綠建成本增量分析

綠色建筑于國(guó)于民均應(yīng)大力推廣，但由此帶來(lái)的成本增加卻是客觀的存在，當(dāng)然，在談綠建成本增量的時(shí)候應(yīng)從建筑全周期的角度來(lái)審視，除了建造本身的成本變化外，還應(yīng)考慮后期運(yùn)營(yíng)、廢物再利用帶來(lái)的成本變化

1. 綠色建筑技術(shù)增量成本包含：

① 綠色建筑增加的技術(shù)措施（如可再生能源系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)）

② 強(qiáng)化型技術(shù)措施（如強(qiáng)化保溫、高效風(fēng)機(jī)、高效光源等）

③ 交互影響產(chǎn)生的成本增量（可能為正也可能為負(fù)，如圍護(hù)結(jié)構(gòu)強(qiáng)化保溫會(huì)減少空調(diào)負(fù)荷，從而減少空調(diào)設(shè)備的初投資）

綠色建筑技術(shù)增量成本=綠色建筑方案成本-基準(zhǔn)方案成本+交互成本

2. 綠色建筑技術(shù)措施增量成本

2.1 前期設(shè)計(jì)階段

增加的成本主要是前期費(fèi)用、咨詢成本和認(rèn)證成本

2.2 施工建設(shè)階段

增加的成本主要是：

節(jié)地：透水節(jié)地、場(chǎng)地改造、地下開發(fā)

節(jié)能：維護(hù)、照明、可再生資源、遮陽(yáng)、節(jié)能設(shè)備

節(jié)水：非傳統(tǒng)水源、傳統(tǒng)器具、處理系統(tǒng)、節(jié)水灌溉

節(jié)材：綠色建材、廢材處理

室內(nèi)：隔聲維護(hù)、綠色設(shè)備

2.3 運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段

增加的成本主要是垃圾處理、綠地管理、智能化管理系統(tǒng)等

2.4 報(bào)廢、拆除階段

增加的成本主要是拆除施工，回收材料、設(shè)備等

3. 綠色建筑星級(jí)評(píng)定成本增量

4. 根據(jù)認(rèn)證等級(jí)增加的成本分析

不同等級(jí)對(duì)成本的影響會(huì)有不同，下表是通過分析大量項(xiàng)目得到的數(shù)據(jù)，僅作為參考

同時(shí)對(duì)綠色建筑措施對(duì)成本的影響進(jìn)行了分析，通過分析發(fā)現(xiàn)六大方面中增量最大的為節(jié)能、能源利用，其次為運(yùn)營(yíng)管理和室內(nèi)環(huán)境

通過對(duì)成本增量統(tǒng)計(jì)并結(jié)合客戶敏感度分析，得到下圖，也是我們?cè)谧鼍G色建筑措施時(shí)的選擇順序

在進(jìn)行措施選擇時(shí)遵循三個(gè)原則

① 優(yōu)先選擇顯性指標(biāo)

② 按照經(jīng)濟(jì)性高低排序

③ 按星級(jí)目標(biāo)定確定措施組合

總結(jié)

綠色建筑是在全壽命期內(nèi)最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

綠色建筑劃分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)4個(gè)等級(jí)，建設(shè)綠色建筑會(huì)產(chǎn)生一定的增量成本，但綠色建筑不一定會(huì)大幅度增加成本，高星級(jí)也不一定需要投入高成本才能達(dá)到。

隨著“被動(dòng)技術(shù)優(yōu)先、主動(dòng)技術(shù)優(yōu)化”等綠色建筑理念的認(rèn)知不斷深入，許多增量成本低、地域適應(yīng)性好、技術(shù)體系成熟的綠色建筑技術(shù)逐漸被市場(chǎng)接受，使得綠色建筑增量成本呈下降不斷趨勢(shì)；加之國(guó)家及地方政府資金補(bǔ)貼，抵消了綠色建筑大部分的增量成本。

同時(shí)，除極個(gè)別綠色建筑項(xiàng)目外，一般綠色建筑項(xiàng)目在5~10年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶來(lái)的成本增量，經(jīng)濟(jì)效益明顯。

對(duì)于成本人來(lái)說(shuō)，綠建建筑增量成本控制一定要強(qiáng)優(yōu)化、早介入、不踩雷、算大帳、多總結(jié)

強(qiáng)優(yōu)化：選擇優(yōu)化能力強(qiáng)的咨詢公司提供優(yōu)選方案，控制增量成本，降低無(wú)效成本

早介入：咨詢公司及優(yōu)化公司在方案階段就介入

不踩雷：提早做綠色建筑可行性研究，避免做無(wú)用功

算大帳：不能僅考慮建造成本，而應(yīng)從項(xiàng)目全周期來(lái)算這筆帳

多總結(jié)：將低成本高通過率的節(jié)地和室內(nèi)環(huán)境類建筑技術(shù)作為首選，適當(dāng)選用新能源技術(shù)