4月8日，北京、廣州、蘇州、沈陽四城同時宣布調(diào)整公積金政策。

北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法（征求意見稿）》（簡稱《意見稿》）顯示，對于申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進行上浮調(diào)整，上浮金額從10萬元至40萬元不等，累加最高貸款額度不超過160萬元。

新政明確，申請貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，公積金最高貸款額度將分別上浮20萬元、30萬元；購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元；購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度可上浮40萬元。

業(yè)內(nèi)人士認為，北京這一政策鼓勵開發(fā)商或城市更新的主體更多地建設(shè)節(jié)能、低碳、科技、宜居的好房子，滿足了人民群眾居住的更好需求。此外，北京近幾年成交的住宅用地基本上是二星級及以上綠色建筑，《意見稿》支持的范圍較廣，當前新房項目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內(nèi)。相較于此前各地發(fā)布的公積金支持綠色建筑的政策，北京最新發(fā)布的《意見稿》支持力度最大。

同日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，將繳存人購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房申請個人住房公積金貸款的貸款最高額度事項進行調(diào)整。該通知自2024年4月9日起實施，有效期5年。其中，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。

同時，《通知》對購買新建星級綠色建筑或新建裝配式建筑的貸款進一步上浮最高額度。其中對購買新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮10%。即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達77萬元和132萬元；對購買新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可按上浮20%執(zhí)行。即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達84萬元和144萬元。

對此，中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊表示，對于購買綠色建筑及裝配式建筑的新建住房，額外提升公積金貸款額度，有助于引導購房者選擇綠色建筑及裝配式建筑，加快推進建筑行業(yè)現(xiàn)代化，推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

“北京、廣州加大公積金貸款支持力度鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進更多開發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住房。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱。

同一時間，蘇州市住房公積金管理中心推出靈活就業(yè)人員“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品，即在蘇州的靈活就業(yè)人員繳存公積金，可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利，實現(xiàn)“零存零取”，同時還能享受住房公積金的各項政策補貼。據(jù)了解，該辦法屬全國第二、江蘇省內(nèi)首個產(chǎn)品，開啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。

沈陽市住房公積金管理中心則宣布，從2024年4月1日至9月30日，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房時，本人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。

此外，沈陽還優(yōu)化了“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務舉措，放寬了“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請條件。原先要求商業(yè)貸款已償還5年以上的條件，現(xiàn)在調(diào)整為已償還3年以上。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯等多地密集調(diào)整優(yōu)化了住房公積金政策。截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關(guān)政策約70條。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，本輪公積金政策的出發(fā)點就是支持購房者積極入市，降低其購房成本，減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)信心。如北京和廣州等城市多年未大幅調(diào)整公積金貸款額度的情況下，此次做出政策調(diào)整確實能夠緩解購房者壓力，促進市場活躍度的提升。

在本輪政策中，綠色建筑成公積金貸款新寵。從各地發(fā)布的新政內(nèi)容不難看出，公積金支持綠色建筑傾向明顯。如青島3月29日發(fā)布的通知表示，對居民購買青島市新建高品質(zhì)住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅，申請住房公積金貸款時，按可貸額度上浮20%確定。

事實上，早在去年就有很多地方城市發(fā)布了相關(guān)政策。如深圳市去年3月印發(fā)的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》顯示，生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

去年7月，安徽省滁州市亦發(fā)布通知，表示在滁州市行政區(qū)域內(nèi)購買一星級及以上居住類綠色建筑（新建商品房），符合滁州市住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款額度可上浮20%；隨后，浙江衢州市通知稱，對使用住房公積金貸款購買綠色低碳建筑商品房的，貸款額度可增加10萬元，但增加后的貸款額度不超過當期最高貸款限額。

業(yè)內(nèi)人士認為，2025年，我國城鎮(zhèn)新建建筑100%要達到綠色建筑標準。隨著2025年的臨近，“100%綠建”目標進入最后階段，預計相應激勵政策將迎來一波小高潮。