日前在寧召開的第六屆江蘇建筑國際論壇傳出數據：當前江蘇綠色建筑面積已逾2000萬平方米，占全國綠色建筑總面積四分之一。然而，即便在先行先試的江蘇，綠色建筑的占比也不足8%。為探尋綠色建筑喜憂現狀，記者深入位于常州武進區的全國首個綠色建筑產業集聚示范區。

只見高樓起，不聞轟鳴聲

“當前粗放式、低效率的增長模式，使得與建筑相關的耗能已占社會總耗能的46.7%。”住建部科技與產業化發展中心梁浩博士說，綠色建筑可以節約資源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，俗稱“中國好房子”，它代表建筑未來發展方向。

2011年9月，武進獲批成為國家首批綠色建筑產業集聚示范區，總投資逾180億元的綠色建筑產業鏈已在當地呼之欲出：投資80億元的招商花園城已開工；中南建設（常州）建筑產業園項目入駐；“中芬綠色科技產業園”9月簽約；10月初，又與世界頂級建筑垃圾處理企業———瑞典山特維克達成合作協議。

只見高樓起，不聞轟鳴聲。在中南集團住宅項目施工現場，只見工人們借助大型機械，熟練運用配件裝配房屋。新型建筑工業化實現工廠造零件，墻體、疊合板等預制構件 企業按標準生產好，建筑工地則變為“總裝車間”。

武進區副區長陳虎說，綠色建筑產業不僅包括傳統的設計、施工、勘察，還涉及二產的綠色建材制造、節能環保設備建造，以及三產的房產開發、商務貿易、教育培訓等，是閉合的產業鏈。他們重點規劃發展綠色建筑科技與服務業、綠色建筑制造業、會展金融業等，“就像組合一架大飛機，所有進入綠建區的企業就是一個個小部件，我們的任務就是把他們有機整合起來。”

“中國好房子”好而貴

梁浩認為，做產業集聚文章，可引導地方政府由過度依賴土地財政向依靠產業稅收轉變。政府對綠色建筑開發商l予土地出讓金、稅收等優惠，帶動產業發展，產生稅收，最終政府總收入可能不變。但相較于土地稅收的快進快出，培植一個產業需要過程。

“成本控制難！”中南集團常州分公司負責人胡勇坦言，因為應用規模較小，加上缺乏標準化設計，企業產能不能充分釋放，10多萬平方米的工業化住宅成本比傳統造價高出10%左右o所以，目前只是挑幾棟樓“小打小鬧”。

此外，綠色建筑的配套效應、帶動效應尚未真正形成，鋼結構、全裝修、外遮陽等建筑部品和配套產品應用相對滯后。“材料貴，買不起。”生產建筑用鋼的天舜集團董事長姚圣法說，自己曾給一幢房子配備綠色建筑所需材料。“光一個外遮陽，全部配備就要幾十萬！”

“中國好房子”好而貴因此而生。從我省在s的一些打著“綠色”標牌的樓盤看，其單價往往比相鄰普通住宅高出數千元。

其實，推廣綠色建筑多年，住建部已發現很多問題。“我們更多關注技術效益，重視怎么把樓蓋得更好；開發商關心能不能創造效益，把房子賣得更好；地方政府則關心，能不能借此拉動經濟增長，帶動就業。”梁浩坦言。

產業化還需d層設計

“從全生命周期成本核算看，綠色建筑成本應比普通建筑更低；從綜合生態效益、居住舒適度考量，綠色建筑更具性價比。”省住建廳副廳長顧小平說，以住宅為例，全國綠色建筑一、二、三星的增量成本分別僅為每平方米60、120、300元。江蘇已將太陽能熱水系統、雨水收集系統、成品房等綠色建筑技術作為基本要求應用，測算下來，一、二、三星住宅項目成本增量每平方米分別約為25、70、150元。

“成本高，根源在于產業化推進遲緩。而住宅產業化是實現綠色建筑好而不貴的有效手段。”省住建廳住宅產業化調研小組做過細致調研，他們聽到企業反映，"家推進住宅產業化已十多年，但至今沒有一部住宅產業化發展規劃，企業和社會缺乏方向感。住宅產業化必須標準先行，包括技術、產品部件的標準化，這些絕不能僅靠企業自行摸索。

“住宅市場化也已有20多年，但何為‘好房子’，老百姓并不清楚。因此，應建立健全住宅性能認定管理制度，促進明白消費。”課題組建議，加快培育政策洼地，對長期致力于綠色住宅產業化發展的優秀示范企業，在行政許可、信用評定、土地競標、金融稅收等方面給予優惠。

顧小平表示，推廣綠色建筑，政府需在規模化、制度化、集成化、體系化和社會化上做文章。梁浩認為，政府、市場“兩只手”要共同發揮作用。“中央層面應把住宅節能減排，作為擴大內需、促進新興產業發展、轉變城鎮發展方式的重要戰略，列入國民經濟和社會發展規劃。相應的法律法規、標準和評價體系及人才培養等，都需持續深入推進。”