項 目 名 稱：金地天悅灣項目一期（深圳觀瀾塞拉維花園A909-138地塊）

建筑類型 :住宅

占地面積: 66112.23 萬m2

建筑總面積: 134857.52 萬m2

綠色建筑總增量成本（元/m2）：200

5、申報綠色建筑設計標識等級:三星級

6、建筑節能率 63% 非傳統水源利用率 44% 住區綠地率 35% 可再生能源利用率 20% 可再循環建筑材料用量比 10%

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本項目位于深圳市橫坑水庫周邊規劃區內，位于寶安區觀瀾街道梅觀高速東側（距梅觀高速約260 米），橫坑水庫以西，環觀南路（距環觀南路約580 米）北側。金地集團觀瀾商住項目總占地面積157824 m2，為兩個相連地塊，分兩期開發，一期開發地塊為A909-0138地塊，A909-0137地塊建設項目為二期開發。

本項目兩個地塊用地指標協調設計，項目一二期總設計住戶總計為2290戶，按照3.2人/戶計算，人均用地指標為21.54m2。本項目3層為64戶，5層為346戶，8層為1880戶，按照不同高度住宅人均用地指標的要求，計算本地塊最大用地面積為184192m2，滿足要求。

一期和總地塊的規劃綠地率均為35％，本小區建設有會所、幼兒園，以及商鋪、社區文化室、服務站、社區健康服務中心。根據環評報告測試結果，本項目周邊噪聲均可達到2類區標準限s要求。本項目住宅建筑根據項目地形進行合理布局，地塊北側具有大面積的景觀湖，經過模擬分析，區內自然通風狀況良好，無5m/s以上風速區域，夏季平均熱島強度低于0.7度。

本項目采用喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，并充分利用喬木為室外提供外遮陽，平均每100m2綠地面積上的喬木數為6.5棵。出入口500m包括793，992兩路公交站點。除了35％的綠地率外，本項目855m2的室外停車場采用植草磚，總計透水地面面積為23951m2，計算室外透水地面面積比為51.4%。地下建筑面積為 46610m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為70.5%。本項目原有用地無可利用舊建筑。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

本項目內所有單體建筑熱工設計參數均滿足《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》的規定性指標要求，建筑朝向根據地形進行布置，包括南北和東西朝向，各朝向窗墻比均小于節能標準的限值要求。本項目所有n宅主要功能房間均采用low－e中空玻璃，SC0.56，可見光透過率0.62，廚衛采用普通中空玻璃，可見光透過率0.71。經熱工參數模擬與優化分析，本項目圍護結構整體節能率為63％，單純以維護結構熱工性能計算，即可滿足空調能耗不高于國家和地方建筑節能標準規定值的80%的優選項要求

本項目設計選用的多聯機系統均采用VRV，達到二級以上能效標準。項目按照《建笳彰魃杓票曜肌罰℅B50034-2004），嚴格控制各個場所的照度值與照明功率密度值。本項目一般公共和所場所采用T5型熒光燈或節能燈，所有熒光燈具均采用電子鎮流器。一般公共區域設置普通面板開關就地控制，樓梯間采用聲光紅外延時感應開關。

深圳地區太陽能資源較為豐富，年平均日照時數為2060小時。根據深圳市的要求，本項目全部用戶均采用太陽能集熱器，m所有居民用戶提供生活熱水。集熱器安裝在頂層屋面上，總計安裝面積約2000m2，8層每戶配置保溫水箱150L，全年設計熱保證率為0.5；3、5層每戶配置熱管真空管太陽能集熱板6.5m2以上，配置保溫水箱400-500L，全年設計熱保證率為0.5，根據《綠色建筑評價標準》實施細則的規定，認m可再生能源的使用比例為20%。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

本項目在規劃階段制定了水系統規劃方案，通過水量平衡計算確定了非傳統水源利用的規模，根據e項目目前沒有排污市政管道的特點，制定了將全部生活污水進行中水處理的方案，以及充分利于大型人工湖收集區內全部雨水進行調蓄的方案。

本項目采用大面積綠地和透水地面，采用了雨水滲透管以減少雨水外排。本項目住宅內各用水點均采用節水器具和相應的節水措施，具體包括兩檔沖水節水器具、雨污分流、變頻調速分區供水等。

本項目中水和雨水系統以湖體為核心，用社區雨水以及中水補充湖水蒸發、滲透等損耗量，在人工干預（氣浮+生化工藝）和湖區生態自凈雙重功能作用下保證維持湖水水質，使其達到國家地表水第三類水質標準。

雨水先經過初期棄流，棄流雨水量3-5mm,通過初期棄流再排入湖體。景觀湖自備有一座200m3/h水處理機房循環凈化系統（ANCS"氣浮+生化技術），用于人工湖的循環凈化處理。生活污水則采用A2O工藝和MBR工藝進行有效處理，采用目前最先進的電子脈沖技術對污水處理過程中產生的臭氣進行凈化處理，將各種臭氣分子電離成離子態，從而徹底解決各種臭氣污染周邊環境的問題。

本項目的中水主要用于室外雜用水用途，用水點包括綠地澆灌、道路沖洗和地下車庫沖洗，雨水收集主要用于補充人工湖和區內景觀用水。計算本項目全年中水和雨水的實際可利用量達到7。8萬m3，非傳統水源利用率為44.1％。MBR系統設備總投資約為90萬元，實際運行費用為1.5元/m3，深圳當前住宅自來水價格為3元/m3，因此本MBR系統具有較好的經濟效益。

根據本項目綠地比較分散以及本項目中水量充足的實際特點，本項目采用了人工漫灌的綠地澆灌方式。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設0、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目外形簡約，建筑基本無裝飾性構件。根據《深圳市預拌混凝土和預拌砂漿管理規定》，現澆混凝土全部采用預拌混凝土和預拌砂漿。

本項目為低層和中層建筑，采用了部分高強度鋼材，但比例不能達到70％的要求。本項目可再循環材料使用重量占所有建筑材料總重量的比例大于 10％。

本項目采用土建與裝修工程一體化設計施工，提供了成套裝修設計方案，預埋了各種類型管道、預留了接口，避免了公共區域和住宅內部的重復裝修。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

根據測試結果，本項目噪聲滿足二類標準要求。所有功能房間全部采用中空玻璃，隔音量大于30db；臥室樓板采用實鋪木地板，其它分戶樓板采用5mm隔音墊層，樓板的計權標準化撞擊聲聲壓級為65 dB。分戶墻采用100mm鋼筋混凝土，空氣聲計權隔聲量48dB，均滿足標準要求。

本項目住宅特別關注了其自然通風特性，主要措施包括：1、住宅全部為板式結構，單體均前后通透，能實現南北對流和良好的穿堂風效果。2、外窗基本采用平開式，不僅氣密性好，而且可開啟面積大，主要功能房間的開啟面積與房間面積比基本在15%，輔助功能房間的外窗也均設置為可開啟，其可開啟面積與房間面積比基本在10%以上。經過模擬分析，本項目住宅所有戶型均能實現良好的室內自然通風。

本項目建筑設計關注了其自然采光特性，主要特點如下：1、主要功能房間均采用low-e中空玻璃，其可見光透過率為0.62。2、主要功能房間的窗地比基本在20%以上，附屬功能房間的窗地面積比基本在10-15%以上。3、對于進深較大的房間，如起居室等采用雙側采光。4、充分利用采光井為地下室實現自然采光。經模擬分析，本項目住宅各戶型自然采光特性良好，滿足《建筑采光設計標準》的相關要求。

本項目填充墻采用200mm加氣混凝土砌塊，東西向剪力墻采用35mm內保溫砂漿，屋頂采用30mm擠t板。在自然通風條件下，屋頂內表面最高溫度為35.41℃；東外墻的內表面最高溫度為35.54℃；西外墻的內表面最高溫度為34.98℃，均滿足隔熱要求。

本項目為用戶配置了集中新風管道系統，每戶單獨設置一臺帶熱回收功能的新風換氣機，設計新風量為300m3/h。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

本項目管井均設置在公共部位，具有公共施工功能的設備和管道均設置在公共部位。

本項目基本達到《居住區智能化系統配置與技術要求》中的基本配置要求，主要設計內容包括：通信電話系統，有線電視系統，火災自動報警及聯動系統，安全防范系統和設計管理與監控系統。