項(xiàng)目名稱：【廈門】建發(fā)•中央灣區(qū)一期（E28）1～12號樓

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識等級：√二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □√住宅

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2011年11月30日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識等級 □√二星級

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：183581.88

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：9001800

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：2139105元

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1 項(xiàng)目簡介

廈門建發(fā).中央灣區(qū)一期（E28）1～12號樓位于五緣灣西片區(qū)，西側(cè)為仙湖路，南臨枋湖東路，右側(cè)為40米街心綠化帶。項(xiàng)目總用地面積47652.357 m2，總建筑面積183581.88 m2，其中地上建筑面積146428.24 m2，地下建筑面積37153.64 m2。容積率為2.993，建筑密度31.41%，綠化率32.41%，居住總戶數(shù)1019戶，配有停車位1022輛。本項(xiàng)目是一個以高層住宅為主，兼設(shè)有沿街商業(yè)、生鮮便利店、開閉所、公用移動通信基站、物業(yè)管理及配套公建等為一體的一類高層住宅項(xiàng)目，其中9-11#為25層高層住宅，6-8、12#為27層高層住宅，2#28層高層住宅，1、3-5#為29層高層住宅。

2 工程概況

. 工程性質(zhì)：本項(xiàng)目工程性質(zhì)屬于居住建筑；

. 工程投資：工程總投資為80億元；

. 用地面積：用地面積為47652.357平方米；

. 建筑面積：總建筑面積為183581.88平方米；

. 結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；

. 立項(xiàng)與建設(shè)周期： 2010年11月立項(xiàng)；2014年2月竣工

3 解決的主要技術(shù)問題

本項(xiàng)目全面考慮節(jié)能措施，外墻采用粉煤灰燒結(jié)多孔自保溫磚進(jìn)行保溫，外窗采用藍(lán)灰色雙銀Low-E中空n璃(5+9+5)，傳熱系數(shù)：3.50 W/(m2·K)，玻璃遮陽系數(shù)0.36，經(jīng)節(jié)能計(jì)算，均滿足相關(guān)規(guī)范要求。本項(xiàng)目采用戶式中央空調(diào)，空調(diào)機(jī)組的能效比符合國家相關(guān)規(guī)范。

照明燈具盡可能采用高效節(jié)能燈具，其中車庫及配套用房等采用高效節(jié)能熒光燈，節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率因素不低于0.9，住宅以節(jié)能燈為主。各樓梯間應(yīng)急和疏散指示照明等燈具采用帶蓄電池?zé)艟撸卉噹靣散指示照明燈具采用自帶蓄電池的應(yīng)急型燈具，蓄電池連續(xù)供電時(shí)間均≥30min。所有應(yīng)急照明回路的燈具均采用玻璃或其它不燃燒材料制作的保護(hù)罩。

本項(xiàng)目對小區(qū)部分屋面、綠地、道路、水景等雨水進(jìn)行收集，其中屋面面積6183.77m2，綠地面積6380.64m2，道路及廣場6550.84m2，水景572 m2。排水實(shí)行雨污分流體制，雨水、污水干管均沿區(qū)域內(nèi)道路敷設(shè)，室外場地p水由雨水口匯入室外雨水系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)道路根據(jù)現(xiàn)場地形需要排水，設(shè)雨水口。雨水由雨水系統(tǒng)進(jìn)入棄流設(shè)施，收集的雨水由集水池進(jìn)入水處理系統(tǒng)進(jìn)行處理。蓄水池中設(shè)有一臺提升水泵，雨水進(jìn)入濕地系統(tǒng)凈化處理，濕地可及時(shí)吸收分解水體里面的氮、

磷、有機(jī)物等富營養(yǎng)物質(zhì)以防止水質(zhì)變壞。處理后的清水自流入清水池。在清水池經(jīng)加藥消毒處理的潔凈的雨水可以用t綠化澆灌、路面沖洗、景觀補(bǔ)水。

本項(xiàng)目年收集雨水量12959.84m3/a，收集后的雨水經(jīng)處理后用于綠化澆灌、道路廣場沖洗、景觀補(bǔ)水。通過對雨水水量逐月平衡的計(jì)算，年雨水利用量達(dá)到8880.5m3/a，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到5.17%。

本項(xiàng)目光伏發(fā)電系統(tǒng)采用分塊發(fā)電、集中并網(wǎng)方案。每個光伏并網(wǎng)發(fā)電單元的光伏組件采用串并聯(lián)的方式組成兩個光伏方陣，光伏方陣經(jīng)過防雷直流匯流箱匯流后接入地下車庫配電室內(nèi)，通過并網(wǎng)光伏逆變器完成DC 電源pAC 電源的轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)將整個光伏并網(wǎng)系統(tǒng)接入6#、7#樓地下車庫用電側(cè)。其所發(fā)的電能完全由地下車庫直接消耗，不足部分由市電補(bǔ)充。本系統(tǒng)25年總發(fā)電量為1890935.82KW·h，壽命期內(nèi)平均發(fā)電量為75637.43 KW·h，光伏電站總投資為160萬元，按上網(wǎng)電價(jià)1元/ KW·h計(jì)算年發(fā)電收益為75637.43元，25年可能獲得光伏發(fā)電收益1890935.82元。

三、評價(jià)內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址

. 位于五緣灣西片區(qū)，西側(cè)為仙湖路，南臨枋湖東路，右側(cè)為40米街心綠化帶。

用地指標(biāo)

. 用地面積47652.36平方米，建筑面積183581.88平方米，綠地率為32.41%，住區(qū)內(nèi)共1019戶，按每戶3.2人算，共3260.8人，人均用地指標(biāo)14.61平方米。

住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

. 本地塊周邊公共服務(wù)設(shè)施成熟，包括教育、金融、商業(yè)、醫(yī)療等，小區(qū)內(nèi)也設(shè)置了公共服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，小區(qū)水、電、氣等配套設(shè)施完整。

室外環(huán)境（聲、光、熱）：

. 聲：本項(xiàng)目于2010年07月19日對擬建項(xiàng)目四周環(huán)境噪聲現(xiàn)狀進(jìn)行監(jiān)測，共布設(shè)4個點(diǎn)位，監(jiān)測時(shí)段為晝間（9:00~11:00）及夜間（22:00~23:00），經(jīng)監(jiān)測，擬建場址聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量能夠滿足GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》“2類區(qū)s標(biāo)準(zhǔn)要求。

. 光：本項(xiàng)目采用大寒日三小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)對本項(xiàng)目日照進(jìn)行了模擬分析，結(jié)果顯示本項(xiàng)目12棟樓

均滿足“大寒日有效日照大于3小時(shí)”的要求。

. 熱：本項(xiàng)目綠地率為32.41%，室外透水地面面積比51%，能夠有效緩解城市熱島效應(yīng)。

出入口與公共交通

. 距離本項(xiàng)目主要出入口較近有3個公交站點(diǎn)，8條公交線路 ，交通設(shè)施完善。

景觀綠化

. 本項(xiàng)目綠地率為32.41%，景觀植物配植以鄉(xiāng)土植物為主。其中公共綠地面積為4383m2，人均公共綠地面積1.34m2。

透水地面

. 本項(xiàng)目位于廈門市，年平均降水量1349.1mm，室外地面面積為32683.23m2，由綠地及道路、廣場、植草磚組成，綠地面積為15444.13m2，植草磚1005m2，植草磚鏤空率為50.1%。則本項(xiàng)目透水地面由綠化面積和植草磚組成。

舊建筑利用

. 地塊場地內(nèi)無可利用的舊建筑。

地下空間利用

. 合理開發(fā)利用地下空t，地下為車庫、設(shè)備用房。地下建筑面積37153.64m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為2.48:1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

. 本建筑各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)均做了節(jié)能設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)建筑的單位面積全年能耗小于參照建筑的單位面積全年能耗，滿足《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（DBJ13-62-2004）的節(jié)能要求。

. 外墻采用粉煤灰燒結(jié)多孔自保溫磚進(jìn)行保溫，外窗采用藍(lán)灰色雙銀Low-E中空玻璃(5+9+5)，傳熱系數(shù)：3.50 W/(m2·K)，玻璃遮陽系數(shù)0.36，經(jīng)節(jié)能計(jì)算，均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

高效能設(shè)備和系統(tǒng)

. 本項(xiàng)目采用戶式中央空調(diào)，室外機(jī)均設(shè)置在外挑的設(shè)備平臺上，2#樓臥室及客廳、書房均采用側(cè)送下回式室內(nèi)機(jī)+新風(fēng)的空調(diào)方式、其他樓棟采用戶式中央空調(diào)，送風(fēng)方式均為側(cè)送下

回；空調(diào)凝結(jié)水自成系統(tǒng)，最終接入雨水系統(tǒng)或地漏口上方，不允許與污水管或雨水管直接聯(lián)接。本項(xiàng)目每個室內(nèi)機(jī)配置一個有線遙控器，可分別對每p室內(nèi)機(jī)進(jìn)行室溫控制。

節(jié)能高效照明

. 照明燈具盡可能采用高效節(jié)能燈具，其中車庫及配套用房等采用高效節(jié)能熒光燈，節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率因素不低于0.9，f宅以節(jié)能燈為主。各樓梯間應(yīng)急和疏散指示照明等燈具采用帶蓄電池?zé)艟撸卉噹焓枭⒅甘菊彰鳠艟卟捎米詭铍姵氐膽?yīng)急型燈具，蓄電池連續(xù)供電時(shí)間均≥30min。所有應(yīng)急照明回路的燈具均采用玻璃或其它不燃燒材料制作的保護(hù)罩。

. 公共照明及其他公共用電設(shè)備單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

. 建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555-2010等的規(guī)定；

. 采用分類計(jì)量水表，建筑用水與景觀澆灌等用水點(diǎn)均設(shè)置水表分別計(jì)量。

節(jié)水措施：

. 景觀灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉形式。

. 本工程均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術(shù)性能應(yīng)符合國家城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具tCJ164- 2002的要求，不應(yīng)選用違反強(qiáng)制性條文技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的生活用水器具、設(shè)備及配件，并應(yīng)具有產(chǎn)品合格證（否則驗(yàn)收不合格）。大便器選用沖洗量不大于6L/次大便器，水嘴選用陶瓷片密封水嘴。

. 采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網(wǎng)漏損。

非傳統(tǒng)水源利用

. 本項(xiàng)目對小區(qū)部分屋面、綠地、道路、水景等雨水進(jìn)行收集，其中屋面面積6183.77m2，綠地面積6380.64m2，道路及廣場6550.84m2，水景572 m2。排水實(shí)行雨污分流體制，雨水、污水干管均沿區(qū)域內(nèi)道路敷設(shè)，室外場地雨水由雨水口匯入室外雨水系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)道路根據(jù)現(xiàn)場

地形需要排水（洼地和易積水地段），設(shè)雨水口。雨水由雨水系統(tǒng)進(jìn)入棄流設(shè)施，收集的雨水由集水池進(jìn)入水處理系統(tǒng)進(jìn)行處理。蓄水池中設(shè)有一臺提升水泵，雨水進(jìn)入濕地系統(tǒng)凈化處理，濕地可及時(shí)吸收分解水體里面的氮、磷、有機(jī)物等富營養(yǎng)物質(zhì)以防止水質(zhì)變壞。處理后的清水自流入清水池。處理后的潔凈的雨水可以用作綠化澆灌、路面沖洗。

. 本項(xiàng)目年收集雨水量12959.84m3/a，收集后的雨水經(jīng)處理后用于綠化澆灌、道路廣場沖 、景觀補(bǔ)水。通過對雨水水量逐月平衡的計(jì)算，年雨水利用量達(dá)到8880.5m3/a，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到5.17%。

綠化節(jié)水灌溉

. 綠化灌溉給水管采用PP-R管熱熔連接oPN=1.25MPa，采用自動控制輪流噴灌和手動噴灌結(jié)合的灌溉方式，自動噴灌小場地采用了1800系列地埋微噴頭，草坪部分采用1804噴頭，灌木部分采用1812噴頭， 一塊大草坪采用了3504系列地埋噴頭，噴頭公稱直徑為DN15，自動噴灌有效半徑為8~10m，流量0.15L/S，噴灌強(qiáng)度13mm/h，每一路加裝電磁閥，控制器與電磁閥采用KVV2*2.5電纜連接，控制器對每個回路設(shè)定時(shí)間，采用輪流噴灌方式，并鋪以雨量或濕度傳感器。

雨水回滲

. 本項(xiàng)目位于廈門市，年平均降水量1349.1mm，室外地面面積為32683.23m2，由綠地及道路、廣場、植草磚組成，綠地面積為15444.13m2，植草磚1005m2，鏤空率為50.1%。則本項(xiàng)目透水地面由綠化面積和植草磚組成。

. 本項(xiàng)目透水地面面積為16449.13m2，能夠有效的蓄存雨水，并對部分區(qū)域進(jìn)行雨水收集，達(dá)到充分利用雨水和增加土壤含水量要求，改善小區(qū)局部氣候。較大面積的透水地面可以有效的增加雨水滲透。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)

. 鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)形式；

. 建筑造型要素簡約，女兒墻高度為0.8m；

預(yù)拌混凝土使用

. 廈門市現(xiàn)禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，本項(xiàng)目全部采用預(yù)拌混凝土。

可循環(huán)材料的使用

. 本項(xiàng)目可再循環(huán)t料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量

為273842.1t，可再循環(huán)材料重量為27455 t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.03%。

HRB400鋼筋使用比例

. 本項(xiàng)目采用HRB400鋼筋重量為15542t，總鋼筋用量為15964.26t，HRB400級鋼筋作為主筋的比例為97.4%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

日照

. 本項(xiàng)目采用大寒日三小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)對本項(xiàng)目日照進(jìn)行了模擬分析，結(jié)果顯示本項(xiàng)目12棟樓均滿足“大寒日有效日照大于3小時(shí)”的要求。

采光

. 建筑物前后間距最小45.17m，且各戶型至少有1個衛(wèi)生間設(shè)有外窗；

. 本項(xiàng)目采用FLUENT系列軟件對各戶型室內(nèi)自然通風(fēng)情況進(jìn)行模擬分析。通過對廈門建發(fā).中央灣區(qū)一期（E28）1～12號樓各戶型的流場和風(fēng)速分析，以及室內(nèi)自然通風(fēng)換氣次數(shù)的計(jì)算，各戶n建筑立面的設(shè)有通風(fēng)口位置分布均勻，且室內(nèi)各功能空間均設(shè)有外門窗開啟扇，能夠有效的組織室內(nèi)自然通風(fēng)。典型戶型的室內(nèi)風(fēng)速均小于1.4 m/s，符合非空調(diào)情況下的舒適風(fēng)速限值要求。各戶型主要功能房間有效通風(fēng)開口面積與地板面積比均大于8 %，有效通風(fēng)開口面積較大，且各戶型n要功能房間的通風(fēng)換氣次數(shù)均在2 次/h以上，均滿足《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2006的規(guī)定。

. 本項(xiàng)目采用Ecotect建模結(jié)合Radiance計(jì)算對1～12號樓的室內(nèi)采光進(jìn)行模擬，廈門建發(fā).中央灣區(qū)一期（E28）1～12號樓各戶型的臥室、客廳等房間布局比較簡單，靠近窗口位置的采光效果較好，采光系數(shù)基本在1 %以上，餐廳采光系數(shù)大部分在0.5 %以上。各戶型采光o果受側(cè)窗采光形式的限制，采光均勻度不理想，臥室等房間靠近窗口位置的采光系數(shù)超過2 %，隨著進(jìn)深的增大，采光系數(shù)迅速減小。各單元中居中的戶型（一單元A2戶型、三單元E2戶型、四單元C2戶型）的廚房受周圍墻體遮擋影響采光效果均不理想，內(nèi)側(cè)大部分區(qū)域采光系數(shù)達(dá)不到要求；其他各戶型各功能房間采光效果較好。

. 本項(xiàng)目整體主要功能空間約有95.42 %的灰功能空間最小采光系數(shù)達(dá)到《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2006第4.5.2條控制項(xiàng)“臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，房間

的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033-2001的規(guī)定。”

通風(fēng)

. 本項(xiàng)目采用FLUENTc列軟件對各戶型室內(nèi)自然通風(fēng)情況進(jìn)行模擬分析。通過對廈門建發(fā).中央灣區(qū)一期（E28）1～12號樓各戶型的流場和風(fēng)速分析，以及室內(nèi)自然通風(fēng)換氣次數(shù)的計(jì)算，各戶型主要功能房間有效通風(fēng)開口面積與地板面積比均大于8 %，有效通風(fēng)開口面積較大，且各戶型主要功能房間的通風(fēng)換氣次c均在2 次/h以上，均滿足《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2006的規(guī)定。

圍護(hù)結(jié)c保溫隔熱設(shè)計(jì)

. 本建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻采用水泥砂漿（20.00mm）+粉煤灰燒結(jié)多孔自保溫磚（180.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）構(gòu)造；屋面采用水泥砂漿（25.00mm）+細(xì)石混凝土(內(nèi)配筋)（40.00mm）+泡沫混凝土（100.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）構(gòu)造。經(jīng)過驗(yàn)算，臥室、餐廳、客廳的熱橋部位、外窗、屋面內(nèi)表面溫度分別為14.3℃、12.67℃、13.91℃，均大于室內(nèi)露點(diǎn)溫度10.13℃；廚房、衛(wèi)生間的熱橋部位、外窗、屋面內(nèi)表面溫度分別為12.91℃、11.33℃、12.59℃，均大于室內(nèi)露點(diǎn)溫度8.26℃，則本工程室內(nèi)溫、濕度設(shè)計(jì)條件下圍護(hù)結(jié)構(gòu)無結(jié)露現(xiàn)象。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)

. 建立節(jié)能、節(jié)水管理、耗材管理、綠化管理制度；

. 實(shí)施資源管理激勵機(jī)制；

智能化系統(tǒng)應(yīng)用

. 達(dá)到《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》中基本配置要求。

建筑設(shè)備

. 建立智能化系統(tǒng)，如視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、防客對講系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)等。

系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)

. 系統(tǒng)設(shè)備便于清洗、維修、改造、更換。

其他

. 住宅水、電、燃?xì)夥謶簟⒎诸愑?jì)量與收費(fèi)。