——大型開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)成為推動(dòng)建筑工業(yè)化的主力軍

【導(dǎo)讀】：當(dāng)前，在傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商中，正在自主積極探索建筑工業(yè)化模式的企\x00少之又少，絕大多數(shù)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖有意向或涉獵，但并未行動(dòng)起來(lái)。在國(guó)家政策的大力支持下，企業(yè)應(yīng)該抓住機(jī)遇主動(dòng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，因地制宜探索工業(yè)化的方式和路徑，主要研發(fā)成品住宅，適應(yīng)市場(chǎng)需求的不斷變化。

隨著新型城鎮(zhèn)化與建筑工業(yè)化概念的異軍突起，建筑業(yè)迎來(lái)了全新的變革時(shí)期，尤其是占建筑施工總面積超過(guò)50%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也即將進(jìn)\x00工業(yè)化革命時(shí)代。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值135303億元，全國(guó)建筑業(yè)房屋建筑施工面積98.1億平方米，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積57.34億平方米，占房屋建筑施工總面積的58.45%，而且，其生產(chǎn)仍處于粗放落后、科技含量低的手工時(shí)代。“在國(guó)家政策的大力支持下，企業(yè)更應(yīng)該抓住機(jī)遇主動(dòng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，特別是開(kāi)發(fā)企業(yè)，要因積極探索工業(yè)化的方式和路徑。“住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰在接受媒體采訪時(shí)多次表示，建筑工業(yè)化的發(fā)展其根本還是要回歸建筑市場(chǎng)的本源，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有工業(yè)化，建筑工業(yè)化就難得全面推行。

產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：“1號(hào)文件”催熱建筑工業(yè)化企業(yè)

對(duì)于建筑業(yè)而言，國(guó)務(wù)院頒發(fā)的2013年1號(hào)文件《綠色建筑行動(dòng)方案》與其說(shuō)是國(guó)家政策對(duì)建筑節(jié)能指標(biāo)的調(diào)控，不如說(shuō)是刺激建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的催化劑，《方案》中，大力推動(dòng)建筑工業(yè)化被列為國(guó)家十大重要任務(wù)之一。“綠色”是我們對(duì)建筑產(chǎn)品的最終要求，而以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理”為主要特征的建筑工業(yè)化則是實(shí)現(xiàn)“綠色建筑”的核蓋道。

在“1號(hào)文件”的響應(yīng)下，全國(guó)各地各級(jí)政府紛紛出臺(tái)相關(guān)激勵(lì)政策，對(duì)全傅慕ㄖ產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“洗牌”，對(duì)市場(chǎng)的終端需求提出了更高標(biāo)準(zhǔn)的指令。隨之而來(lái)的，是各級(jí)政府對(duì)建筑工業(yè)化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺(tái)，以及各大企業(yè)在敏銳嗅覺(jué)下對(duì)廣闊的市場(chǎng)潛力及商業(yè)利益的憧憬，建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型之風(fēng)一時(shí)盛起，紛紛進(jìn)軍建筑工業(yè)化領(lǐng)域。8月4日，中國(guó)新阜課菁團(tuán)與四川華構(gòu)住工聯(lián)合重組簽字，這不僅標(biāo)志著中央企業(yè)對(duì)四川樂(lè)山民營(yíng)企業(yè)實(shí)施的一次重組兼并行動(dòng)，更是央企進(jìn)駐建筑工業(yè)化領(lǐng)域的重大舉措。

專(zhuān)家分析，就2013年上半年市場(chǎng)情況分析來(lái)看，國(guó)內(nèi)一批建筑及其建筑相關(guān)企業(yè)紛紛搶抓“建筑工業(yè)化”的發(fā)展機(jī)遇，做出重大的轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略。可以預(yù)測(cè)，未來(lái)3～5年，國(guó)內(nèi)將至少涌現(xiàn)出至少40家“建筑工業(yè)化”企-，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越激烈。

行業(yè)思考：建筑工業(yè)化不能光靠政府示范

然而，在大力宣傳推廣建筑工業(yè)化的同時(shí)，“概念風(fēng)”的盛行卻未能給噸工業(yè)化的市場(chǎng)實(shí)踐帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的突破與發(fā)展。目前，在建筑工業(yè)化的市場(chǎng)實(shí)踐中仍以政府為主導(dǎo)的保障性住房建設(shè)以及公益性公共建筑為主，而以商品住宅為載體的實(shí)踐項(xiàng)目卻是“鳳毛麟角”。在沈陽(yáng)、合肥、濟(jì)南、深圳等工業(yè)化建筑普及率較高的城市中，均是以政府的保障性住房作為妒匝樘鎩保為建筑工業(yè)化的市場(chǎng)推廣提供展示平臺(tái)。

值得一提的是，雖然得益于國(guó)家政策的正確指引以及以建筑工業(yè)化龍頭企業(yè)遠(yuǎn)大住工為代表的企業(yè)提供的技術(shù)支撐，我國(guó)的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迎來(lái)了新曙光，但是，縱觀總產(chǎn)值達(dá)135303億元，房屋建筑施工面積98.1億平方米(2012年數(shù)據(jù))的建筑業(yè)，政府提供的保障性住房建設(shè)面積所占比例相對(duì)甚少，據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)前我國(guó)以工業(yè)化手段建筑的房屋不足3000萬(wàn)平方米，占比幾乎可以忽略不計(jì)。

因此，僅僅依靠政府提供的“訂單”，而不積極培育商品房市場(chǎng)，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)仍將面臨滯后的困局。

經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變：要突破“市長(zhǎng)”更要突破“市場(chǎng)”

記者從遠(yuǎn)大住工官網(wǎng)了解到，作為示范性國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，該公司自2012年5月份以來(lái)遠(yuǎn)大住工迎來(lái)來(lái)自國(guó)際、國(guó)內(nèi)的考察客戶(hù)多達(dá)15000余人，其中政府考察占據(jù)%50以上，而其他國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的考察亦是如此。顯然，在國(guó)家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展的要求下，在國(guó)家對(duì)新型節(jié)能:保產(chǎn)業(yè)的大力支持下，建筑工業(yè)化以其保護(hù)環(huán)境、降低成本、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，確保建筑質(zhì)量的社會(huì)效應(yīng)和環(huán)境效應(yīng)，以及結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需求，一躍而上成為了國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展的重心。

據(jù)了解，當(dāng)前，在傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商中，正在自主積極探索建筑工業(yè)化模式的企業(yè)少之又少，絕大多數(shù)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖有意向或涉獵，但并未行動(dòng)起來(lái)。日前，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)t心副主任的文林峰在接受媒體采訪時(shí)表示，在國(guó)家政策的大力支持下，企業(yè)更應(yīng)該抓住機(jī)遇主動(dòng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，特別是開(kāi)發(fā)企業(yè)，要因地制宜探索工業(yè)化的方式和路徑，主要研發(fā)成品住宅，適應(yīng)市場(chǎng)需求的不斷變化。“企業(yè)不要等著被動(dòng)轉(zhuǎn)型，這個(gè)行業(yè)里一些領(lǐng)軍企業(yè)，都是具有前瞻性的t略視野，認(rèn)清大的發(fā)展趨勢(shì)，提早主動(dòng)轉(zhuǎn)型，迅速占領(lǐng)了新的市場(chǎng)份額。如果還用傳統(tǒng)的方式，可能就失去了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。” 文林峰說(shuō)。

顯然，在建筑工業(yè)化這條道路上，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，而真正的領(lǐng)航者，是在如今固有的利益格局中能夠搶占市場(chǎng)先機(jī)將業(yè)務(wù)打入商品房市場(chǎng)的先驅(qū)者和遠(yuǎn)見(jiàn)者。建筑工業(yè)化的普及發(fā)展，最終還是要回歸市場(chǎng)本源，一味依靠政府的“訂單”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及市場(chǎng)自發(fā)性的實(shí)施運(yùn)營(yíng)來(lái)得快，而這，也將促成大型開(kāi)發(fā)企業(yè)成為推動(dòng)建筑工業(yè)化的主力軍。

（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)）