【導讀】：如今，綠色低碳已經成為新型城鎮化的重要內容，伴隨著各級政府出叩那恐菩苑齔終策，以及消費意識的逐漸增強、建筑技術的日益成熟，這四大因素可謂綠色建筑發展的主要驅動力，也讓人們為綠色科技住宅的遍地開花找到了依據。 但科技并不代表綠色建筑，獲得一星級認證并沒有那么難。

統計數據顯示，全國通過綠色建筑認證的項目(一星到三星)共有1014個，其中南京僅有31個，位居全國第六。

長時間以來，在綠色科技住宅的戰場上，標榜恒溫恒濕、科技節能的項目層出不窮，綠色科技住宅的廣告滿天飛。對此，江蘇省建筑節能技術中心相關負責人表示，“科技，并不代表綠建”。

居住用途綠色建筑占比過大

南京三星級綠建項目屈指>數

由于各地的經濟發展水平、地理位置和人均資源等條件不同，對綠色>筑的理解也有所不同。我國提出發展節能省地型住宅和公共建筑，其評價體系包括節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室外環境質量、運營管理與全生命周期綜合性能等六大指標，并按滿足一般項和優選項的程度，由高到低劃分為三星、二星和一>。中國建筑科學研究院王夢林表示，目前，用于日常居住的綠色建筑較多，而公共建筑中的綠色建筑則較少。這一特點也體現在南京的建筑項目上。

目前，南京獲得國家認證的綠建項目已達31個，有超過21個綠建項目用于人們日常居住，其中不乏南京本地知名的保利梧桐語、朗詩綠色街區、西堤國際、復地新都國際等樓盤。從星級評定方面來看，獲得最高三星級設計標.的有6個建筑，除了城開御園、萬科金域藍灣、朗詩鐘山綠郡、朗詩綠色街區和騁望驪都5個樓盤外，僅江寧開發區的科技展覽館一處公共建筑。

據了解，綠色建筑標識分為設計標識和運行標識兩種，在通過認證的1014個綠色建筑評價標識中，設計標識項目966個，運營標識項目僅55個。在南京的31個綠建項目中，也僅有位于河西的西堤國際是通過二星級運營標識的建筑，其他建筑大多為設計標識。

保障房達標照樣入選

獲一星級認證沒有那么難

從2010年開始，南京市以區域新城的理念，規劃建設了岱山、上坊、花崗、丁家莊四大保障房片區，中交南京上坊保障房、上坊北側經濟適用房項目2地塊、綠城南京岱山保障房及南京東花崗經濟適用房，都是按照國標認證綠建的標準進行打造的。

為此，江蘇省建筑節能技術中心相關負責人表示，入圍國標認證的一星級綠建項目并沒有那么難，簡單地說，就是“四節一環保”，即節能、節水、節地、節材和環保。目前，綠色科技住宅項目已經開始向多元化發展，綜合應用綠色建筑技術的項目自然會應運而生。

在經歷了2010年的建設熱潮之后，南京傳統意義上的全科技節能住宅并沒有出現新生力量。自誕生之日便飽受爭議的全科技節能住宅，在考慮市場接受風險、分戶式地源熱泵技術發展、成本降低等因素的情況下，逐漸出現了部分科技節能產品入市的趨勢。

據上述節能技術中心負責人介紹，如果想達到綠建標準，承辦該項目的施工單位就要根據規定條款，在完成控制項的同時，在可選項目中進行選取施工，從而最終達到評價指標。因此，入圍一t級綠建項目并沒有人們想象中的那么難，入圍三星級綠建項目才是最難的。

就目前情況來看，全國各地的指標完成情況都比較好。面對保障房建設的資金問題，政府部門雖然有壓力，但由于保障房的構成比例不同，其中大部分項目的資金來源還是有一定保障的。按照綠建標準進行打造，對于未來入住的老百姓而言，無疑是一大利好。相比于商品房而言，保障房建設更關暗氖切枰完善分配及退出機制。

四大因素驅動發展

綠色住宅“呼喚”契稅補貼

如今，綠色低碳已經成為新型城鎮化的重要內容，伴隨著各級政府出臺的強制性扶持政策，以及消費意識的逐漸增強、建筑技術的日益成熟，這四大因素可謂綠色建筑發展的主要驅動力，也讓人們為綠色科技住宅的遍地開花找到了依據。

中央經濟工作會議提出，“要把生態文明理念和原則全面融入城鎮化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路”。于是，大到河西打造國家級低碳生態示范新城，小到騁望驪都綠色科技住宅由江寧向六合、城東全面擴張，在一定程度上可算是對這一指i的變相響應。

《關于進一步加強節能減排工作的意見》則指出，從2013年1月開始i單體10000平方米以上的建筑，符合國家節能標準的，在審批規劃時可給予0.1—0.2的容積率獎勵。南京積極出臺新政，大力推動綠色科技建筑的發展，獎勵性政策的逐漸落實，再加上多年的市場培育，綠色科技住宅受到消費者越來越多的關注。在綠色建筑節能最關鍵的外保溫材料方面，南京也已經開始推行最新的發泡陶瓷保溫板外保溫系統，并在仁恒江灣城、鐘山國際高爾夫、金陵飯店二期等多個項目中加以運用。

隨著人們對于居住舒適性、健康養生的日益關注，以及綠色建筑新技術、新材料的層出不窮，我國的綠色建筑每年以翻番的速度發展，進入規模化發展時代。據了解，在“十二五”期間，計劃完成新建綠色建筑10億平方米;到2015年末，20%的d鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。對于網友提出的“要是能對購買綠色科技住宅給予契稅補貼的話，想必更好”的言論，相關負責人也在微博上給予了“很有必要”的回應。