越早越賺

沒有人會否認綠色建筑的優勢與好處，但在一段相對漫長的時間里，中國的綠色建筑始終發展緩慢—成本是重要的原因。許多中國建筑業從業者認為，在中國建設綠色建筑，附加成本在5%以上，甚至可能達到10%。而USGBC的數據顯示，美國建筑通過LEED鉑金級認證、銀級認證，增加的成本在2%左右。

但在USGBC中國區總代表梁兆明看來，中國業主完全有辦法將綠色建筑的成本降低，關鍵在于觀念：“在什么時機將綠色建筑的理念嵌入到項目中，會很大程度上決定附加成本的多少。越早介入，越早將綠色建筑的設計納入考量范圍，就越省錢。相反，如果你的建筑是在設計已經完成，甚至已經完工之后再去做綠色建筑改造，那就會相當貴。”

這一說法很容易理解：在藍圖上修改，總要比在實體的建筑上修改更省錢。

梁兆明介紹，建筑從選址開始就能獲取免費的綠色建筑分數。在LEED新建建筑滿分為110分的認證標準中，“社區連接性”被賦予了5分的分-。認證標準列出了20多項人們日常所需的生活服務，包括餐飲、美容、博物館、圖書館、醫療、停車、干洗、消防、零售等。如果新建筑的選址能保證在其周邊800米內可享受到其中的12項服務，就可以獲得5分。而如果建筑周邊400米內有公交站場、地鐵車站，還能夠再獲得“公共交通聯絡性”的6分。這11分相當于認證級所需40分的近四分之一。

“只要選址得當，這11分不需要附加成本就能獲得。之所以給它這么高的分數，是鼓勵業主在高密度地區搞嵌入式開發。一方面，嵌入式開發能大量節省土地資源;另一方面，它讓建筑里的人生活更加便利，也減少了開車帶來的能耗。這是看不見，但能享受到的。”梁兆明告訴《環球企業家》。

此前，與“看不見，但能享受到”相反，中國的綠色建筑業主們經歷了一個被梁兆明稱為“愛花錢”的階段：“一說到要建綠色建筑、生態-，就是要大面積地去鋪光伏，去做風電。其實光伏的轉化率只有10%不到，價格又高，不見得在所有地方都是一個好的方法?！睂φ兒屯獠啃蜗蟮淖非?，令綠色建筑的成本居高不下。

與之相比，“看不見”的被動式節能設計，成為綠色建筑節約成本的聰明選擇。與安裝節能燈、節水龍頭之類的主動式節能設計相比，被動式節能設計需要在建筑設計、興建的流程之初即被納入考量范疇，但n次投入即能持續產出。

梁兆明津津樂道的一個例子是美國能源部的新大廈。這座大廈真正做到了0能耗—除了利用太陽能電池板發電提供電能外，被動式設計亦功不可沒。

例如，大廈被設計成進深(建筑物的縱墻之間的距離)僅有60英尺的窄長形狀，這使得自然通風更加容易;墻面上安裝的空氣導引槽能將熱空氣導引至地下循環水系統，在冬天為大樓地板供熱;與傳統玻璃幕墻建筑超過7:3的窗墻比不同，它采用的是占墻面面積不到30%的小窗，但窗格經過特殊設計，能導引足夠自然光進入室內。這些節能機關全都依靠普通材料，不普通的是設計創意。

除了經濟賬以外，中國企業還在算另一筆凇USGBC國際業務部副總裁關芷蕓告訴《環球企業家》：“LEED是147個國家和地區綠色建筑的共同語言，中國企業如果希望成為跨國公司進入國際市場，好好利用LEED能大大提高聲譽，也能讓全球的團隊有共同的框架。”

數據能佐證中國建筑企業的思慮：今年年初世邦魏理仕發布的報告稱，全國寫字樓空置率在連續三年走低后掉頭回升，達到12.8%。“十二五”期間，僅上海陸家嘴地區就0新增350萬平方米寫字樓面積。這兩個數字意味著，寫字樓產品競爭將日益激烈，唯有創新才能生存。

而綠色建筑正是最好的創新噱頭。USGBC的數據顯示，綠色建筑的租用率比普通建筑高20%，新建綠色住宅的入住率較普通住宅高6.4%，改建綠色建筑亦高出2.5%。仲量聯行提供的數據顯示，其位于香港的辦公室通過LEED鉑金級認證后，員工缺勤率在7個月內下降了32%，這一數據無疑會令雇>們大為心動。

（來源：《環球企業家》）