既有綠色改造（鉑金獎）： 第一百貨商業(yè)中心

“2018年度上海市既有建筑綠色更新改造評定”

鉑金獎項目

第一百貨商業(yè)中心

       自2016年起，上海市綠色建筑協(xié)會組織開展了上海市既有建筑綠色更新改造評定工作，根據(jù)既有建筑在綠色更新改造過程中所采用重點技術(shù)、推薦技術(shù)和創(chuàng)新技術(shù)的比重，分別授予鉑金獎、金獎、銀獎，通過項目評審與宣傳，鼓勵既有建筑改造中相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用。經(jīng)評定，2018年度共有4個項目獲得鉑金獎、8個項目獲得金獎、5個項目獲得銀獎。獲獎項目已在6月25日協(xié)會舉辦的2019上海綠色建筑國際論壇上予以表彰。

項目概況

       被老上海親切稱為“市百一店”的上海市第一百貨商店始建于1934年，原名大新公司，為地下1層、地上9層建筑，位于市中心最為繁華、最為重要的南京東路步行街核心板塊內(nèi)，同時也在上海人民廣場歷史文化風(fēng)貌區(qū)以內(nèi)。大樓的設(shè)計者是留學(xué)美國的華人建筑家關(guān)頒聲先生等人，曾獲得亞洲最佳建筑設(shè)計獎。目前市百一店老樓為上海市文物保護(hù)單位、上海市第一批優(yōu)秀歷史建筑(三類)。

       近年來，由于互聯(lián)網(wǎng)時代浪潮的沖擊，零售行業(yè)整體更新?lián)Q代、上海中心城區(qū)商業(yè)競爭、消費者需求變化等影響，市百一店也面臨著轉(zhuǎn)型的需求。因此，2017年由市百一店老樓、一百商城、東方商廈南東店三棟單體建筑及六合路區(qū)域整體組合成為第一百貨商業(yè)中心迎來了新一輪的更新與改造。

       本次改造對市百一店的外墻修舊如舊，保留其經(jīng)典的歷史風(fēng)貌；同時全面改造更新內(nèi)部的商業(yè)布局、室內(nèi)裝飾、結(jié)構(gòu)機(jī)電等性能品質(zhì)；增強(qiáng)配套服務(wù)功能；提升防火、防水、節(jié)能、綠色、環(huán)保等各項性能。通過與綠色技術(shù)的有機(jī)結(jié)合，使歷史建筑在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行更與新，重現(xiàn)獨特魅力。市百一店的更新改造不僅在于讓傳統(tǒng)百貨煥發(fā)新鮮活力，更是讓歷史建筑順應(yīng)時代發(fā)展不斷進(jìn)行更新升級，使其歷史意義和使用功能并存。

項目特色

機(jī)電設(shè)備綠色有機(jī)更新

       由于原有機(jī)電設(shè)備不能滿足現(xiàn)代商業(yè)綜合體的需要，因此對給排水、空調(diào)暖通、消防、強(qiáng)弱電等機(jī)電設(shè)備進(jìn)行綠色性、系統(tǒng)性的升級改造，在增強(qiáng)商場配套服務(wù)功能的同時，提升了防火、防水、節(jié)能、綠色環(huán)保等各項性能。

歷史建筑風(fēng)貌保護(hù)

       市百一店老樓外立面保存完好，對外立面的修繕僅作殘損部位的修復(fù)和清洗；對曾經(jīng)改建、破壞較嚴(yán)重的部分，如六合路中部連廊六、七層處，采用借鑒歷史立面原貌修復(fù)的改建方式，延續(xù)建筑的歷史性，保證立面風(fēng)貌的協(xié)調(diào)性。

六合路綜合改造工程

       為延續(xù)南京東路既有城市界面，強(qiáng)化歷史建筑、既有建筑、新建筑之間的關(guān)系，明確室內(nèi)空間與半室外空間的界面，增設(shè)六合路連廊。通過聯(lián)系空間的引入避免單一連廊對于整體既有界面的影響，通過多維度多路徑的介入空間賦予功能強(qiáng)化新老樓之間的緊密關(guān)聯(lián)。同時將市政道路單一的交通功能通過路徑疊加，植入商業(yè)、藝術(shù)、休閑、文化等多元化功能，豐富城市功能。

創(chuàng)新弄堂風(fēng)格隔墻施工

       市百一店七樓室內(nèi)整體為輕質(zhì)隔墻+飾面磚形式的弄堂風(fēng)格，輕質(zhì)隔墻采用輕鋼龍骨石膏板，輕鋼龍骨采用100寬，普通石膏板隔墻采用雙面雙層9.5mm厚紙面石，面磚根據(jù)清水磚墻效果進(jìn)行預(yù)先排版。設(shè)計思路新穎，施工便利、污染小，減少了濕作業(yè)。

       復(fù)刻經(jīng)典記憶，薈萃精品業(yè)態(tài)，裝飾貼合風(fēng)格、營造氛圍。此次更新改造實現(xiàn)了歷史風(fēng)貌建筑的可持續(xù)利用，改善了外部環(huán)境，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，得到管理部門、主流媒體的高度評價和社會的廣泛認(rèn)可。