項(xiàng)目編號(hào)： 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)

項(xiàng)目名稱：江陰中華園一期25#、26#樓

一、工程基本情況

1、建筑類型：住宅

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排：

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2011年1月12日

完成施工圖審查：2011年8月24日

二、工程概況

江陰中華園一期用地為商業(yè)住宅用地，項(xiàng)目總投資5億元，項(xiàng)目用地面積26239.40m2，總建筑面積68676.52m2,建構(gòu)形式主要為框架結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期從2011年8月～2013年7月。解決的主要技術(shù)問(wèn)題包括地源熱泵、毛細(xì)輻射.調(diào)末端、置換新風(fēng)、雨水回收等綠色建筑技術(shù)問(wèn)題。 本次綠色建筑申報(bào)選取整個(gè)項(xiàng)目的其中兩棟高層住宅（25#和26#）申報(bào)綠色建筑星級(jí)標(biāo)識(shí)，25#和26#的用地面積為5940.4m2,建筑面積為28790.0m2。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址p用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用6等）

本項(xiàng)目選址合理，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的評(píng)估，場(chǎng)地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈铩⒆匀凰怠竦亍⒒巨r(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)。場(chǎng)地選址無(wú)洪災(zāi)、泥石流等威脅，場(chǎng)地安全范圍內(nèi)無(wú)電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。

本次申報(bào)建筑為25#和26#兩棟高層住宅，人均用地指標(biāo)為14.5m2/人。

住區(qū)建筑布局能夠保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)e設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。

景觀綠化采用喬、灌、草結(jié)合，構(gòu)成多層次植物群落，選用多種適合江陰氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，住區(qū)內(nèi)木本植物種類多達(dá)50種，每100m2綠地面積上的喬木數(shù)達(dá)到22棵。綠地率達(dá)到32.2%，人均公共綠地為1.34m2/人。

小區(qū)內(nèi)部主要污染源為噪聲污染，來(lái)源于商鋪噪聲，設(shè)備噪聲。采用低噪聲的設(shè)備材料，設(shè)備設(shè)置在地下室，通過(guò)地面建筑隔聲。針對(duì)商鋪提出多條噪聲控制原則和措施。

場(chǎng)地小區(qū)噪聲環(huán)境滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)，日照滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范l的要求。

住區(qū)室外參考郊區(qū)室外典型日參數(shù)，平均熱島強(qiáng)度約為1℃。

冬季建筑物周圍人行區(qū)距地面1.5m高處風(fēng)速為4m/s，風(fēng)速放大系數(shù)約為1.3，住區(qū)風(fēng)環(huán)境有利于冬季行走舒適。夏季室外風(fēng)環(huán)境適宜，風(fēng)速合理，場(chǎng)地內(nèi)沒(méi)有明顯渦旋和氣流死角，有利于夏季的自然通風(fēng)。

本項(xiàng)目透水地面采用景觀綠化和鏤空面積大于40%的植草磚組成，總透水面積大于45%。

建筑地下空間主要作用為設(shè)備機(jī)房，包括雨水收集池，水泵房，配電間等。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

本項(xiàng)目采用高效的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，經(jīng)過(guò)節(jié)能計(jì)算，申報(bào)建筑的節(jié)能率都大于73%。

項(xiàng)目采用地源熱泵系統(tǒng)作為建筑的熱源系統(tǒng)，所選用冷水機(jī)組的性能系數(shù)及能效比比現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定高一個(gè)等級(jí)。

系統(tǒng)設(shè)置室溫調(diào)節(jié)和熱量計(jì)量設(shè)施，對(duì)于室內(nèi)設(shè)定溫度，規(guī)定室內(nèi)溫度低于設(shè)定溫度1℃以上時(shí)，關(guān)斷此區(qū)域的進(jìn)水管電動(dòng)閥，停止供冷。用戶可通過(guò)室內(nèi)控制面板調(diào)節(jié)。熱量計(jì)量采用能量計(jì)計(jì)量，在地源總管，進(jìn)樓總管以及分戶進(jìn)管進(jìn)行測(cè)量。

建筑體型設(shè)計(jì)合理，兼顧朝向、樓距和窗墻比的優(yōu)化設(shè)計(jì)，并采用活動(dòng)百葉的玻璃窗戶，室內(nèi)采光、通風(fēng)效果較好。

系統(tǒng)選取效率高的用能設(shè)備和系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率和冷熱水輸送能效比符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189的規(guī)定。

公共場(chǎng)所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器，門廳、配電間、自行車庫(kù)、風(fēng)機(jī)房照明功率密度均滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

本項(xiàng)目采用轉(zhuǎn)輪式熱回收設(shè)計(jì)，單臺(tái)新風(fēng)機(jī)里設(shè)置轉(zhuǎn)輪熱回收段。 高層#25，#26，ABCD四戶每戶1-18（#26 1-14層）層每戶由一臺(tái)轉(zhuǎn)輪式熱回收機(jī)進(jìn)行熱回收。經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)輪風(fēng)量為10000m3/h。根據(jù)熱回收系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性分析計(jì)算，可在一年內(nèi)回收m本。

本項(xiàng)目申報(bào)建筑均采用地源熱泵系統(tǒng)，所有住戶均采用地源熱泵系統(tǒng)，可以認(rèn)為本項(xiàng)目采用了超過(guò)10%的可再生能源系統(tǒng)。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

本項(xiàng)目?jī)?nèi)主要水源為市政管網(wǎng)供水以及雨水回收用水，小區(qū)內(nèi)主要用水為室內(nèi)外給水/統(tǒng)、消防系統(tǒng)用水、泳池用水、景觀綠化用水。其中景觀綠化用水采用水源來(lái)自雨水回收。

本項(xiàng)目采取多項(xiàng)措施避免管網(wǎng)漏損。閥門采用高性能閥門，給水管道采用銅截止閥或者閘閥，消防管道均采用帶鎖定裝置的閥門。

本項(xiàng)目采用符合《節(jié)水型生活用水器具》和《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》要求的節(jié)水器具，項(xiàng)目總節(jié)水率超過(guò)8%。

本項(xiàng)目地處江陰，人均水資源占有量為500m3/人，屬于重度缺水地區(qū)，年降水量為1060.4mm，降水豐富。本項(xiàng)目景觀綠化用水全部采用雨水回收用水。

本項(xiàng)目所采用的雨水回收系統(tǒng)，設(shè)有管道過(guò)濾器，雨水棄流系統(tǒng)，采用氯系消毒方式對(duì)雨水進(jìn)行消毒殺菌，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)；并i有自來(lái)水補(bǔ)水裝置以及溢流裝置確保水量安全。

本項(xiàng)目透水地面占總室外地面的45%，包括景觀綠化和透水植草格，能夠有效的起到雨水滲透的效果。在屋頂采用雨水收集裝置，減少屋頂徑流的同時(shí)，收集的雨水用于綠化澆灌。

本項(xiàng)目采用Naox屋面雨水利用系統(tǒng)，其中管道過(guò)濾器能夠有效防止樹(shù)葉、樹(shù)枝等垃圾直接通過(guò)雨水管進(jìn)入棄流池；雨水棄流系統(tǒng)能夠?qū)Τ跗诘挠晁M(jìn)行棄流，收集棄流后較干凈的雨水；水處理系統(tǒng)能夠?qū)κ占挠晁M(jìn)行過(guò)濾、殺菌、消毒，確保水質(zhì)安全。

本項(xiàng)目灌溉系統(tǒng)采用自動(dòng)噴灌系統(tǒng)，達(dá)到節(jié)水型灌溉的要求。

本項(xiàng)目地處江陰，降水充足，且場(chǎng)地內(nèi)有足夠的屋頂面積，可以使用雨水收集，進(jìn)行景觀綠化的灌溉。需要收集雨水的屋面面積按照全年雨水水量平衡法計(jì)算，按照綠化種植面積按照8453m2，綠化灌溉用水約為1.5L/天.m2，則全年灌溉用水量需要4628.0175m3。江陰年降雨量1060.7毫米，屋面徑流系數(shù)0.9，則需要匯水的屋面面積需要4849.3m2。高層區(qū)屋面總面積4963m2，收集的雨水可以基本滿足景觀用水的需求。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

本項(xiàng)目沒(méi)有大量裝飾性構(gòu)件，裝飾性構(gòu)件總造價(jià)小于工程總造價(jià)的2%。女兒墻高度1.5m，沒(méi)有超過(guò)規(guī)范要求的兩倍。

工程中采用一定量的可循環(huán)材料，可循環(huán)材料的

總重量達(dá)到總材料重量的10%以上。

整個(gè)項(xiàng)目采用全裝修交付，采用土o與裝修一體化設(shè)計(jì)方案，土建與裝修實(shí)現(xiàn)一體化設(shè)計(jì)與施工。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

本項(xiàng)目住宅內(nèi)有3～5個(gè)居住空間，經(jīng)過(guò)日照模擬分析，每個(gè)戶型都至少能有兩個(gè)居住空間滿足日照要求。

本項(xiàng)目在臥室、起居室、書房、書房設(shè)置外窗，窗墻比滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，通過(guò)采光模擬，各房間的采光系數(shù)均滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

本項(xiàng)目采用有效的隔聲、減噪措施。臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下的噪聲均小于45dB，樓板、分戶墻以及戶門的空氣計(jì)權(quán)隔聲量均能滿足要求。

本項(xiàng)目地處夏熱冬冷地區(qū)，建筑內(nèi)各房間的通風(fēng)可開(kāi)口面積均不小于地板面積的8%。經(jīng)過(guò)自然通風(fēng)模擬計(jì)算，室內(nèi)自然通風(fēng)流暢，空氣齡基本均不大于60s。

各房間的居住空間開(kāi)窗具有良好的視野，避免戶間居住空間的視線干擾。各戶型有均有2～3個(gè)衛(wèi)生間，其中每個(gè)戶型均有2個(gè)衛(wèi)生間設(shè)有外窗。

建筑采用優(yōu)質(zhì)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，經(jīng)過(guò)計(jì)算可以確認(rèn)建筑內(nèi)表面在設(shè)計(jì)條件下不會(huì)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。在自然通風(fēng)條件下，良好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)也能夠保證房間的屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。

本項(xiàng)目采用毛細(xì)輻射作為空調(diào)系統(tǒng)的末端，在室內(nèi)設(shè)有溫度控制面板，用戶可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)室溫進(jìn)行調(diào)節(jié)。

本項(xiàng)目采用可調(diào)節(jié)內(nèi)置百葉中空玻璃窗，百葉完全伸展水平打開(kāi)時(shí)和完全伸展垂直關(guān)閉時(shí)遮陽(yáng)系數(shù)分別為0.83和0.18。

各房間內(nèi)的新風(fēng)末端采用的是置換通風(fēng)系統(tǒng)，屬于獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)量為30m3（/h•p），室內(nèi)能夠h得足夠的新風(fēng)。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

本項(xiàng)目住宅水、電、燃?xì)饩謶簟⒎诸愑?jì)量與收費(fèi)。

本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)定位正確，采用的技術(shù)先進(jìn)、實(shí)用、可靠，達(dá)到安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的基本配置要求。按《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》CJ／T 174中所列舉的基本配置，進(jìn)行安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的建設(shè)。小區(qū)內(nèi)的設(shè)備管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。