項目名稱：蘇家塘“城中村”改造項目（2號地塊）二期

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

□√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2010年 10月 27日

完成施工圖審查： 2012年 11月 26日

（計劃）開工時間： 2012 年 9 月 15 日

（計劃）竣工時間： 2014年 10 月 31 日

3、申報綠色建筑設計標識等級

□一星級 □二星級 □√三星級

增量成本情況（小數點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：227585.63

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：5045573.41

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）：530704

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、

開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1）工程性質

項目位于昆明市五華區學府路與虹山東路交界的東南角；用地北臨學府路，西側為虹山東路，南側為蘇家塘路。本次參評范g為2號地塊二期，用地面積30795.43 m2，總建筑面積227585.63 m2。項目所占用的土地為原有的蘇家塘“城中村”的村民居住用地，區內無污染遺留問題。項目用地性質屬于城鎮住宅用地。

2）工程投資

l期項目總投資296125000.00元，資金自籌。

3）用地面積與建筑面積

二期項目總用地面積30795.43 m2。綠色參評區用地面積30795.43m2，總建筑面積為227585.63 m2，其中地下建筑面積為73635.20㎡，綠地面積為15278.69㎡，綠地率為49.61%。

4）結構形式

二期項目參評樓棟均為剪力墻結構體系、基礎形式為樁基，地下室為剪力墻、框架結構、基礎形式為樁基。

5）開發與建設周期

本項目計劃開工日期為2012年9月15日，計劃竣工日期為2014年10月31日，建設周期為2年。

6）解決的主要技術問題

本項目參評區內參評樓棟設置地下室，有效節約土地資源；公共區域采用高效節能照明；充分利用太陽能與空氣源熱泵，有效節約能源； 通過節能優化設計，降低建筑能耗，達到節能60%要求。自建中水站收集處理生活污水回用做室外綠地道路澆灑等室外雜用，并利用生態水景收集屋面和綠地雨水結合中水處理ゼ跎儆晁徑流量；室內全部采用節水器具，滿足節水的要求；造型簡單，無大量裝飾性構件。100%精裝修， 且實現土建與裝修工程一體化設計施工。大量使用高強度鋼筋，有效節約材料。室內功能房間均采用木地板，保障室內地板撞擊隔聲量的要求。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）項目選址

項目位于昆明市五華區學府路與虹山東路交界的東南角；用地.臨學府路，西側為虹山東路，南側為蘇家塘路。本次參評范圍為2號地塊二期，用地面積30795.43 m2，總建筑面積227585.63 m2。項目所占用的土地為原有的蘇家塘“城中村”的村民居住用地，區內無污染遺留問題。 項目用地性質屬于城鎮住宅用地。

2）用地指標

二期項目總用地面積30795.43 m2。綠色參評區用地面積30795.43m2，總建筑面積為227585.63 m2，其中地下建筑面積為73635.20㎡，綠地面積為15278.69㎡，綠地率為49.61%，公共綠地面積為12647㎡，人均公共綠地面積為2.52x/人

3）室外聲環境

項目現狀方案聲環境良好，參評區域臨近道路晝間噪聲值為60dB，夜間噪聲值為45-50 dB，區內晝間噪聲為35-40dB。小區現狀方案聲環境良好，符合國家標準要求，小區內部可達到標d中的2類標準。

4）室外熱環境

項目周邊區域內無工業區，主要為交通、住宅、商鋪、企事業單位混合區。項目北臨學府路，南側緊挨蘇苑小區，東側緊挨蘇家塘小區、蘇家塘幼兒園。周邊多學校、住宅、商鋪。項目在夏季典型日的平均熱島強度為0.44℃。

5）室外光環境

項目處于云南昆明五華區，位于第Ⅰ光氣候區，經計算各樓棟窗地比及可開啟扇比例均符合標準要求；經室內采光模擬分析，標準層室.采光狀況滿足《建筑采光設計標準》GB/T50033-2001的要求，室內采光系數均勻度良好。

6）公共服務設施與交通

項目周邊配套幼兒園、社區服務中心、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電等公共裎襠枋，在500m步行距離內有4個公交站點，公交線路有9條。

7）地下空間利用

項目充分利用地下空間，將其作為地下車庫與設備房使用，地下建筑面積為73635.20㎡，地上建筑面積為153950.43㎡，地下建筑面積占地上建筑面積比例為47.82%，地下建筑面積與建筑占地面積的比值為10.19:1。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

1）建筑節能設計

項目地處昆明，屬溫和地區，現有建筑近南北朝向，居室夏季避免東、西向日曬。圍護結構通過采用25㎜、30㎜的無機保溫砂漿、灰色中空玻璃使得建筑綜合節能率高于60%，達到節能要求0項目通過對參評樓棟的日照、通風和采光模擬優化，獲得良好的日照、通風和采光效果。

2）節能高效照明

一般場所光源采用T8或T5型直管熒光燈或節能燈。熒光燈配用符合國家標準的電子鎮流器。應急明及疏散指示照明燈具采用玻璃或其它非燃燒材料制做的保護罩。室內照明燈具分組控制。樓梯間照明采用帶消防觸點的聲光控開關控制，消防時自動點亮。

3）可再生能源利用

項目屋頂往下10層采用太t能熱水系統，其余樓層住戶采用空氣源熱泵熱水系統。使用太陽能熱水系統的住戶比例為31.94%，使用空氣源熱泵熱水系統的住戶比例為68.06%。太陽能系統采用集中供熱直接循環系統，系統采用溫差聯合時段控制，在設定的時間段內，溫差大于設定溫度值時，太陽能循環泵啟動，當溫差t于設定值時，太陽能循環泵停止運行。設回水系統，采用溫度聯合時段控制，當熱水管末端溫度小于設定溫度值時，回水泵啟動，進行回水，當大于設定溫度值時，回水泵停止運行。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1）水系統規劃設計

根據《民用建筑節水設計標準》（GB50555-2010），項目所在的區域類型為二區，住宅型為Ⅲ類，屬于特大城市，居民平均日生活用水的節水用水定額為90～170L/(人.d)，考慮采用節水措施，本項目居民平均日用水量取90L/(人.d)。 Q居民＝164512.80 m3/a、Q商業＝13707.30 m3/a、Q商業沖廁＝9046.82 m3/a、Q綠化澆灌＝4278.03 m3/a、Q道路噴灑＝1831.47 m3/a、Q車庫沖洗＝6627.17 m3/a、Q水景補水＝597.00 m3/a、Q其他＝15324.30m3/a、Q總=206878.07 m3/a、Q雜用=22380.49 m3/a。

項目通過收集1-1#、1-2#、2~4#、5-1#、5-2#、6~8#樓屋面雨水、綠地雨水、道路及廣場雨水，經滲透、棄流、設施處理后，可滿足該項目全年的水景補水，盈余部分補給綠化灌溉、道路及廣場沖洗等雜用水。

通過在排水管網末端收集污水，經中水站處理后回用于該項目綠化澆灌、道路及廣場沖洗、車庫沖洗、沖廁等雜用水。中水站采用的整個工藝為：格柵+調節+ICEAS生化處理+混凝沉淀+過濾+消毒的深度物化聯合處理工藝。中水處理量為25737.56 m3/a，水質達到《城市污水再生利用城市雜用水水質》（GB/T18920-2002）標準中城市綠化及沖廁用水水質標準。

2）節水措施

項目所有給水配件均采用節水型產品，住宅衛生間內除浴盆采用搪瓷制品外，其余衛生器具采用陶瓷制品，選用的衛生潔具滿足《節水型生活用水器具》CJ 164-2002的要求。蹲式大便器采用自帶水封的蹲式大便器，自閉沖洗閥沖洗，坐式大便器采用低水箱沖洗式座便器。節水率達到8%。采用減壓限流措施，入戶管表前供水壓力不大于0.2MPa。

3）非傳統水源利用

項目收集屋面雨水進入水景池補水，綠地、道路及廣場雨水，經過下凹式綠地、綠地滲透以及滲排管網處理，進入雨水調蓄池，雨水經消毒達標后，雨水調蓄池雨水主要用于綠化灌溉、道路及廣場沖洗等雜用水。

項目自建中鈁荊生活污水經中水站處理后用于綠化澆灌、道路噴灑等小區雜用水，枯水季節中經水生態修復池深度處理后進入水景補水。通過雨水收集預處理、雨水處理集水坑處理后、水體循環、水生態修復池進一步將處理好的中水凈化，再排入大景觀水面，保障水體水質達地表Ⅳ類及以上。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）裝飾性構件

建筑造型要素簡約，裝飾性構件造價占工程造價的比例為0.64%，小于標準要求的2%。女兒墻高度為1.5m，小于標準要求的2倍。

2）預拌混凝土

項目所在地為昆明，據商改發[2003]341號文件《關于限期禁止在城市城區現場攪拌混凝土的通知》，昆明列入限期禁止城區現場攪拌混凝土的城市名單中，項目現澆混凝土全部采用預拌混凝土。

3）高強度鋼筋使用

項目大量使用HRB400級及以上鋼筋，HRB400級及以上鋼筋作為主筋的用量為14021.49噸，主筋用量為15058.11噸，HRB400級及以上鋼筋的比例為93.12%，高于標準要求的70%。

4）土建裝修一體化設計施工

項目土建裝修一體化設計施工，經比較，精裝修圖紙與原始戶型平面圖并無較大改動，未破壞和拆除己有的建筑構件及設施；孔洞預留， 避免在裝修施工階段對已有建筑構件打鑿、穿孔，實現了土建與裝修工程一體化設計施工。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

1）日照模擬

項目地處昆明，處于第Ⅴ建筑氣候區，日照模擬結果滿足標準要求， 且獲得項目開發的建筑規劃許可證。

2）圍護結構保溫隔熱設計

屋頂構造：細石混凝土(內配筋)（40.00mm）+擠塑聚苯板（30.00mm） +;石混凝土(內配筋)（70.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）； 外墻構造：水泥砂漿（20.00mm）+加氣混凝土砌塊(B05級) （200.00mm）+無機保溫砂漿（25.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）； 外窗：普通鋁合金型材、中空灰色玻璃（5+6A+5）。 進行節能模擬計算，項目節能率達60%以上。

3）室內采光與通風

項目位于云南省昆明市，相應功能房窗地比符合采光標準要求（12.2%）。根據中國光氣候分區圖的標示，昆明市位于Ⅰ區，光氣候系數K=0.85。經對6#樓進行室內采d模擬分析，各戶型臥室采光系數最低值處于1.25%~3.48%之間，起居室采光系數最低值處于1.22%~2.18%之間，廚房采光系數最低值處于0.89%~2.58%之間，室內采光系數均勻度良好。

可開啟扇比例均符合綠色建筑評價標準要求，達到5%以上。室內通風情況良好，房間的屋頂及東、西外墻內表面最高溫度滿足現行國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB50176。 對6#樓進行室內風環境模擬分析;A、B、C戶型夏季室內風場分布較為均勻，各個房間氣流組織良好，無明顯旋流區和風影區出現，因D 戶型處于背風區，夏季室內風場分布較差。樓棟室內外風壓差約3Pa，大小適宜，能較好的滿足室內自然通風要求。

在夏季主導風向和風速條件下，6#樓室內外壓差適宜；室內風場分布較為均勻，室內各個區域之間自然通風組織較好； 75%以上室內活動區域的空氣齡小于180s，90%以上的室 活動區域的空氣齡小于300s。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

1）智能化系統應用

項目設計三大智能化系統分別為：安全防范系統、管理監控系統、 通信網絡系統，滿足《居住區智能化系統配置與技術要求》(CJ/T 174)基本配置的要求，且滿足部分可選配置要求。

其中安全防范系統有電梯對講系統、訪客管理系統、門禁管理系統、 周界監控系統、電子巡更系統等系統。

管理監控系統有停車場系統、背景音樂系統等小系統。 通信網絡系統有電話網系統、有線電視網系統、寬帶接入網系統、控制網系統等系統。

2）設備管道便于維護保養

因建筑中設備、管道使用壽命普遍短于建筑結構的壽命，項目的水、 電、通風管道均布置中相應管道井中，便于維修、改造和更換且減少對住戶的干擾；另外公共使用功能的設備、管道等集中設置于公共部位， 便于日常維修和更換。