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建筑面積計算規則

時間：2013-07-02 22:31:57   作者：suyubin   來源：綠建之窗   閱讀：2488  
內容摘要：一、計算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及獠鬩隕習賜馇酵馕水平面...
一、計算建筑面積的范圍
1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地,車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積,
5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
6、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
8、舞臺燈光控制室按圍護結構晃水平面積乘以實際層數計算建筑面積。
9、建筑物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
10、與建晃锪接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影換的一半計算建筑面積。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
13、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算恢面積。
14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外幌咚平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
19、室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）。
20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建筑面積。
二、不計算建筑面積的范圍
1、突出墻的構件配件和藝i裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。
4、構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。
5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
7、單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
9、崗亭、警亭、書報亭等。
10、里弄房屋后天進內的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。
 三、其他
在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，要參照上述規則精神辦理。

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