由保定卓正房地產開發有限公司開發建設的卓正頤和雅園項目位于河北省保定市徐水區漕河鎮，地處京津石三地中心，具有得天獨厚的區位及交通優勢。用地北側，西側和南側緊鄰規劃路，東側為現狀農林用地，根據整體規劃，在區域內配置生活配套設施。 

項目整體規劃面積約40萬方，被動房與蘇式建筑的完美結合提升了頤和雅園小區整個項目的居住品質，讓業主親身體會到被動房技術帶來的居住體驗。

項目于2019年開始建設一期約7萬平米被動房，并于2021年11月份交付業主，項目室內溫度在20℃-25℃；二期約11萬平米被動房于2022年10月份交付業主。

屋面工程

施工工藝流程

屋面頂板壓光成活→驗收基層→涂刷BH2防水油膏→粘貼鋁膜隔汽防水層→驗收隔汽防 水層→保溫層分兩層錯縫粘貼高容重石墨聚苯板→驗收→粘貼3mm厚自粘型玻纖胎被動房專用防水卷材→驗收→澆筑50mm厚細石混凝土防水保護層

技術操作要點

1.屋面結構砼澆筑時，墻和梁板砼澆筑要交替進行。連續澆筑墻的跨數不能太多，防止因墻頂臨時施工縫放置時間過長形成冷縫。板砼澆筑時要逐跨連續施工，要控制砼振搗速度，不能過快，要充分振搗保證砼密實度，同時要保證已澆筑完成的砼面及時收面、壓光。砼澆筑時要嚴格控制軸線、標高、板厚，確保尺寸準確。

坡屋面壓光成活（左），刮涂BH2防水油膏

2.隔汽防水層基層要平滑、密實。坑、洞等部位要先修補平順。

3.保溫施工前先掛線，確定屋脊線及檐底線，保證屋面方正。保溫板分層施工、錯縫排版，上下兩層保溫板接縫錯開不小于1/3板長。

4.保溫板厚度均分兩層粘貼，必須采用發泡膠粘貼，拼縫填注發泡膠。

高容重石墨板干法施工（分層粘貼）

5.在保溫層完成后粘貼自粘型玻纖胎被動房專用防水卷材，注意防水粘接效果、搭接長度及搭結接位置要滿足規范要求。

                                       屋面3mm厚玻纖胎被動房專用防水卷材施工節點

質量控制流程

1.屋面結構砼澆筑前項目部相關管理人員進行專項交底，砼澆筑過程中專人旁站控制澆筑整體質量。

2.隔汽防水層施工前，基層處理完成后要報項目部進行驗收。合格后進行下一步施工。

3.隔汽防水層施工完成后報項目部、質量技術部驗收，合格后進行下一步施工。

4.保溫層施工過程中加強過程控制，完成后報項目驗收，合格后進行下一步施工。

5.玻纖胎被動房專用防水附加層、整體防水層施工完成后報項目部、質量技術部驗收，合格后進行下一步施工。

被動門安裝

技術操作要點

1.被動門自重較大，被動門需安裝在混凝土結構上且混凝土結構面應密實光滑。安裝好門框后底部應用細石混凝土塞實，避免應門扇過重導致門框變形。其他三面框與結構之間的縫隙應填注發泡膠，待膨脹干燥后切割整齊。

2.粘貼氣密膜，調整好門框后內側粘貼防水隔汽膜，外側粘貼防水透汽膜。通過隱蔽驗收后再進行粉刷收口。

門框進場集中粘貼隔氣膜（左），門框依控制線安裝

門框底部用水泥砂漿填塞密實

門框里外貼膜并粘貼防護板

車輛進出門檻防護措施

被動窗安裝

施工工藝流程

被動窗洞口基層處理→驗收→安裝門窗支架和墊木→整窗安裝→驗收→內外貼膜→驗收→陽面窗口安裝遮陽支架→粘貼保溫板→安裝遮陽簾→安裝窗臺板

技術操作要點

1.優化圖紙設計，將外門窗口周邊設計為混凝土構件，且寬度大于200mm以滿足貼膜及門窗固定要求。

2.被動窗四周結構表面附著雜物清理，光滑、密實，達到粘貼隔氣膜的條件。

3.保證門窗周圍構造柱及壓頂的成型尺寸、澆筑質量，要求位置尺寸準確、表面密實平整?；炷翗嫾敌藁虿黄秸苯佑绊懞罄m窗周圍粘貼膜的密封性能。

4.安裝門窗支架采用脹栓固定，支架和結構之間必須加設隔熱墊塊。驗收時重點檢查。

隔熱墊和鋼角碼

隔熱墊和鋼角碼安裝完成

墊木和鋼角碼安裝完成

5.窗口四周粘貼膜，內側粘貼防水隔汽膜，外側粘貼防水透汽膜。外側粘貼膜必須完全包裹支架。窗口周圍所有膜必須與窗框、周圍結構緊密粘貼，確保氣密性合格。

整窗安裝后外側周圍粘貼隔氣膜

6.陽面窗口安裝遮陽支架時注意不要破壞門窗內外已粘貼完成的膜。

外遮陽窗預埋角碼

7.粘貼保溫時窗口上方預留遮陽簾的位置、預留好遮陽簾電源及位置。

預留窗簾盒電源

安裝外遮陽窗

8.被動窗為整窗安裝且在外墻保溫施工之前安裝，應對其成品保護做專項要求：

• 玻璃內外側均粘貼透明保護膜。

• 窗框自帶保護膜嚴禁拆除。窗框開啟扇的框底框側包裹硬塑料防護。

• 外墻班組施工前對外門窗進行二次成品保護，粘貼保護膜，完全覆蓋外窗所有部位。

9.外側窗臺披水板尺寸要在保溫層施工前確定，依據尺寸控制相應窗臺板保溫層的成活尺寸。外窗臺的披水板安裝完成后要規矩、左右水平、坡度一致。

安裝窗臺板

質量控制流程

1.門窗洞口基層處理完成后報項目部驗收，合格后再進行門窗安裝。

2.門窗安裝完成后報項目部、質量技術部驗收，合格后再進行下一步施工。

3.門窗內外粘貼隔汽膜、透汽膜完成后報項目部、質量技術部驗收，合格后再進行下一步施工。

4.門窗生產前需現場進行復尺，項目部組織安裝前交接面驗收。

5.門窗安裝完成且防護措施完成后與下道工序班組做好交接驗收。各工序做好相應成品保護措施。過程中發現成品污染、破壞及時進行糾正。

外墻保溫系統施工

施工工藝流程

混凝土墻面基層處理→螺栓孔封堵→砼墻與加氣塊墻交接處刮抗裂砂漿粘250mm寬玻纖網 →加氣塊墻面滿掛玻纖網刮抗裂砂漿→驗收→螺栓孔及不同材質交接部位涂刷兩遍聚氨酯防水→出墻套管粘貼防水透汽膜→驗收→粘貼門窗連接條→安裝托架→框點法 粘貼第一層保溫板→滿粘法粘貼第二層保溫板→安裝斷橋保溫釘→驗收→滿掛玻纖網+抗裂砂漿→驗收→防水膩子施工→驗收→外墻涂料施工→驗收

技術操作要點

1.混凝土墻面基層處理：打磨、清理、沖洗。

2.螺栓孔封堵先用聚氨酯發泡塞滿，再在孔端填塞30mm深膨脹水泥砂漿。

3.外墻出墻套管管道、洞口等必須有氣密措施和防水措施。外側粘貼防水透汽膜和里側粘貼防水隔汽膜。

穿墻洞口粘貼隔汽膜

外墻防水處理

±0.000至-1.000范圍保溫板錯縫粘貼（左），防水卷材將保溫板全部粘貼密封，外側砌筑防護墻體

4.雨水管位置要在保溫層施工前進行審核，確認雨水管準確位置，避免后期調整困難。固定件安裝要加設隔熱墊塊。

雨水管固定件（左），雨水管固定件安裝隔熱措施

5.保溫板預先排版，保證雙層板鋪貼錯縫，錯縫不小于1/3板長。第一層保溫板粘貼采用框點法，粘灰率不小于60%。第二層保溫板粘貼采用滿粘法。

第一層保溫板框點法粘貼（左），第二層保溫板滿沾法粘貼

6.根據窗戶厚度選擇保溫板的分層厚度，頭遍保溫粘貼完成與窗戶外側平齊，便于保溫板壓框提高隔熱性能。

7.外遮陽簾部位粘貼保溫前要做好預留樣板，確認好尺寸，準確粘貼。預留尺寸過大安裝完成不美觀，過小無法安裝。

質量控制流程

1.每道工序施工前應進行現場技術交底，制作施工樣板。完成后組織各相關安裝單位共同進行驗收，合格后再進行大面積施工。

2.基層處理、螺栓孔封堵、掛玻纖網刮抗裂砂漿完成后報項目部、質量技術部驗收，合格后再進行下一步施工。

3.基層防水層、出墻管道隔汽膜、雨水管固定件安裝完成后報項目部、質量技術部驗收，合格后再進行下一步施工。

4.粘貼保溫板加強過程控制，每日進行“扒板 ”檢查粘灰率，發現不合格的進行返工處理。

5.第一層保溫層施工完成后報項目部、質量技術部驗收，合格后進行下一層施工。第二層保溫層施工完成后報項目部、質量技術部驗收，合格后進行下一層施工。

防火隔離帶滿粘法粘貼（左），斷橋保溫釘入墻（結構層）不小于80mm

05

室內氣密性保障措施

施工工藝流程

審核圖紙→確定氣密線位置→做出氣密線內穿墻、穿樓板構件清單→制定氣密性保障措施→樣板間施工→樣板間氣密性檢測→查找缺陷、改進、復測→批量施工

技術操作要點

1.確定被動區與非被動區，審核圖紙氣密線上的門窗是否為被動門窗。

2.重點處理穿越氣密線的管路、橋架等洞口封堵。

3.穿分戶樓板、分戶墻、外墻的管路、拔氣道周圍氣密薄弱點及自身孔洞需要粘貼隔汽膜。

穿分戶樓板粘貼防水隔汽膜（左），穿墻管道室內一側粘貼防水隔汽膜

拔氣道周邊縫隙用細石混凝土填塞密實（左1），拔氣道周圍及排氣口粘貼隔汽膜密封

4.填充墻與樓板交接處刮抗裂砂漿掛玻纖網進行密封。

填充墻與砼結構交接處刮抗裂砂漿掛網格布密封

5.填充墻線盒、線槽采用石膏封堵密實，再刮抗裂砂漿面層，成活方正、規矩。

線盒線槽用石膏填塞密實

線盒位置抗裂砂漿面層成活效果

分戶墻及外墻抹15mm厚石膏氣密層或15mm厚水泥砂漿氣密層

6.選用帶衛生間強排的新風一體機，減少衛生間的拔氣道的設置，提升建筑結構自身的氣密性。

質量控制流程

1.根據清單對薄弱部位逐個進行細節交底、保證氣密性措施切實有效地實施

2.室內氣密性涉及多工序、多工種，樣板驗收及檢測合格后才可大面積施工。

3.正常施工進行時，氣密相關工序隱蔽之前要報項目部、質量技術部驗收，合格后才可進行隱蔽施工。

室內保溫、隔聲措施

技術操作要點

1.嚴格根據圖紙設計及相關設計的保溫施工節點和材料進行施工、制定施工方案，確保切實可行。

2.真空絕熱板粘貼需提前進行排版，不得切割和裁剪。

3.隔聲墊、管道保溫完成后需要進行成品保護，避免其他工序污染造或破壞。

4.分戶樓板保溫施工完成后鋪兩層塑料薄膜，防止澆筑混凝土時進水影響保溫性能，施工過程中也要注意，禁止保溫層進水。

5.被動區與非被動區的樓板需要在板底粘貼100mm厚巖棉板，靠粘接砂漿與保溫釘固 定在樓板上，做法同外墻巖棉做法。為減少熱損失與頂板連接的結構墻體也需要粘貼巖 棉板，巖棉的粘貼范圍要樓板向下延伸一米。合理安排施工工序，橋架安裝、管道安裝前應將巖棉保溫層施工完成。施工前應進行排版深化，消防管、排水管距墻距離應考慮保溫層厚度，避免管道安裝嵌入保溫內。墻體自頂板向下延伸1米范圍的保溫層粘貼時端部應掛線找平、找直，陽角要加設陽角條保證陰陽角順直、規矩。

分戶樓板鋪貼保溫板（左），分戶墻體兩側各30mm厚保溫顆粒

電梯井道粘貼真空絕熱板（左），給排水管道外纏橡塑保溫

5mm厚橡膠隔聲墊（左），結構膠粘貼隔聲墊至建筑地面

被動房專用新風一體機

新風一體機自帶“熱 ”回收裝置，全“熱 ”回收熱效率>75% ，冬夏兩季具有制冷、 采暖功能，承擔室內冷暖調節，在春秋季節可以僅提供新風或者自然通風，通過溫度調節、風速調節的智能控制面板，實現對能源環境一體機的溫度及風量調節。

技術操作要點

1.應盡早確定施工單位。最晚應在首層主體施工之前確定好定標單位，深化管道安裝圖紙，根據深化圖紙，出具留洞圖、電氣點位圖，以免后期剔鑿。

2.新風一體機管道與給排水管道的排布需通過樣板施工來確認。批量施工前做好各戶型樣板，要求管道橫平豎直排布美觀。還要考慮業主對后期吊頂多樣性需求，避免發生管道重疊標高過低影響房間凈高。

3.根據圖紙要求檢查管道保溫厚度，及冷凝水管道坡度要求。

新風一體機管道排布

新風一體機、新風管道安裝

被動房檢測

技術操作要點

1.被檢測房間區域具備封閉密封條件：

• 被動門安裝完成；

• 各部位的氣密層施工完成；

• 各穿墻、板洞口采用隔汽膜粘貼臨時密封完成。

2.計算出被檢測區域的外表面積、凈體積、單層建筑面積。確認選用設備型號規格。

3.氣密性檢測系統原理：通過氣密性檢測設備，制造室內外壓差達到50pa；在維持50pa壓差的前提下，室內每小時換氣次數不大于0.6。

4.熱損檢測與計算需在寒冷冬季進行，且室內外溫差在30度以上效果最佳；室內設施設備完善，新風一體機能夠正常運行。

采購DG1000美國TEC建筑氣密性檢測系統對項目進行100%檢測

熱成像儀檢測門窗及外保溫的熱損