項(xiàng)目名稱：天津尚斕苑4~12號(hào)樓 （綠色建筑自評(píng)星級(jí)：二星）

一、工程基本情況

1、建筑類型 □√住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2011年7月5日

完成施工圖審查：2011年12月20日

（計(jì)劃）開(kāi)工時(shí)間：2011年12月1日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間：2014年4月21日

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：126898.10

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e為48.59元/㎡

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

天津尚斕苑4~12號(hào)樓目位于天津市南開(kāi)區(qū)，長(zhǎng)江道北側(cè)，南開(kāi)六馬路西側(cè)，天寶路南側(cè)，地塊西側(cè)為已有住宅區(qū)h項(xiàng)目用地面積為34426.00㎡，建筑基地面積為7658.86㎡，總建筑面積約為126898.1㎡，其中地上建筑面積為98557.49㎡，地下建筑面積為28340.58㎡，容積率3.0，建筑密度為22.2%，綠地率為35.0%；項(xiàng)目為居住建筑，包括4~12#住宅，其中4棟多層建筑和5棟高層建筑，建筑總戶數(shù)共872戶h

2 工程概況

 工程性質(zhì)：本項(xiàng)目屬于居住建筑；

 工程投資：工程總投資為200000萬(wàn)元；

 用地面積：用地面積為34426.00㎡；

 建筑面積：總建筑面積為126898.1㎡；

 結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

 立項(xiàng)與建設(shè)周期：2011年7月立項(xiàng)，建設(shè)周期為2011年12月至2014年4月。

3 解決的主要技術(shù)問(wèn)題

（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)

本項(xiàng)目熱工分區(qū)屬于寒冷地區(qū)，建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)尤為重要。天津地區(qū)集中供熱能耗基線約20kg標(biāo)煤/㎡，能耗較大，本項(xiàng)目按照《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-1-2010進(jìn)行節(jié)能住宅區(qū)的設(shè)計(jì)，主要解決了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱問(wèn)題。項(xiàng)目外墻采用100mm巖棉+200 mm加氣混凝土砌塊(B07級(jí))，屋面采用150mm巖棉+120 mm輕集料混凝土+120mm鋼筋混凝土；外窗均采用塑料中空雙銀Low-E 6（無(wú)色）+12A+6（無(wú)色）玻璃，經(jīng)節(jié)能計(jì)算，多層平均采暖能耗為25.60kWh/㎡•a，占限值的71.60%，高層平均采暖能耗為21.48 kWh/㎡•a，占限值的75.70%，建筑節(jié)能率可達(dá)73.68%。

（2）地板輻射采暖

為改善小區(qū)的室i采暖的舒適度，考慮設(shè)計(jì)地板輻射采暖系統(tǒng)，因地暖的設(shè)定溫度比傳統(tǒng)的散熱器要低，節(jié)能幅度約為20%~40%，為最舒適的采暖方式，并且具有非常好的隔音效果，使用壽命長(zhǎng)。本項(xiàng)目采暖熱源由小區(qū)熱交換站提供，供回水溫度為60/50℃，系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由熱交換站設(shè)置。本項(xiàng)目采暖系統(tǒng)i低區(qū)1~10層，供回水總立管為下供下回雙管異程式。采用分戶計(jì)量低溫?zé)崴匕遢椛洳膳绞?，地板采暖分配器為熱壓黃銅一體設(shè)計(jì)，分配器各環(huán)路帶熱電執(zhí)行器恒溫控制閥，房間溫控器設(shè)在每環(huán)路上的典型房間內(nèi)。

（3）市政中水利用

建筑節(jié)水是綠色建筑設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，本項(xiàng)目根據(jù)天津市的統(tǒng)一規(guī)定，依靠天津市政再生水的配套設(shè)施完善的條件，項(xiàng)目采用市政中水用于室內(nèi)沖廁、室外綠化、道路澆灑，年非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到22.82%。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：天津尚斕苑4~12號(hào)樓位于天津市南開(kāi)區(qū)，長(zhǎng)江道北側(cè)，南開(kāi)六馬路西側(cè)，天寶路南側(cè)，地塊西側(cè)為已有住宅區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域現(xiàn)為城市生態(tài)系統(tǒng)，無(wú)大面積的林木植被生態(tài)系統(tǒng)，地下無(wú)礦床和文物，場(chǎng)地安全范圍內(nèi)沒(méi)有火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源，適合項(xiàng)目在此建設(shè)。

 用地指標(biāo)：項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)872戶，總?cè)藬?shù)2791人，居住用地面積約34426.00㎡，建筑總面積約126898.1㎡。居住區(qū)共9棟建筑，其中4~7號(hào)為多層，規(guī)劃多層64戶，多層住宅地上建筑面積10172.74㎡；8~12號(hào)為e層，規(guī)劃高層808戶，高層住宅地上建筑面積92925.26㎡。容積率3.0，建筑密度22.2%，加權(quán)人均居住用地指標(biāo)限值為16.28㎡/人，人均居住用地指標(biāo)為12.33㎡/人，滿足要求。

 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：項(xiàng)目位于天津南開(kāi)區(qū)長(zhǎng)江道，屬于市中心地段。住區(qū)內(nèi)部配置文化活動(dòng)室、社區(qū)服務(wù)店、物業(yè)管理用房、居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、早點(diǎn)鋪、便利店、老年活動(dòng)中心、環(huán)5清掃班點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場(chǎng)、兒童活動(dòng)中心、社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)金融建筑等，住區(qū)附近有商業(yè)、中小學(xué)校、餐飲、醫(yī)院、金融、郵電等設(shè)施。

 室外環(huán)境（光、熱）

光：本項(xiàng)目包括多層住宅和高層住宅，根據(jù)日照模擬分析，項(xiàng)目日照滿足《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，并取得規(guī)劃部門(mén)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。同時(shí)，項(xiàng)目本身的建設(shè)不會(huì)對(duì)周邊住宅建筑造成遮擋，不會(huì)造成日照影響。

熱：住宅小區(qū)綠地面積為12049.1㎡全部屬于透水地面，室外透水地面面積占室外地面的比例為45.01%，能夠有效緩1城市熱島效應(yīng)，改善小區(qū)的微環(huán)境。

風(fēng)：項(xiàng)目區(qū)域周邊的流場(chǎng)分布較為均勻，氣流通暢，無(wú)渦流、滯風(fēng)區(qū)域，主要通道風(fēng)場(chǎng)流線基本明顯，無(wú)明顯的氣流死區(qū)。住宅建筑周邊人行區(qū)域1.5 m高度處風(fēng)速在過(guò)渡季10%大風(fēng)時(shí)不大于4.25m/s，夏季10%大風(fēng)時(shí)不大于3.17m/s，冬季10%大風(fēng)時(shí)不大于5.00m/s，均小于5m/s；風(fēng)速放大系數(shù)在過(guò)渡季10%大風(fēng)時(shí)不大于1.61，夏季10%大風(fēng)時(shí)不大于1.6，冬季10%大風(fēng)時(shí)不大于1.61，均小于2。

 出入口與公共交通：項(xiàng)目小區(qū)交通道路流線組織便捷，實(shí)行人車分流。項(xiàng)目出入口500m范圍內(nèi)有南開(kāi)花園站、南豐路站兩個(gè)公交站點(diǎn)，有859、673、849、503和640 五條公交線路。

 景觀綠化：景觀植物配植以鄉(xiāng)土植物為主，喬木及小喬木包括銀杏、白蠟、欒樹(shù)、白皮松、合歡、白玉蘭、棗樹(shù)、國(guó)槐，紅花刺槐、杜仲等；灌木及灌木：連翹、金銀木、紫丁香和珍珠梅、紫葉桃、山杏、碧桃、花石榴、山丁子、黃刺玫、紫葉李、西府海棠、榆葉梅、二喬玉蘭等。木本植物種類為49種，喬木總株數(shù)為1052株，平均每100 ㎡綠地面積上的喬木數(shù)為6.37株。

 透水地面：住區(qū)用地34426.00㎡，綠地率為35%，綠地面積為12049.1 ㎡；建筑基地面積為7658.86㎡，室外地面面積為26767.14㎡，室外透水地面面積比45.01%。

 地下空間利用：合理開(kāi)發(fā)利用地下空間，地下空間為地下車庫(kù)、變電站、換熱站、水泵房、消防泵e、送排風(fēng)機(jī)房、地下菜市場(chǎng)。地下建筑面積為28340.58㎡，建筑基地面積7658.86㎡，地下建筑面積與建筑占地面積之比為3.70：1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

 本項(xiàng)目住宅執(zhí)行《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-1-2010標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)外墻外保溫、門(mén)窗設(shè)計(jì)、屋頂?shù)冉ㄖo(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)對(duì)熱工性能的權(quán)衡計(jì)算，本項(xiàng)目所有建筑均滿足并優(yōu)于規(guī)定性節(jié)能要求。多層建筑平均采暖能耗為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的71.60%，高層建筑平均采暖能耗為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的75.70%，均小于80%。

 項(xiàng)目外墻采用100mm巖棉+200 mm加氣混凝土砌塊(B07級(jí))，傳熱系數(shù)為0.36W/（㎡•K）；屋面采用150mm巖棉+120 mm輕集料混凝土+120mm鋼筋混凝土，傳熱系數(shù)為0.29W/（㎡•K）；外窗均采用塑料中空雙銀Low-E 6（無(wú)色）+12A+6（無(wú)色）玻璃，傳熱系數(shù)為1.75W/（㎡•K）。

高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

 本項(xiàng)目采暖熱源由小區(qū)熱交換站提供，采用分戶計(jì)量低溫?zé)崴匕遢椛洳膳绞?，供回水溫度?0/50℃，系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由熱交換站設(shè)置，供回水總立管為下供下回雙管異程式。

 用戶所采用分體空調(diào)需滿足我國(guó)《能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法》和《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能源效率標(biāo)識(shí)實(shí)施規(guī)則》(2006年第65號(hào)公告)中規(guī)定的Ⅱ級(jí)能效標(biāo)識(shí)。

 地下車庫(kù)排風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率為0.187W/(m3•h)，小于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005中普通機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的限值0.32W/(m3•h)。