養老設施遇上綠色建筑的好處有哪些呢？

 比傳統建筑物較低或相同的初始投資

節約運營后的能源成本及用水費用

較低的建筑設備維修費用

較長的建筑使用壽命

其他間接經濟效益

那么，

如何通過設計解決養老項目運營中的難題？

符合老人的需求

便于老年人居住和使用

便于運營和服務

1. 與自然融合互動的室內外空間 

2. 充分利用自然采光及自然通風

3. 運用技術手段降低運營成本

4. 打造健康的室內環境，保證恒溫、恒濕、恒氧

5. 選擇綠色建筑材料，抗菌、除臭、環保

6. 注重環境保護的環境效益和社會效益

7. 注重安全性與援助性的適老化設計

第一，策劃定位，決策是關鍵。

一定要在前期決策的時候確定好大方向，后面的事才有可能做對。

第二，深化設計，早期介入是關鍵。

一定要各個專業、各個環節盡早介入，切不可方案都確定做完了，最后再通過室內裝修來做調整。室內裝修只是一個環節，這個環節并不是萬能的。

第三，室內設計，細節把控是關鍵。

包括適老化的設計、色彩的選配、材料的選用、設備選型等諸多細節。

第四，機電綜合，綜合能力是關鍵。

目前在國內機電設計能力較弱，對綠色節能應用不夠廣泛，所以我們提出養老設施與綠色建筑結合的理念，并通過全程管控讓它得以實現，從而體現其真正的優勢。

關于增量成本，其實綠色建筑成本并不是很高，關鍵是要有一個好的設計和顧問團隊。通過國內實際在做的一些案例的數據，比如WELL認證（第一個以人的健康為第一要素的認證），銀級認證是每平米增加80元，金級認證是每平米增加110元；LEED認證是每平米增加90~100元，LEED金級認證項目的初始投資增加3% ，而建筑的物業價值一般可以提升5%~10% ，節約的運營成本使增加的初投資的回收期在3年或者更短，最貴的一個獲獎項目增量成本是每平米500元。希望大家認識到綠色建筑增量成本并不是很貴，并不是花很多錢，只要設計用心、考慮周到是可以實現的，不必增加很多增量成本來實現前面提到的舒適度以及節能效果。

整體設計方法及項目全周期管理是綠色建筑的關鍵，制定策劃方案也好，做設計也好，前期的多方溝通和參與至關重要（詳見下圖）。但是現在很多設計方法還比較傳統，會帶來諸多問題，例如前期策劃沒有考慮到位，很多問題沒有想清楚，互相矛盾。到了設計階段，又是根據設計師自己的理解和想法來做，最后開業的時候發現各種各樣的問題，不得不拆、改、砸，這些都不符合綠色建筑環保的理念。所以我們希望前期一定要做好周密的策劃和設計，所有的問題在開工前解決。同時我們強調，在高感性的時代，我們需要用全腦新思維來做設計。