關(guān)于北京市高品質(zhì)住宅綠色建筑、健康建筑、裝配式、超低能耗四個方向需要第三方咨詢必要性分析

時間：2023-05-05 16:17:14 作者：GBWindows 來源：行業(yè)網(wǎng)站閱讀：864

內(nèi)容摘要：關(guān)于北京市高品質(zhì)住宅綠色建筑、健康建筑、裝配式、超低能耗四個方向需要第三方咨詢必要性分析根據(jù)北京市市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委 2021 年 12 月 03 日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項目建設(shè)管理的通知》的相關(guān)要求，高品質(zhì)住宅建設(shè)方案由綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜......

關(guān)于北京市高品質(zhì)住宅綠色建筑、健康建筑、裝配式、超低能耗四個方向需要

第三方咨詢必要性分析

根據(jù)北京市市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委 2021 年 12 月 03 日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅

項目建設(shè)管理的通知》的相關(guān)要求，高品質(zhì)住宅建設(shè)方案由綠色建筑、裝配式建筑、超低能

耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)應(yīng)用和管理模式六個部分組成。

目前北京已審批過的所有高品質(zhì)住宅地塊，皆選擇了第三方咨詢公司進行相關(guān)服務(wù)，這

四項專項咨詢服務(wù)由專業(yè)公司與甲方和設(shè)計單位進行對接和協(xié)調(diào)，有效組織和實施高品質(zhì)住

宅的設(shè)計施工及最終驗收等，有效幫助設(shè)計單位和建設(shè)方完成此項國內(nèi)首創(chuàng)性的高品質(zhì)住宅

相關(guān)工作。

優(yōu)先選擇第三方咨詢，目前從技術(shù)和成本分析上，有以下幾個方面的原因：

第一、設(shè)計單位提出的建筑方案、及施工圖紙深度普遍以設(shè)計強條為主，從綠色建筑、超低

能耗、健康建筑方面無法全面的將相關(guān)信息融合到圖紙上去，存在深度不夠或在相關(guān)方面缺

失等問題；在裝配式方面也無法用于指導(dǎo) PC 構(gòu)件的生產(chǎn)和安裝；

第二、設(shè)計單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、暖通等專業(yè)是相互獨立的，而綠色建筑、健康建筑、裝

配式需要各專業(yè)進行有效、合理的集成和權(quán)衡，完成相關(guān)的評價得分和具體工作；

第三、獨立于原設(shè)計單位之外選用第三方咨詢，可在方案優(yōu)化、技術(shù)體系選用、成本控制等

方面相互印證、相互補充。如：裝配式在綠色建筑上的得分；健康建筑和綠色建筑在評價過

程中共同得分項；超低能耗在綠建、裝配、和健康建筑方面的影響或貢獻；

第四、裝配式建筑和超低能耗都對施工要求都有很大的提升，健康建筑和綠色建筑在原有技

術(shù)上新增技術(shù)對設(shè)計和施工及驗收的要求，都有很大變化；

第五、通過第三方咨詢，也可根據(jù)第三方在專業(yè)領(lǐng)域的經(jīng)驗，可有效協(xié)助項目方最大限度的

降低建設(shè)成本。如：選擇較低或零成本的技術(shù)，可以滿足一個或幾個領(lǐng)域評價得分，從而降

低建設(shè)方投入的建設(shè)成本。

鑒于以上特點，選擇第三方進行相關(guān)咨詢是既是目前北京高標(biāo)準(zhǔn)已做項目的選擇，也

是高標(biāo)準(zhǔn)住宅對項目方設(shè)計和施工管理以及最終通過驗收的必然選擇。

2023 年 5 月 5 日

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