項目名稱：【漳州】碧湖生態園首期安置房（后坂）1-8號樓

申報綠色建筑設計標識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建-類型

√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2010年 8月 20日

完成施工圖審查： 2011 年 6 月 17 日

（計劃）開工時間： 2011 年 6 月 28 日

（計劃）竣工時間：2013 年 6 月 14 日

3、申報綠色建筑設計標識等級

√一星級 □二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）：207166.9

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：4733348

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 28303

二、工程概i(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

漳州碧湖生態園首期安置房（后坂）建設工程為住宅性質，工程總投資59946.51 萬元。本次申報范圍為小區內全部住宅建筑，共8幢樓棟。

漳州碧湖生態園首期安置房（后坂）總用地面積35478.5平方米，總建筑面積為207166.9平方米，其中地上建筑面積175256平方米。

工程結構形式為框架剪力墻結構。

漳州碧湖生態園首期安置房（后坂）建設工程開發建設周期為 2.5年。

解決的主要技術問題為：生態景觀設計、建筑圍護結構節能設計、雨水收集與利用技術、建筑智能化系統設計等。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區t共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本項目選漳州市碧湖生態園內，該園區位于龍文區西南側。漳州碧湖生態園首期安置房位于城市主干道建元東路南側，東臨規劃規劃望湖路，西臨規劃迎湖路。漳州碧湖生態園位于漳州市CBD、新行政中心和九龍江及其濱江綠帶之間，是連接各區塊的重要城市中心。

漳州碧湖生態園首期安置房（后坂）項目總用地面積為35478.5平方米，墻ㄖ面積207166.9，其中居住面積為154091.8平方米。地上建筑面積,175256平方米，地下室建筑面積31030平方米，全部開發為地下車庫使用。主體建筑由8幢24～33層高層商品住宅樓組成，沿街建筑底層設有一層、二層裙房為配套公建。規劃設計住宅總戶數為1772戶，總人口5671人，人均居住用地面積指標為6.26平方米。

住區公共服務設施按規劃配建。含社區活動中心一處，位于6#，8#之間。住區外部規劃服務半徑內配建有幼兒園和中小學校，毗鄰住區周邊道路即西側主要出入口到達最近公交站點的步行距離不超過500m。

建筑規劃形式自由靈活，使每幢建筑都能享受充足優質的日照條件和通風條件。住區內綠化、開敞空地、人行游步道等景觀元素設計搭配合理，即滿足人們活動、休憩、觀賞的需要，又起到改善熱島效應的功能。為i證住區擁有一個安靜的室內外聲環境，建筑沿街面都保持了一定的后退距離衰減交通噪聲干擾，人行道一側種植高大喬木可以吸聲降噪，底層設置商業設施也能起到一定的聲屏障作用。

住區內綠化率達到30.1%，人均集中綠地面積為1.17平方米。透水鋪裝加透水綠化面積約為11052平方米，室外地面透水率為47.91%。住區內植物的配置選用的基本都是漳州鄉土植物和適種n物。

住區基地內無舊有建筑，地下空間均開發為地下車庫使用。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

住宅建筑熱工設計和暖通空調設計符合國家和福建省居住建筑節能標準的相關規定，節能率達到50%以上。外墻采用190厚加氣混凝土砌塊，屋頂采用加氣玻璃、泡沫玻璃自保溫系統，外窗采用塑鋼窗-高透光熱反射玻璃（K≤5.0 Sc≤0.48）。通過合理設計建筑體形、窗墻面積比，配合其他節能構造處理通過動態節能計算，能夠滿足福建省居住建筑節能設計標準。

地下車庫分為八個防火分區，每個防煙分區分別設有機械排（煙）風合用系統；系統選用高效率、低噪聲的通風設備，通風機進出風管均設雙層阻抗復合式消聲器i消聲彎頭，通風機均作減振和隔振處理。排風風機所選用的風機的總效率達到52%以上，風機的單位風量耗功率小于0.32w/（m/h）。

住宅建筑的公共場所和部位的照明一般采用熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節能型燈具。所選燈具的發光效率不低于85 lm/w。熒光燈燈管為節能型（T5，T8）燈管配電子鎮流器。經常有人停留的場所及各值班室，功能用房照明采用就地設置照明開關控制。樓梯間和前室照明采用觸摸延時開關。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

 本項目建筑給水排水系統的規劃設計符合《建筑給水排水設計規范镚B 50015等的規定。

小區內建筑物二層及以上部分由恒壓變頻調速供水設備供水，加壓設備分高、中、低三個分區。設計選用密閉性能好、防漏損的閥門、設備；使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件；給水系統無超壓出流現象。所有用水部位均采用節水器具和設備；采用減壓限流措施。

根據漳州市水資源狀況、地形地貌及氣候特點，合理規劃雨水系統。本項目收集雨水的來源為屋面雨水，雨水收集利用設計用量占總設計用水量的1.24%,主要用于廣e道路和綠化沖洗等。綠化灌溉采用噴灌等方式。

本工程室外地面面積為23066m2，e水地面面積為11050 m2，主要由綠地組成，能夠有效的吸收和蓄留雨水。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑采用鋼筋混凝土剪力墻結構。

建筑造型要素簡潔、適用。以結構構件為主構成立面主要形象，少量裝飾性構件。裝飾性構件材料總價與建筑工程造價的比例為0.37%。遠小于2%的標準。女兒墻高度在1.5m-1.6m，未超過規范要求2倍。

施工中全部使用預拌混凝土。

申報的對象由于是安置房，未全部采用土建裝修一體化設計施工。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結2保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

住宅居住空間日照滿足當地相關標準要求。臥室、起居室、書房、廚房均設置外窗，房間的窗地比不低于現行國家標準。每種住宅套型臥室、起居室（廳）、書房等房間的通風開口面積與地面面積之比滿足不小于8%的要求。

外圍護結構采用外墻外保溫構造，避免熱橋效應。根據計算，在室內溫、濕度設計條件下，住宅外圍護結構的內表面無結露現象。

居住空間具有良好視野，樓間距大（30～40m），無對視干擾。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

本項目的智能化系統建設主要包括以下系統：電話通訊系統，寬帶網絡系統，有線電視系統，視頻安防監控系統，汽車庫管理系統，彩色聯網可視對講系統。其中視頻安防監控系統主要對小區公共區域進行監視，采用彩色/黑白自動轉換的監控系統。汽車庫管理系統集感應式IC卡技術、計算機網絡、視頻監控、圖像識別與處理及自動控制技術于一體，來實現停車場的車輛全自動化管理，即對車輛出入控制、車位檢索、費用收取、核查。

借助住區內的智能化系統建立節能、節水管理機制，節能、節水指標達到設計要求；節材管理制度包括建筑、設備、系統的維護制度、物業耗材管理制度；綠化管理制度包括對綠化用水進行計量，采用節水型灌溉系統，規范殺蟲劑、除草劑、化肥、農藥等化學藥品的使用。住宅內水、電、燃氣表具設置齊全，且實行分戶、分類計量與收費。小區垃圾收集、運輸等整體系統規劃睦恚且實行垃圾管理制度。垃圾管理制度包括：垃圾管理運行操作手冊、管理設施、管理經費、人員配備及機構分工、監督機制、定期的崗位業務培訓和突發事件的應急處理系統等。

六、項目創新點、推廣價值和綜合效益分析

1、項目創新點

1）高效節地的戶型設計；

2）雨水回收利用系統；

3）高效節水的灌溉系統；

4）小區智能化系統設計。

2、項目推廣價值

本項s作為漳州市市的安置性住房，以創造舒適的人居環境為設計理念，盡量運用較為成熟的綠色生態技術，滿足節能、環保和生態要求。在不大幅提高成本的情況下提高了安置房品質的，為福建省乃至全國的安置房建筑起到了示范作用。

3、綜合效益分析

本項目作為漳州市為數不多的綠色地產項目，能夠做到以人為本，以人居舒適為目標，為促進漳州保障房住宅品質的提高做出了一定貢獻。

在設計過程中綜合考慮了建筑節能、節水、節材、節地、運營管理、室內環境，符合綠色建筑的相關要求。高層是對有限的土地資源一種高利用率的最佳形式，在觀景視野上有廣泛的開敞性。應用了雨水收集處理系統、在有關綠色部分初投資只增加22.85元/m2的條件下，達到綠色建筑的相關要求。并且，應用先進的計算機模擬技術，對室內采光、通風環境，室外風環境的進行模擬，以達到提高人員居住舒適、節能降耗、環境優美的目模真正體現綠色建筑的現實意義。