【主講人】  潘莉莉  LEED AP BD+C, O+M, ID+C; CEM

            USGBC Emerging Professional 2010-2011（亞洲唯一）

            LEED International Round Table Member

            Founder, Managing Director of L GEES

【講座導讀】：本期【綠建大講堂】由LEED AP潘莉莉為大家介紹如下四方面內容：LEED在大中華區的發展情況、因地制宜的LEED、LEED項目以及LEED V4。

【知識鏈接】——LEED

1.什么是LEED?Leadership + Energy + Environmental + Design = LEED

美國LEED綠色建筑評估體系是美國綠色建筑委員會(USGBC)于1998年頒布實施的綠色建筑分級評估體系，它綜合考慮建筑場地、水資源、能源和大氣環境、材料和資源、室內環境質量等因素，這些都對建筑物的高性能表現起著關鍵影響。LEED綠色建筑評估系統將會確保建筑物的實際建造能滿足預期 設計和表現。LEED的主要目的是規范一個完整、標準的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動建筑的綠色集成技術發展，為建造綠色建筑提供一套可實施的技術方向和手段。

2.LEED評估體系等級:總得分是110分，分四個認證等級：

認證級 40 - 49 ；銀級 50 - 59  ；金級 60 - 79  ；鉑金級 80以上。

【講堂實錄】

       第一部分：LEED在大中華區的發展

圖1

    圖1為中國地區第一座LEED認證項目——中美21世紀合作發展協會辦公樓（ACCORD21 Beijing Demonstration）。該項目于2005年07月19日獲得 LEED NC 2.0 Gold認證。NC（new construction新建建筑）是舊版本LEED評價的名稱，LEED V4統稱為BD+C（building design+construction）。

圖2

    截至2014年11月13日，中國大陸地區LEED項目數量總計1874個，其中已經獲得LEED認證項目的數量總計551M；注冊中LEED項目1323個。

圖3

    圖3為不同的認證等級在大中華區的認證情況，有60%的項目做的事LEED金級認證，高于國際40%項目金級認證的平均分布。

圖4

    圖4為LEED項目在大中華地區從2004年-2013年LEED項目的注冊情況，可見LEED項目在大中華區項目數量持續穩定增長。

    第二部分:LEED在大中華區的因地制宜

    LEED目前已在全球150多個國家和地區發展應用，因此USGBC（美國綠色建筑委員會）正致力于打造LEED在實際操作過程中適于不同地域的項目。該方法統稱為：Global alternative compliance path。alternative（可選擇）是針對《LEED Reference Guide》和《LEED Rating System》(《LEED參考指南》和《LEED評級系統》）兩書內容的選擇替換。Global alternative compliance path只要不是美國的項目均可通過該方式獲得得分點。Regional alternative compliance path針對特定地區的項目v得，例如中國的Regional alternative compliance path，則僅限中國可通過該方式獲得得分。

    去年LEED協同中國的LEED AP將我國《綠色建筑評價標準》與LEED標準進行比較，分析是否可用我國國標代替LEED標準進行LEED評價，研究結v表明我國國標在許多指標上的要求不夠嚴格，如暖通空調部分、通風部分、舒適度等相關指標嚴格尺度不達標，因此未能實現用國標取代LEED的評價標準。但也為中國的項目申請到了“過濾器”相關的Regional alternative compliance path，即取得國內的中高效過濾器認證的過濾器，可v替LEED標準中對過濾器的要求。

LEED GA、LEED AP、LEED FELLOW:

第一級: LEED Green Associate，助理級別,考試獲得.（該等級被簡稱為LEED GA，但GA的簡稱并不合理，應全稱為LEED Green Associate。)

第二級：LEED AP ：Accredited Professional，包括 BD+C（新建建筑設計+施工），ID+C（室內設計+施工），O+M（既有建筑運營管理），Homes（別墅）, Neighbor Hood（社區規劃）五個專業,考試獲得(LEED AP的簡稱是合理合適的。)

第三級: LEED Fellow。要求10年工作經驗，8年LEED AP資質，通過推薦、審核獲得資質。

LEED相關資料信息獲取:

1.www.usgbc.com

2.www.gbig.com(該網站也包含其他綠色建筑評價體系的項目）

    第三部分:LEED實施的技術難點

    LEED認證在國實施最大的困難時人們對該認證體系的認知。很多人將其單純的認知為是一個認證證書的獲得，也因此在操作的過程中慢慢演變成了文件的制造。正確的理念應是首先思考該做一個怎樣的綠色建筑，進而順其自然的獲得LEED標識。

圖5

    圖五為LEED評價體系的三重基本原則。通常在做一個建筑項目時優先考慮的是經濟上的因素。但在做綠色建筑項目時不能只考慮經濟上的因素，還有考慮環境因素（對環境的責任）、社會因素（對社會的責任），因此LEED將經濟、環境、社會三方面設定為了三重底線原則。又稱作3P原則（人、地球、利益）。在舊版本的LEED中，該部分作為LEED Green Assoicate基本介紹，并未與得分點做關聯，新版本的LEED將該原則運用到了每一溝梅值愕梅侄嗌俚幕分上。

圖6

    “系統思考”（System Thinking)原則。不要把每一個系統孤立來看，要全面的考慮該系統與各個系統的關系、關聯。如圖6為envelope（外墻、結構）系統與照明、空調、水、材料系統的相關性。以結構系統和照明系統關系為例，結構體系的窗墻比等設計會影響自然采光，若自然采光充足，那么室內照明的能耗就會減少；同時在有足夠多的自然采光的條件下，可進行室內照明系統的智能化控制，更多的節約能源。

圖7

    圖7為某酒店房間一角，該酒店房間的窗戶一直連接到了屋頂，這樣的設計導致了室內的任何光線，包括頂棚的燈也在夜晚都會由窗戶透出去。可以通過拉窗簾解決等。在LEED認證體系中，要求安裝自動的照明和空調系統，但會增加一些控制的投入。在不想有過高增量成本的情況下，可將窗戶的高度降低炕蠆捎貌煌該髑教宓冉峁勾朧┙餼鑫荻サ墓饌賦鍪彝獾募嘎省

圖8

    圖8為LEED評價體系中尤其新版本中強調的“建筑物全生命周期”示意圖。廣為大家熟悉的英國的BREEAM評價體系中也有大量關于建筑全生命周期的k量。建筑物的全生命周期可理解為從原材料的萃取到材料使用壽命的終結的過程；如一盞燈，從原材料的萃取到加工再到運輸到商場銷售再到使用至失去其功能的過程，但若在等失去功能時將其丟棄又屬于原材料的浪費，也會造成環境污染，因此可考慮恢復其功能或將其回收處理用作他處k

    上述的“三重基本原則”、“系統思考”、“建筑物全生命周期”想要貫徹到項目的實施工程中需要系統的整合過程。LEED的新版本將整合過程的單詞從“integrated”換成了“integrative”強調了LEED項目的連續性。無論是設計、招標、建筑、運營還是維護階段都需要整體配合。特別重要的是在設計階段，如果在設計階段能夠對加深各個過程之間對彼此需求的理解，充分考慮建筑在未來的施工乃至運營中可能出現的問題、遇到的困難，對后期項目整體的節能環保大有益處。

    第四部分：LEED V4 

    LEED綠色建筑認證體系已經在150多個國家和地區得到了發展和運用，現已成為世界上最好的綠色建筑認證體系之一。為什么有很多的業主選擇做LEED認證？LEED認證體系主要的驅動力主要可分為三種情況：第一種情況，業主是美國的，公司需要做LEED認證；第二種情況是客戶的需要，例如辦公建筑項目，租客希望所在的辦公環境是獲得了LEED認證的辦公環境；第三種情況，LEED認證是一種世界性的標致，可以讓全世界看到對此建筑的人都有一個認知，這是一個LEED認證項目，提高了公司在國際上的知名度。同時LEED認證項凈箍梢愿公司帶來股票升值等好處。

Alternative Compliance Path：參照上文介紹。

    Regional Priority Credits（區域優先）：由于每個國家和地區所強調的得分點是不同的，在同一個國家不同地區得分點的側重點也可能不盡Ｒ虼嗽諦擄姹鏡腖EED中，對不同地區做了不同的“區域優先”制定。以我國的“Regional Priority Credits”為例，根據我國的《綠色建筑評價標準》對不同的氣候區、相同氣候區的城市和郊區都進行了不同的“區域優先”制定。例如在郊區，公共交通沒有城區發達，但是郊區會有很多的原生態的地方，因此對原生態場地的保護以及土壤、水資源等管理方面的實施上會較有優勢，可將這些得分點制作成“Regional Priority Credits”。對于市區內的項目，需要減少光污染即可將該項作為城區的“Regional Priority Credits”。具體還有考慮項目所在的地域。

    International Tips：LEED V4新加入的內容，國際的項目的一些資料在《LEED Reference Guide》（參考指南）正文中找不到的，可以在International Tips中找到。

圖9

    LEED認證系統可適用于21種不同類型的建筑。如圖9所示。許多人批評有的LEED認證的建筑能耗很高，是因為這些項目在做LEED認證時p未考慮租戶對環境的影響，租戶情況會增加建筑的整體能耗，而建筑整體能耗的大小與能效的高低是兩個不同的概念。

    LEED V4的另一個改變：單位。以前版本的LEED用的是IP的單位（英制的單位）;LEED V4的單位變成了國際通用的米、平方米等。避免了國際上的項目在單位上轉換的麻煩。

圖10

    圖10展現了LEED第a版和LEED V4的難度差異。除了展現LEED V4的難度外，也可以看出，前三版本強調較少建筑對環境的負面影響，而LEED V4則希望建筑能夠對環境產生證明的積極影響。

圖11

    圖11為LEED V4的七大得分系統。不同的系統中得分點分布不同。得分點分布做多的就是與氣候變化有關的系統，其次就是與人類健康相關的系統。LEED V4更在意建筑對環境和人健康的影響了，因為畢竟人平均80%的時間都是生活在室內的。

圖12

    LEED評分體系總共分為6個部分。

    LEED評分體系總共分為6大基本分類。每個分類中都有必須要滿足的強制項，和評分項（評價做到程度獲得高低不等的得分），我國新版本的《綠色建筑評價標準》也是參照LEED的評分方式，設為控制項和得分項。 LEED項目推出了“動態獎牌”行動，根據項目的實時能耗、水好、垃圾處理情況、舒適度等情況進行評定，完全遵照實時數據情況。該行動也展現了LEED未來發展的趨勢。圖13為LEED動態獎牌的展示。

 圖13

    一、選址和交通：

    BD+C中對該項沒有強制性要求，得分點包括是否符合LEED ND的用地選址要求，是否占用農田（不支持的選址）等，鼓勵選擇經濟不發達的地區建設項目，可促進當地的經濟發展。鼓勵在發達地區做建筑提高整體的建筑密度，減少城市區域的外擴張需求和交通壓力。減少能耗和污染。鼓勵靈活用地，鼓勵建設自行車的停放地點，并確定自行車的停放地點可以方便人們的出行。減少停車位的指，促進人們多乘坐供給交通、多人拼車等，較少交通壓力和城市污染。鼓勵給新能源的交通工具優先提供停車位。（美國的新能源汽車標準）

    二、c持續發展

    該部分包括強制項——減少施工污染，并要求項目在施工前提交綠色施工計劃，并定期提交施工照片給usgbc審核。其他的評分項包括：對人文、地理環境的評估；綠化和保護，該得分點更加強調了對其原有綠地的保護；雨水收集管理的得分點更加強調低c響的開發，同時也是我國新綠標中所強調的內容；熱島效應的控制，在LEED中對熱島的控制要求要高于綠標中對熱島效應的控制要求；減少室內光的透到室外，同時還要控制是室外照明對夜景的影響。

    三、水利用

    在水利用的部分包括強制要求：室內外用水節約，并要求對建筑用水進行計量。LEED在對建筑的用水控制方面有三個原則：一是減少需求、二是提高用水效率、三是非傳統水源的利用。我國的新綠標在用水方面還考慮到了水系統的要求，如漏水等。水系統要求在LEED項目中沒有提及的原因是在美國的建筑標準中水系統屬于基本要求。如果國內的項目在水系統上做的很出色，可以在申請LEED認證時申請加分。

    四、能源與大氣

    該部分是有最8的得分值的部分。強制的要求包括：能耗系統調試、進行能耗模擬、能耗監測、不適用含氟的制冷系統。得分點包括項目的能耗不但在設計和施工階段符合業主的要求，在運營和維護階段也符合業主的要求，是優秀的設計理念延續在建筑的全生命周期；能耗模擬證明該項目的能耗低于標準8求的能耗的百分比獲得不同程度的得分；分項計量；需求的響應，符合整個電網的用電需求，例如在用能高峰時，項目可減少不必要用能，可減少整個市政電網的用能需求；在項目內部有可再生能源；使用綠色能源、有碳補償；（可再生能源和綠色能源碳補償的區別在于，可再生能源是項8內部的設備產生獲得用于項目使用，綠色能源和碳補償是購買獲得的，未必用到項目中）；對制冷系統的管理控制。

    五、材料和資源

    在材料部分，LEED采用的多方位考慮的評分方式。而不是像原來版本和我國的綠標的單點考慮。舉例來講，評價一個建材的X候，如果也遇到一個建材是本地的建材但卻含有對人體有害的物質，但一個進口的建材卻對完全健康環保，在單點考慮的體系中就很難評價那個是好的。LEED V4在建材方面采用了多方位的評價方式，即對材料的引入考慮其環保健康，對材料的廢棄做好垃圾控制和管理。盡量利用既有的建材、建筑做到低碳環保。

    六、室內環境質量

    人們容易把室內的空氣質量誤以為是室內的環境質量，事實上室內的空氣質量知識室內環境質量的一個組成部分。包括強制項室內空氣質量和對煙草的控制和評分項光環境、視野、低輻射材料等多方面的要求。

整理：王純善

【本講座內容為綠建之窗微講堂系列獨家出品，如需轉載請注明出處：綠建之窗】