)電量約135.7萬度，年均發(fā)電量約124.8萬度，年均節(jié)碳量約724.8噸。

【智慧運維】天津寶坻吾悅廣場通過新城既有的新云系統(tǒng)實現(xiàn)能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測、異常報警、能耗統(tǒng)計記錄、數(shù)據(jù)分析和節(jié)能診斷，以多種類智能化信息集成方式，實現(xiàn)信息共享、協(xié)同運行，最終實現(xiàn)節(jié)人、節(jié)能運營及管理目標。

樺皮廠胡同8號樓更新改建試點項目（住宅）

申報單位：中建海龍科技有限公司

項目類型：住宅：

建筑面積：1194m²

項目為北京西城區(qū)樺皮廠8號樓更新改建試點項目（住宅），位于北京市西城區(qū)新街口街道，北二環(huán)樺皮廠胡同和后桃園胡同交叉口東南角，總建筑面積1194m²，建筑高度16.9m。

項目采用了中建海龍原創(chuàng)研發(fā)的模塊化集成建筑技術，機電、裝修均在工廠內一體化集成，現(xiàn)場進行吊裝拼接，將建筑從工地搬進工廠，工廠精益生產與現(xiàn)場智慧施工雙線并行，實現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”，同時解決現(xiàn)場施工難、運輸難等問題。據(jù)測算，相比傳統(tǒng)建造方式，可縮短60%以上建造工期，減少25%材料浪費，并顯著提升居住品質，真正實現(xiàn)高質量建好房。

佛北戰(zhàn)新數(shù)智城綜合樓項目

申報單位：廣東天元建筑設計有限公司

項目類型：公共建筑

建筑面積：35227.59m²

認證標識：超低能耗建筑設計標識、綠建二星（評審中）

本項目位于佛山市三水區(qū)佛北片區(qū)，屬于三水區(qū)政府的重點項目。根據(jù)《佛山市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（2022-2035）》要求，佛北副中心將著力引進和培育戰(zhàn)略性新興產業(yè)，打造生產、生活、生態(tài)空間融合典范，把佛北戰(zhàn)新數(shù)智城產業(yè)園建設成標桿園區(qū)。

綜合樓以“多維度近零碳技術應用體系”為核心主要采用：①場地生態(tài)保護體系、②建筑水資源利用體系、③被動式設計體系、④建筑節(jié)能與能源優(yōu)化體系、⑤可再生能源利用體系、⑥健康與舒適度體系、⑦智能化監(jiān)測管理體系、⑧施工建造與管理體系、⑨綠色建筑材料應用體系、⑩建筑污染控制體系等技術策略，以助力建筑達到可持續(xù)，低碳低能耗、智慧、健康的目標。

項目采用的技術措施及優(yōu)勢：

被動式技術：高性能保溫構造、外墻隔熱反射涂料、斷熱鋁+中空LOW E外窗、綜合遮陽；

主動式技術：高效變頻多聯(lián)機空調系統(tǒng)+一級變頻分體空調、高效新風全熱回收系統(tǒng)、節(jié)能燈具與智能照明、節(jié)能電梯系統(tǒng)、建筑設備能效監(jiān)管系統(tǒng)；

可再生能源利用：空氣源熱泵熱水系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)。

深圳萬象城一期（改造）項目

申報單位：華潤置地有限公司

項目類型：商業(yè)建筑

建筑面積：283126m²

^{認證標識：超低能耗建筑}

深圳萬象城一期為華潤置地第一個開發(fā)的集零售、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的大型綜合體項目，總建筑面積約23萬m²，包括約15.4萬m²大型購物中心，7.6萬m²國際標準甲級寫字樓，于2004年12月開業(yè)。華潤置地自2021啟動對深圳萬象城一期的整體煥新改造，同時響應國家及華潤集團雙碳戰(zhàn)略，秉持“綠色低碳”的運營理念，深圳萬象城一期入選為置地在營低碳改造試點項目。節(jié)能改造工作于2022年5月啟動，通過深入檢測與診斷，全面系統(tǒng)的制定了包含圍護結構性能提升、低效設備煥新、控制系統(tǒng)更新等十多項內容的節(jié)能改造方案。在不影響商場日常經營前提下，2024年5月完成了全部軟、硬件改造及系統(tǒng)調適工作。本項目入選為廣東省首批超低能耗、近零能耗建筑等試點示范項目，獲評廣東省建筑節(jié)能與綠色低碳協(xié)會組織評選的“2023嶺南特色超低能耗建筑優(yōu)秀項目”。

項目采用的技術措施及優(yōu)勢：

1、提升圍護結構性能，為中庭天窗增加覆蓋率0.77的鍍膜，鍍膜后天窗SHGC降低至0.2。

2、針對性能低下的集中空調系統(tǒng)冷水機組、冰場制冰系統(tǒng)制冰機組、辦公高區(qū)板換、集中空調冷卻塔電機、風扇、噴頭等以及末端空調風柜等設備采用高性能、高換熱效率產品整體煥新。

3、針對老舊失效的群控系統(tǒng)、BA系統(tǒng)整體煥新，更新為群智能系統(tǒng)。

4、根據(jù)最新用電計量模型要求增加多功能計量表及軟硬件設施與數(shù)據(jù)接口，具備電能數(shù)據(jù)上傳深圳市能耗監(jiān)測管理平臺功能。

5、引入全過程節(jié)能顧問，診斷問題、評估改造方案節(jié)能效益，針對改造后機電系統(tǒng)進行系統(tǒng)性風平衡、水平衡調適。

6、結合項目運維特點，優(yōu)化運行策略，落地策略包括預冷、變冷凍水溫、一二次泵協(xié)同、預冷及根據(jù)室外氣象條件變新風比運行等多項措施。

以改造前2019年為基準年，截止目前，集中空調系統(tǒng)冷站平均EER已達5.0，集中空調系統(tǒng)冷站同期節(jié)能率2.3%，制冰系統(tǒng)同期節(jié)能率為2.5%，公區(qū)設備照明系統(tǒng)同期節(jié)能率為3.0%。

振業(yè)新城·南京翡麗鉑灣項目

申報單位：新城控股集團股份有限公司

項目類型：住宅

建筑面積：93374.3m²

認證標識：WELL金級正式認證

振業(yè)新城·南京翡麗鉑灣坐落于秦淮南部新城紅花路以南、冶修二路以東地塊，東至冶東一路，南至應天東街，西至冶修二路，北至紅花路。作為國際WELL健康建筑認證的城市住宅項目，將WELL建筑標準的多項指標融入建筑、景觀、室內設計之中，遵循空氣、水、營養(yǎng)、光照、運動、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神和社區(qū)十大要點，切實將居住者的健康與舒適性置于建筑實踐的關鍵指標位置，在很大程度上保留了人與自然、建筑與自然、都市與自然的有機關系。

項目采用的技術措施及優(yōu)勢：

在建筑設計過程中，通過高效圍護結構、海綿城市設計、裝配式設計、場地聲環(huán)境、熱島環(huán)境優(yōu)化、建筑采光通風設計等被動式設計；運用雨水回收利用、高效設備機組、室內空氣凈化等主動式策略；采取利用太陽能、地源熱能、空氣熱能等可再生能源補充項目用能；

君旺大廈項目

申報單位：君旺節(jié)能科技股份有限公司

項目類型：公建

建筑面積：35037.08m²

認證標識：鉑金級WELL認證

項目位于臨港新片區(qū)，為新建研發(fā)辦公樓，規(guī)劃用地面積為7287.10m2，總建筑面積35037.08m²，其中地上計容建筑面積為21715.56m²，項目容積率為2.98，綠地率為20%。項目共3棟研發(fā)辦公單體建筑，1#樓為12層高層建筑，建筑高度49.95m；2#3#樓為5層多層建筑，建筑高度22.3m。1#樓為申報低碳建筑示范樓棟，示范計容面積12811.92m²。

項目采用的技術措施及優(yōu)勢：

從建筑設計階段就開始進行低碳優(yōu)化，從本體設計、建材選擇、機電系統(tǒng)及低碳技術運用等方面落實低碳節(jié)能理念。

1）設計建筑樓體和立面造型時，充分考慮到上海地區(qū)的地理位置和光照等自然環(huán)境因素，充分利用光照和通風條件;外立面設置遮陽構件、控制玻璃遮陽系數(shù)，降低外窗綜合遮陽系數(shù)，盡可能減少后續(xù)能源需求；

2）優(yōu)化建筑圍護結構，最大限度提高建筑的保溫、隔熱和氣密性能，采用君旺高性能外門窗；

3）采用高效的空調系統(tǒng)、君旺新風熱回收系統(tǒng)、照明節(jié)能、智能照明及帶能量反饋的VVVF驅動系統(tǒng)，設備全面提效；

4）可再生能源充分利用，在每棟樓屋頂設置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。

前海嘉里中心項目

申報單位：嘉里建設有限公司

項目類型：寫字樓

建筑面積：40.3萬m²

認證等級：1. 綠建運行標識，三星級

               2. WELL  金級

前海嘉里中心，位于前海之心，灣景天際線標志性建筑，集寫字樓、商業(yè)、公寓及酒店于一體的國際化生態(tài)綜合體，總用地面積約6.88萬m²，總建筑面積逾40萬m²。前海嘉里中心是前海蛇口自貿區(qū)批準設立后出讓的首個商業(yè)項目，第一個在前海由大型香港企業(yè)（嘉里建設集團）投資的重大項目，也是前海第一個試點"香港建設模式"的投資項目。

秉承可持續(xù)發(fā)展、綠色生態(tài)社區(qū)、以人為本的設計開發(fā)理念，前海嘉里中心在建筑實體和公共開放空間的打造上融入了對人與建筑、環(huán)境融合發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展探索和實踐，目前已獲取國家綠色建筑三星級認證、國際健康建筑研究院WELL金級認證，為前海首個三重綠色健康認證的大型綜合發(fā)展項目。

前海嘉里中心在被譽為亞洲房地產業(yè)奧斯卡的MIPIM頒獎典禮上，一舉囊括了“最佳綜合發(fā)展項目”金獎及“最佳綠色發(fā)展項目”兩項主要大獎。

項目采用的技術措施及優(yōu)勢：

前海嘉里中心秉承"力臻卓越"的企業(yè)發(fā)展理念，打造綠色低碳、健康環(huán)境、舒適辦公、智慧管理及以人為本五大核心價值點，主要的技術措施及項目亮點如下：

（1）室內節(jié)水

辦公公共區(qū)域及租戶區(qū)域均采用節(jié)水潔具，利用市政中水，建筑目標節(jié)水率(較基準建筑)50%；引入市政中水，可用于車庫沖洗、道路沖洗、公共衛(wèi)生間等。

（2）雨水回用

重視場址自然水文機理，結合海綿城市設計，利用低影響開發(fā)措施如下凹綠地、雨水花園、 透水鋪裝和室外蓄水池以回用場地雨水用于灌溉。

（3）設備節(jié)能

在設計階段對建筑進行建模及能耗模擬，主要對建筑圍護結構熱工參數(shù)，窗墻比、空調能效、照明功率密度、水系統(tǒng)控制方式等方面對建筑進行能耗評估及設備選型。

在實施階段采用高能效冷熱源設備，冷凍主機能效比高達6.2， 相對國標COP提升12%；采用高效的新風能量回收系統(tǒng)，熱回收率高達60%以上。

選用LED 節(jié)能燈具，公共區(qū)域采用定時分場景模式控制，減少照明能耗；采用中空雙銀Low-E 夾膠玻璃，降低空調能耗；搭建園區(qū)物聯(lián)網平臺，根據(jù)負荷變化自動變頻控制空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)運行，提高設備運行能效。

（4）健康舒適空氣品質

增強室內空氣質量，營造健康環(huán)境。空間新風量設計指標高于ASHRAE 最低標準30% ，空氣處理機組使用粗效G4+ 中效F7 的過濾器。

（5）綠色環(huán)保建材

使用20種不同的永久安裝的EPD環(huán)境聲明產品或企業(yè)具有自我環(huán)境聲明，且符合ISO140251404014044，油漆和涂料、粘合劑和密封劑等均滿足美國CDPH 檢測方法。

（6）資源可回收利用

增加對含再生材料的產品的需要，以降低生產新產品對環(huán)境的影響，本項目在材料的采購過程中重點采用含循環(huán)材料高的建材，使得含循環(huán)材料的材料價值至少占本項目總材料價值的10%。

江蘇省生態(tài)環(huán)保廳辦公樓外貼工程項目

申報單位：南京圣博威科技集團有限公司

項目類型：公共建筑

建筑面積：約30000m²

江蘇省生態(tài)環(huán)境廳項目，建筑面積3萬m²，進行建筑節(jié)能改造工程，使用圣博威綠寶貝納米陶瓷外貼膜，對既有幕墻玻璃進行貼膜改造，貼膜面積4800㎡，項目工程分兩期施工，第一期為2023年11月完成，第二期工程于2024年4月完成。

項目采用的技術措施及優(yōu)勢：

1、項目采用“綠寶貝”納米陶瓷外貼膜，產品型號：LBB5598。

2、經現(xiàn)場實測和專家評審，符合合同各項目要求；

（1）使用“綠寶貝”外貼膜，有效阻隔室外太陽輻射進行室內，貼膜后透過窗戶進入室內的太陽紅外線熱量相比于貼膜前阻隔率為86.05%，紫外線阻隔率為87.50%。

（2）貼膜后室內環(huán)境溫度降低3~4℃。

（3）空調節(jié)能率監(jiān)測結果為25.59%