秦皇島五興房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年開發(fā)的“在水一方”C區(qū)被動(dòng)房項(xiàng)目是首批住建部與德國能源署國際科技合作示范項(xiàng)目。項(xiàng)目共計(jì)九棟被動(dòng)房，也是目前國內(nèi)最大的被動(dòng)房住宅集群。

“在水一方”被動(dòng)房項(xiàng)\x00不僅證明了中國建筑建材行業(yè)達(dá)到了世界領(lǐng)先水平，更是開啟了被動(dòng)房為代表的綠色建筑在國內(nèi)的新紀(jì)元。記者就此采訪了“在水一方”的開發(fā)商五興房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理，項(xiàng)目主導(dǎo)人王臻。這位堪稱是中國被動(dòng)房第一人的經(jīng)理人用他頗具膽識(shí)的實(shí)踐啟示了中國建材行業(yè)。

看準(zhǔn)綠色建筑

小公司崛起需有大視野

很多人會(huì)問為什么中國第一幢被動(dòng)房不是出自萬科、SOHO中國這樣的大型房地產(chǎn)公司之手，而是由一家秦皇島房地產(chǎn)開發(fā)公司完成的？

被動(dòng)房的意義在其成功后才為各界公認(rèn)，其所創(chuàng)造的廣闊前景讓很多房地產(chǎn)悍⑸淘駒居試。但是在興建之初，被動(dòng)房的推廣并不被人看好。很多大型房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為被動(dòng)房投入多、回報(bào)不確定，不如直接賣現(xiàn)成概念的房子賺錢。而王臻卻另有想法。

在進(jìn)入五興房地產(chǎn)之前，王臻曾在高校執(zhí)教過12年。此外他還在政府負(fù)責(zé)過招商事務(wù)，對(duì)專業(yè)的了解和對(duì)政策的把握集中在了這位經(jīng)理人身上。他意識(shí)到作為一家地方房地產(chǎn)公司，想要同全國知名大型地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)，必須走一條特色之路。王臻出國考察時(shí)發(fā)現(xiàn)了中外在綠色建筑方面的差距，決定將自己的樓盤定位為綠色建筑，以在房地產(chǎn)市場(chǎng)開辟出空間。

2006年，王臻開始設(shè)計(jì)“在水一方”A區(qū)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的理念已經(jīng)十分先進(jìn)，在全國都少有人做到。他聘請(qǐng)的德國設(shè)計(jì)公司將雨水采集灌溉、太陽能集中供熱、光導(dǎo)照明等綠色節(jié)能建筑概念貫穿到小區(qū)設(shè)計(jì)當(dāng)中。此外，五興房地產(chǎn)在小區(qū)內(nèi)自建中水處理f使得居民廁所用水不再使用自來水。他們同時(shí)實(shí)現(xiàn)了高層建筑太陽能熱水一體化，減少了用電量。在隔音保溫上，王臻也力求高標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用了三玻兩中空玻璃。2007年，住建部科技司司長(zhǎng)陳宜民在考察時(shí)，驚訝之余提醒王臻，這樣的建筑已可申請(qǐng)國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)了。

此后在王臻的主導(dǎo)下，五興房地產(chǎn)又主動(dòng)承接了被動(dòng)房試點(diǎn)項(xiàng)目。在各方都不是很有信心的情況下，王臻仔細(xì)研究了德國的施工技術(shù)和圖紙，斷定中國可以做出這樣的建筑。在與住建部、德國能源署共同合作下，歷經(jīng)了3年不間斷地修改和嘗試后，2013年初，中國第一套被動(dòng)房終于通過了德國方面的檢驗(yàn)，成為了現(xiàn)實(shí)。

揭秘核心技術(shù)

保溫和門窗材料是關(guān)鍵

被動(dòng)房的關(guān)鍵部分就是嚴(yán)格的保溫隔熱要求。只有這樣才能做到冬天不需要暖氣，夏天不需要空調(diào)。王臻介紹，外墻有25厘米厚的聚苯乙烯保溫材料。門窗均采用極好的密封材料，所有縫 必須都被封死。入戶門是丹麥進(jìn)口的被動(dòng)房保溫門，窗框選用德國維卡型材。門窗玻璃是鋼化Low-E三玻兩中空充氬氣玻璃、鋼化Low-E三玻一中空一真空復(fù)合玻璃，因?yàn)楸粍?dòng)房要求窗戶的氣密性很高，在大氣壓差50帕的情況下，每小時(shí)屋內(nèi)的換氣次數(shù)不能超過0.6次。所以整個(gè)屋內(nèi)除必要的新風(fēng)換氣系統(tǒng)口外，幾乎沒有與外界聯(lián)通的縫隙，甚至連開關(guān)和插座對(duì)外聯(lián)系的地方都用密封膠封住，使得熱量不能從這些地方流失。

被動(dòng)房隔音也極為嚴(yán)格，住宅居民室內(nèi)不超過25分貝，客廳小于30分貝。這標(biāo)準(zhǔn)極為苛刻，為了達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)，房間樓板上要加5mm厚的隔音墊，其上還有30mm厚聚苯乙烯和60mm擠塑保溫板。而分戶墻裝有20mmFTC相變30mm改性酚醛板保溫材料，甚至下水道也使用了雙層外包隔音保溫氈來進(jìn)行隔音處理。

被動(dòng)房?jī)?nèi)的熱回收新風(fēng)換氣系統(tǒng)，取代了傳統(tǒng)的空調(diào)廊人器，同時(shí)具備新風(fēng)功能，排風(fēng)熱回收功能，空調(diào)制冷，熱供水功能。該設(shè)備能夠做到不漏氣、不傳熱，能夠保證氣密性和保溫性，同時(shí)熱回收達(dá)到75%，能夠污濁空氣排掉，但是室內(nèi)熱量不流失。新風(fēng)換氣系統(tǒng)能夠保證是空氣新鮮，二氧化碳濃度不高于1000ppm，讓人始終處在舒適的狀饋

作為被動(dòng)房的第一個(gè)試用者，王臻和妻子搬進(jìn)了工地，住在了用來測(cè)試的樣板間。他們一邊使用，辣叨員歡房的改進(jìn)提出意見。

王臻說，被動(dòng)房的關(guān)鍵就是門窗和保溫，因?yàn)檫@決定了氣密性、隔音和牢掄3個(gè)重要指標(biāo)。保溫材料在被動(dòng)房的建筑中可謂是件無處不在的大衣，幾乎沒有裸露的沒有包裹保溫板的墻體。王臻說，他非常希望中國建材行業(yè)能夠提供更多的優(yōu)質(zhì)保溫板和門窗，這將更加迅速地幫助中國實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能化。

細(xì)節(jié)決定成敗

中國建材需儲(chǔ)備技術(shù)力量

王臻在談到3年來最大的體會(huì)就是，“細(xì)節(jié)決定成敗”。他尤其對(duì)德國的建筑材料重視細(xì)節(jié)印象深刻。他說：“德國人生產(chǎn)的建筑材料考慮到細(xì)節(jié)，很多中國人沒有想到。比如德國工人使用一種有鋸齒的抹子，在第二遍刮抹時(shí)候能夠找齊水平。再比如，室外窗臺(tái)設(shè)導(dǎo)水板，在長(zhǎng)寬兩邊各壓了兩個(gè)集水的凹槽，避免水回流到窗臺(tái)下污染墻體和保護(hù)外墻保溫不進(jìn)水。”王臻說，被動(dòng)房的成功也就是歸功于細(xì)節(jié)上求精的建材，還有施工上嚴(yán)格的步瀉橢蔥斜曜肌

王臻預(yù)測(cè)，再過5年被動(dòng)房將成為主流。被動(dòng)房受到了國家、開發(fā)商及住戶的三重好評(píng)。這樣的建筑符合國家綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)和趨勢(shì)，又為百姓提供了舒適的住宅環(huán)境。他提到，目前“在水一方”C區(qū)被動(dòng)房第一期已經(jīng)基本銷售一空，讓他們很有信心。

在為中國建材行業(yè)提出建議的時(shí)候，他說，中國建材生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提前做好新型建材的技術(shù)儲(chǔ)備，在未來發(fā)展中占得先機(jī)。同時(shí)更重要的是根據(jù)被動(dòng)房的經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)更加關(guān)注細(xì)節(jié)的材料。只有注重細(xì)節(jié)，才能夠贏得市場(chǎng)。