項(xiàng)目名稱：武漢朗詩綠色街區(qū)4-8號(hào)樓

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：三星級(jí)

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2011年 1月27日

完成施工圖審查： 2011 年 6月17日

（計(jì)劃）開工時(shí)間： 2011 年6月10日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間：2014年12月 2日

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：85052.02

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：18677200

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 627631.32

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1 項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于武漢市漢陽區(qū)龍陽大道68號(hào)，地塊東側(cè)緊鄰龍陽大道（路寬約50m）；南側(cè)緊鄰規(guī)劃的龍陽湖南路；西側(cè)緊鄰車友路，隔路為陶家?guī)X村居民；北側(cè)為湖北惠濤醫(yī)藥有限公司。該地塊總用地面積19960m2，總建筑面積85052.02m2，主要建設(shè)為地上建筑包括4-8共5棟高層住宅，共645戶，地下建筑面積20909.83m2，為機(jī)動(dòng)車停車庫、設(shè)備用房等。

2 工程概況

 工程性質(zhì)：本項(xiàng)目工程性質(zhì)屬于居住建筑；

 工程投資：工程總投資為11.8億元；

 用地面積：用地面積為19960平方米；

 建筑面積：總建筑面積為85052.02平方米；

 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)；

 立項(xiàng)與建設(shè)周期： 2011年3月立項(xiàng)；2014年12月竣

3 戶型

武漢朗詩綠色街區(qū)4-8號(hào)樓共645戶，有A、A1、B、C、C1、D、E、F、F1、G1、G2、G3、H、J、K，15個(gè)戶型。

4 解決的主要技術(shù)問題

本項(xiàng)目地處夏熱冬冷地區(qū)，全面考慮節(jié)能措施，在建筑臥室以及不接陽臺(tái)的客廳外窗設(shè)置卷簾外遮陽，在夏季起到遮陽目的，同時(shí)，在冬季夜間遮陽還能起到一定的保溫效果。外墻采用半硬e礦(巖)棉板（100.00mm）進(jìn)行保溫。屋頂采用半硬質(zhì)礦(巖)棉板（110.00mm）進(jìn)行保溫。外窗采用塑鋼離線低輻射鍍膜充氬氣5+15A+5中空高透型low-E玻璃窗(用于安裝卷簾的窗戶和樓梯間窗戶）、塑鋼離線低輻射鍍膜充氬氣5+15A+5中空中透型low-E玻璃窗(用于北向廚房不安裝卷簾的窗戶e，傳熱系數(shù)2.00W/m2•K，自身遮陽系數(shù)0.81，經(jīng)節(jié)能計(jì)算，均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

本工程末端形式為“天棚輻射+置換新風(fēng)”系統(tǒng)。利用土壤及開式冷卻塔作為冷熱源，采用3臺(tái)地源熱泵機(jī)組+2臺(tái)制冷機(jī)組為末端天棚系統(tǒng)及新風(fēng)系統(tǒng)提供冷熱量。新風(fēng)系統(tǒng)夏季由熱泵機(jī)組+制冷機(jī)組提供7℃/12℃的冷凍水，冬季則由熱泵機(jī)組提供35℃/30℃的熱水；天棚輻射系統(tǒng)夏季:熱泵機(jī)組提供17.5℃/20.5℃的冷凍水，冬季則由熱泵機(jī)組提供28.5℃/25.5℃的熱水。不同季節(jié)運(yùn)行工況的轉(zhuǎn)換靠閥門的切換實(shí)現(xiàn)。兩臺(tái)開式冷卻塔則完全根據(jù)熱泵系統(tǒng)運(yùn)行情況及地下溫度監(jiān)測(cè)情況實(shí)時(shí)開啟，即在夏季運(yùn)行時(shí)為地埋管系統(tǒng)放熱提供補(bǔ)充，以保證地下熱場平衡，避免冷熱堆:。

末端新風(fēng)機(jī)組帶全熱回收，熱回收形式為轉(zhuǎn)輪熱回收。機(jī)組全年24小時(shí)運(yùn)行，對(duì)住宅內(nèi)的回風(fēng)進(jìn)行熱回收以預(yù)熱/預(yù)冷新風(fēng)，從而降低機(jī)組自身的運(yùn)行能耗。

本項(xiàng)允迪至朔只Х旨水器，同時(shí)分戶計(jì)量和室內(nèi)室溫調(diào)節(jié)。 門廳，內(nèi)走道，梯間及電梯廳等公共場所選用高效光源和高效燈具，且住宅公共部位照明燈具均采用節(jié)能自熄開關(guān)。電梯采用智能控制，水泵、風(fēng)機(jī)等采取節(jié)電措施。

本工程在走道、梯間及前室等公共場所設(shè)置應(yīng)急照明燈，要求疏散走道的地面水平照度不應(yīng)低于0.5lx；人員密集場所的地面水平照度不應(yīng)低于5.0lx；樓梯間的地面水平照度不應(yīng)低于5.0lx。應(yīng)急照明燈、疏散指示燈、出口標(biāo)志燈設(shè)玻璃或其它非燃燒材料制作的保護(hù)罩，并需有國家主管部門的檢測(cè)報(bào)告，達(dá)到設(shè)計(jì)要求的方可投入使用。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住p公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：項(xiàng)目位于武漢市漢陽區(qū)龍陽大道68號(hào)，地塊東側(cè)緊鄰龍陽大道（路寬約50m）；南側(cè)緊鄰規(guī)劃的龍陽湖南路；西側(cè)緊鄰車友路，隔路為陶家?guī)X村居民；北側(cè)為湖北惠濤醫(yī)藥有限公司。

 用地指標(biāo)：用地面積19960平方米，建筑面積85052.02平方米，綠地率為45.13%，人均用地指標(biāo)9.67平方米/人。

 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：本地塊周邊公共服務(wù)設(shè)施成熟，包括教育、金融、商業(yè)、醫(yī)療等，小區(qū)內(nèi)也設(shè)置了公共服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，小區(qū)水、電、氣等配套設(shè)施完整。

 ⊥饣肪常ㄉ、光、熱）：

聲：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻主要采用100mm厚半硬質(zhì)礦(巖)棉〗行保溫，外窗采用中空low-E玻璃，具有良好的隔聲性能。本項(xiàng)目晝間噪聲最高為64.9dB(A)，夜間最高噪聲為53.5dB(A)，項(xiàng)目所在地邊界晝夜間噪聲均符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中4a類（東側(cè)、東北側(cè)）和2類（西、南、北側(cè)）標(biāo)準(zhǔn)。

光：：《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2003)規(guī)定：建筑高度24米以上（不含24米）的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距密度二區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.0倍，24米以上部分在密度二區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.3倍進(jìn)行遞加計(jì)算，其最大間距，在密度二區(qū)內(nèi)可以不超過45米；山墻面與山墻面的間距，密度二區(qū)內(nèi)不少于15米；本項(xiàng)目位于漢陽區(qū)，處于《武漢市城萁ㄖ規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中的密度二區(qū)，建筑正面最小間距為43.83m，側(cè)面最小間距為20.47m，均符合《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》最小間距的規(guī)定，同時(shí)本項(xiàng)目在規(guī)劃階段進(jìn)行了日照分析，分析結(jié)果顯示本項(xiàng)目3棟樓均滿足大寒日有效日照不低于2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

熱：本項(xiàng)目綠地率為45.13%，室外透水地面面積比58.69%，能夠有效緩解城市熱島效應(yīng)。

 出入口與公共交通：距離本項(xiàng)目主要出入口較近有1個(gè)公交站點(diǎn)，10條公交線路 ，交通設(shè)施完善。

 景觀綠化：本項(xiàng)目綠地率為45.13%，景觀植物配植以鄉(xiāng)土晃鏤主。其中公共綠地面積為3865.9 m2，人均公共綠地面積1.8m2。

 透壞孛媯罕鞠钅課揮諼浜菏校年平均降水量1269mm，室外地面面積為16760 m2，透水地面為綠化面積和透水磚，透水地面面積為9837.6 m2。

 舊建筑利用：地塊用地范圍內(nèi)舊建筑物主要為湖北公安高等專科學(xué)校漢陽分部教學(xué)樓、宿舍、食堂、浴室，龍陽湖小學(xué)用房及少量簡易平房，因建筑時(shí)間久遠(yuǎn)，已經(jīng)廢棄，無法再利用，現(xiàn)已拆除，場地內(nèi)無可利用舊建筑。

 地下空間利用：合理開發(fā)利用地下空間，地下為車庫、雨水站、地源熱泵機(jī)房等設(shè)備用房。地下建筑面積20909.83 m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為6.5：1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、t量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

 本建筑各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)均做了節(jié)能設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)建筑的單位面積全年能耗小于參照建筑的單位面積全年能1，滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2010）的節(jié)能要求。

 外墻采用半硬質(zhì)礦(巖)棉板（100.00mm）進(jìn)行保溫。屋頂采用半硬質(zhì)礦(巖)棉板（110.00mm）進(jìn)行保溫；

 外窗采用塑鋼離線低輻射鍍膜充氬氣5+15A+5中空高透型low-E玻璃窗(用于安裝卷簾的窗戶和樓梯間窗戶）、塑鋼離線低輻射鍍膜充氬氣5+15A+5中空中透型low-E玻璃窗(用于北向廚房不安裝卷簾的窗戶），傳熱系數(shù)2.00W/m2•K，自身遮陽系數(shù)0.81，滿足居住建筑節(jié)能規(guī)范要求。

高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

 本工程采用地源熱泵集中空調(diào)系統(tǒng)，末端為天棚輻射+置換新風(fēng)。輻射系統(tǒng)末端舒適度較高，采用高溫冷水和低溫?zé)崴行岣吡藱C(jī)組的效率，具有一定的節(jié)能效益。新風(fēng)系統(tǒng)帶有轉(zhuǎn)輪熱回收裝置，降低新風(fēng)處理的能耗。

節(jié)能高效照明：

 門廳，內(nèi)走道o梯間及電梯廳等公共場所選用高效光源和高效燈具，且住宅公共部位照明燈具均采用節(jié)能自熄開關(guān)。電梯采用智能控制，水泵、風(fēng)機(jī)等采取節(jié)電措施。本工程在走道、梯間及前室等公共場所設(shè)置應(yīng)急照明燈，要求疏散走道的地面水平照度不應(yīng)低于0.5lx；人員密集場所的地面水平照度不應(yīng)低于5.0lx；樓梯間的地面水平照度不應(yīng)低于5.0lx。應(yīng)急照明燈、疏散指示燈、出口標(biāo)志燈應(yīng)設(shè)玻璃或其它非燃燒材料制作的保護(hù)罩，并需有國家主管部門的檢測(cè)報(bào)告，達(dá)到設(shè)計(jì)要求的方可投入使用。

 公共照明及其他公共用電設(shè)備單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，計(jì)量表規(guī)格由供電部門確定。

可再生能源利用

 本項(xiàng)目末端形式為“天棚輻射+置換新風(fēng)”系統(tǒng)。利用土壤及開式冷卻塔作為冷熱源，采用3臺(tái)地源熱泵機(jī)組+2臺(tái)制冷機(jī)組為末端天棚系統(tǒng)及新風(fēng)系統(tǒng)提供冷熱量。新風(fēng)系統(tǒng)夏季由熱泵機(jī)組+制冷機(jī)組提供7℃/12℃的冷凍水，冬季則由熱泵機(jī)組提供35℃/30℃的熱水；天棚輻射系統(tǒng)夏季由熱泵機(jī)組提供17.5℃/20.5℃的冷凍水，冬季則由熱泵機(jī)組提供28.5℃/25.5℃的熱水。不同季節(jié)運(yùn)行工況的轉(zhuǎn)換靠閥門的切換實(shí)現(xiàn)。兩臺(tái)開式冷卻塔則完全根據(jù)熱泵系統(tǒng)運(yùn)行情況及地下溫度檢測(cè)情況實(shí)時(shí)開啟，即在夏季運(yùn)行時(shí)為地埋管系統(tǒng)放熱提供補(bǔ)充，以保證地下熱場平衡，避免冷熱堆積。

 夏季天馗漢晌2295.1kW，新風(fēng)負(fù)荷為1634.6kW，總冷負(fù)荷為3929.7kW；冬季天棚負(fù)荷為1390.1kW，新風(fēng)負(fù)荷為864.1kW，總熱負(fù)荷2254.2kW。

 地下埋管換熱器采用鉆孔垂直埋管，鉆孔間距總體大于5米，因現(xiàn)場實(shí)際條件限制局部孔間距可大于4.5米；孔內(nèi)采用SDR11系列φ25×2.3mmHDPE管，承壓1.6MPa。單U連接，共設(shè)計(jì)鉆孔716個(gè)（其中一期：259個(gè)，二期457個(gè)），鉆-深度為90m。

熱回收系統(tǒng)

 本項(xiàng)目4、5號(hào)樓為31層住宅建筑，6、7號(hào)樓為33層住宅建筑，8號(hào)樓為29層住宅建筑，考慮到風(fēng)壓調(diào)節(jié)問題，次三棟樓的熱回收系;設(shè)置于每棟樓屋頂和地下室的新風(fēng)機(jī)房內(nèi)，上下分區(qū)提供新風(fēng)。機(jī)組全年24小時(shí)運(yùn)行，對(duì)住宅內(nèi)的回風(fēng)進(jìn)行熱回收以預(yù)熱/預(yù)冷新風(fēng)，從而降低機(jī)組自身的運(yùn)行能耗。

 本項(xiàng)熱回收系統(tǒng)一年可節(jié)省的運(yùn)行成本為147088.8元，轉(zhuǎn)輪全熱交換機(jī)價(jià)格按7元（m3/h）計(jì)算，總新風(fēng)量為61390m3/h，則轉(zhuǎn)輪全熱交換機(jī)的價(jià)格為：61390×7=429730元，投資回收期為2.9年。而d，這并不包括由于采用全熱交換器降低了新風(fēng)熱負(fù)荷，所需制冷、制熱設(shè)備能力變小而導(dǎo)致空調(diào)設(shè)備投資減少的部分，以及以換氣扇進(jìn)行通風(fēng)換氣時(shí)的電力消耗。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：

 本項(xiàng)目位于武漢市，;于水質(zhì)型缺水地區(qū)。 本項(xiàng)目為居住建筑小區(qū)建筑項(xiàng)目，所做水系統(tǒng)規(guī)劃方案為本項(xiàng)目全期。此次參評(píng)5棟住宅，總建筑面積為85052.02m2，地塊用地面積為19960m2，綠化面積為9009m2。

 用水定額的確定：根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003，本項(xiàng)目住宅每人每天平均用水量取160L，年使用天數(shù)365天；綠化澆灑用水定額為0.5 m3/ m2a；道路澆灑與場i沖洗用水定額為0.5L/m2次。

 用水量估算及水量平衡：居住總用水量125044.13t/y、綠化澆灌用水量13756.2t/y、道路廣場澆灑用水量265.5t/y，總計(jì)139553.8t/y。

 給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)：本工程配套物業(yè)用房給水由市政直接供給，住宅由市政給水管網(wǎng)直接供水或采用生活變頻設(shè)備供水。綠化澆灑、道路沖洗、景觀用水采用雨水。室內(nèi)排水采用污、廢合流。高層廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)排水立管均設(shè)置專用通氣管。生活污、廢水排出室外后匯u，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。

 分項(xiàng)計(jì)量：小區(qū)生活用水和綠化u水分別設(shè)總水表計(jì)量，并在每戶設(shè)置水表進(jìn)行用水計(jì)量，每層集中設(shè)置于管道井內(nèi)。

節(jié)水措施：

 景觀灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉形式；

 本項(xiàng)目衛(wèi)生間安裝潔具洗臉盆和坐便器，產(chǎn)品均采用科勒公司生產(chǎn)的節(jié)水型器具，采用器具經(jīng)“中國質(zhì)量認(rèn)證中心”及“國家建筑材料工業(yè)建筑五金水暖產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心”檢驗(yàn)，獲得節(jié)水產(chǎn)品認(rèn)證證書。

 采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網(wǎng)漏損。

非傳統(tǒng)水源利用：

 本項(xiàng)目對(duì)場地內(nèi)屋面、硬制地面、綠地、景觀的雨水進(jìn)行回收利用。雨水收集面積50194m2，雨水處理構(gòu)筑物為地下式，雨水收集處理構(gòu)筑物設(shè)置于5#樓北側(cè)地面下方，處理池的西側(cè)單獨(dú)設(shè)置雨水機(jī)房。雨水收集池設(shè)置于4#樓南側(cè)地面下方。收集的雨水經(jīng)過格柵進(jìn)入調(diào)節(jié)池，經(jīng)過“沉淀池初沉-粗濾池粗濾-精濾-紫外線消妗鋇攘鞒檀理后，由水泵提升，供綠化、道路澆灑使用。

 本項(xiàng)目年收集嫠量23637.4m3/a，收集后的雨水經(jīng)處理后用于綠化澆灌、道路廣場沖洗、景觀補(bǔ)水。調(diào)節(jié)池有效容積為528m3，通過對(duì)雨水水量逐月平衡的計(jì)算，年雨水利用量達(dá)到14509.7 m3/a，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到10.4%。

綠化節(jié)水灌溉：

 綠化灌溉采用噴灌方式，主要采用5004地埋式噴頭，噴灌管網(wǎng)采用HDPE管（1.25MPa）與同質(zhì)管件現(xiàn)場熱熔焊接，噴頭噴灌半徑3.5米。

雨水回滲：

 本項(xiàng)目位于武漢市，年平均降水量1269mm，室外地面面積為16760 m2，透水地面面積為9837.6 m2，由綠地、透水磚等組成。部分地上采用了植草磚鋪設(shè)停車位，且本項(xiàng)目南側(cè)有大塊的城市綠地，較大面積的綠地面積可以有效a增加雨水滲透，小區(qū)建筑屋面主干道及廣場通過布置雨水口將雨水就近匯入雨水管網(wǎng)進(jìn)入雨水回用收集池。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)：

 剪力墻結(jié)構(gòu)形式；

 建筑造型要素簡約，女兒墻高度為1.8 m；

預(yù)拌混凝土使用：

 武漢市現(xiàn)禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，本項(xiàng)目全部采用預(yù)拌混凝土。

可循環(huán)材料的使用：

 本項(xiàng)目可再循環(huán)材料包括鋼材、木材、塑鋼型材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量為84956.94 t，可再循環(huán)材料重量為8611.78t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.14%。

HRB400鋼筋使用比例：

 本項(xiàng)目采用螺紋三級(jí)鋼重量為2807.745 t，總鋼筋用量為3893.237 t，HRB400級(jí)鋼筋作為主筋的比例為72.1%。

土建裝修一體化：

 本項(xiàng)目4-7#樓為精裝交付，采用土建裝修一體化措施。

 廚衛(wèi)、吊頂及地板裝修到位，戶內(nèi)預(yù)留部分櫥柜及燈位。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

日照：《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2003)規(guī)定：建筑高度24米以上（不含24米）的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距密度二區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.0倍，24米以上部分在密度二區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.3倍進(jìn)行遞加計(jì)算，其最大間距，在密度二區(qū)內(nèi)可以不超過45米；山墻面與山墻面的間距，密度二區(qū)內(nèi)不少于15米；本項(xiàng)目位于漢陽區(qū)，處于《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中的密度二區(qū)，建筑正面最小間距為43.83m，側(cè)面最小間距為20.47m，均符合《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)3》最小間距的規(guī)定，同時(shí)本項(xiàng)目在規(guī)劃階段進(jìn)行了日照分析，分析結(jié)果顯示本項(xiàng)目5棟樓均滿足大寒日有效日照不低于2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

采光

 建筑物前后間距m小43.83 m，且各戶型至少有1個(gè)衛(wèi)生間設(shè)有外窗；

 本項(xiàng)目采用Ecotect建模結(jié)合Radiance計(jì)算對(duì)武漢朗詩綠色街區(qū)4-8號(hào)樓的室內(nèi)采光進(jìn)行模擬，武漢朗詩綠色街區(qū)4-8號(hào)樓各戶型的臥室、客廳等房間布局比較簡單，靠近窗口位置的采光效果較好，采光系數(shù)基本在1.1 %以上，餐廳采光系數(shù)基本在0.55 %以上。

 通過對(duì)室內(nèi)采光進(jìn)行模擬分析，本項(xiàng)目整體約有91.09 %的主要功能空間最小采光系數(shù)達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2006第4.5.2條控制項(xiàng)規(guī)定“臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033-2001的規(guī)定。”

通風(fēng)

 本項(xiàng)目采用fluent系列軟件對(duì)各戶型室內(nèi)自然通風(fēng)情況進(jìn)行模擬分析。通過對(duì)10個(gè)典型戶型A、B、C、D、E、F、G1、H、J、K戶型的流場和風(fēng)速分析，以及室內(nèi)自然通風(fēng)換氣次數(shù)的計(jì)算，各戶型主要功能房間有效通風(fēng)開口面積與地板面積比均大于8 %，有效通風(fēng)開口面積較大，且各&型主要功能房間的通風(fēng)換氣次數(shù)均在2 次/h以上，均滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2006的規(guī)定。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)：

 本項(xiàng)目建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻采用粉煤灰加氣砌塊，使用半硬質(zhì)礦（巖）棉板保溫體系。經(jīng)過驗(yàn)算，臥室、餐廳、客廳的外墻、外窗和屋面內(nèi)表面溫度分別為17.07℃、16.98℃、14.86℃，均大于室內(nèi)露點(diǎn)溫度10.13℃；廚房、衛(wèi)生間的外墻、外窗和屋面內(nèi)表面溫度分別為15.13℃、15.09℃、13.17℃，均大于室內(nèi)露點(diǎn)溫度8.26℃，則本工程室內(nèi)溫、濕度設(shè)計(jì)條件下圍護(hù)結(jié)構(gòu)無結(jié)露現(xiàn)象。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)：

 建立節(jié)能、節(jié)水管理、耗材管理、綠化管理制度；

 實(shí)施資源管理激勵(lì)機(jī)制；

智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

 建立智能化系統(tǒng)，如全數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、室外背景音箱系統(tǒng)等。

建筑設(shè)備：

 建立智能化系統(tǒng)

 周界防范系統(tǒng)：周界報(bào)警與周界監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行圖像采集，同時(shí)白天聯(lián)動(dòng)聲光報(bào)警器，夜晚聯(lián)動(dòng)射燈進(jìn)行報(bào)警。

 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)： 18臺(tái)黑白低照度攝像機(jī)安裝于周界圍墻上與周界探測(cè)器實(shí)現(xiàn)報(bào)警聯(lián)動(dòng)圖像采集，6臺(tái)低照度彩色一體化攝像機(jī)分別安裝于小區(qū)出入口及地下車庫出入口，30臺(tái)彩色槍式攝像機(jī)安裝于地下車庫內(nèi)。10#樓s層消控中心內(nèi)設(shè)計(jì)一臺(tái)數(shù)字磁盤陣列主機(jī)用于圖像畫面的處理及控制，圖像存儲(chǔ)和回放。

 可視對(duì)講系統(tǒng)：地下室每個(gè)梯口也各設(shè)置一臺(tái)彩色公用廳機(jī)；每戶室內(nèi)安裝一臺(tái)彩色室內(nèi)機(jī)。小區(qū)三個(gè)主要出入口同時(shí)各設(shè)置一臺(tái)管理員副機(jī)和一臺(tái)廣角攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)圖像采集及與中心管理員主機(jī)的聯(lián)系，8#樓一層消控中心安裝管理員主機(jī)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)出入口與單體戶內(nèi)的視頻切換及呼叫處理。

 門禁系統(tǒng)：系統(tǒng)設(shè)計(jì)22個(gè)內(nèi)置式門禁讀卡機(jī)安裝在22個(gè)梯口的一層公用門廳機(jī)內(nèi)，地下室共設(shè)置16臺(tái)外置式門禁讀卡機(jī)；地下室門鎖采用電磁鎖，所有門禁系統(tǒng)出門設(shè)備采用出門按鈕。

 戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)在所有住戶的衛(wèi)生間和主臥設(shè)置緊急按鈕，在一、二層住戶和頂層住戶設(shè)置入侵報(bào)警設(shè)備（包含被動(dòng)紅外探測(cè)器和幕簾紅外探測(cè)器）。系統(tǒng)基于對(duì)講系統(tǒng)傳輸報(bào)警信號(hào)，設(shè)備電源由對(duì)講室內(nèi)機(jī)供應(yīng)。

 電子巡更系統(tǒng)：系統(tǒng)選用離線式產(chǎn)品，在小區(qū)的園區(qū)內(nèi)部及地下車庫相應(yīng)位置安裝總共50個(gè)巡更鈕，并劃分成兩條巡更路線，保安人員攜帶巡更棒在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沿指定的路線進(jìn)行巡更，并讀取信息鈕的地址信息，巡更完畢后將巡更棒采集到的信息通過通信座輸入電腦中，并生成報(bào)表，從而規(guī)范了保安的巡更行為，保障小區(qū)內(nèi)部環(huán)境安全。

 車輛出入/停車管理系統(tǒng)：系統(tǒng)固定用戶采用長距離感應(yīng)卡和臨時(shí)用戶采用非接觸式IC卡技術(shù)。小區(qū)共:兩個(gè)車行出入口設(shè)計(jì)收費(fèi)停車場系統(tǒng)，此兩套系統(tǒng)可進(jìn)行圖像對(duì)比，另地下車庫有兩個(gè)內(nèi)部出入口，在此兩個(gè)地下車庫出入口只進(jìn)行出入管理。

 緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)：系統(tǒng)在小區(qū)出入口，主干道及休閑場所設(shè)計(jì)31個(gè)40W的室外造型音箱，在單體的9個(gè)門廳內(nèi)各安裝一對(duì)6W的吸頂喇叭。系統(tǒng)分區(qū)共分為三個(gè)分區(qū)，分別是室外、門廳及地下車庫。室外及門廳的音箱只進(jìn)行背景音樂廣播不實(shí)施消防切換。

系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)：  系統(tǒng)設(shè)備便于清洗、維修、改造、更換。

其他：

 住宅水、電、燃?xì)夥謶簟⒎诸愑?jì)量與收費(fèi)。