確定于10月發(fā)售的江北日升昌天譽(yù)近期被住建部選中為惠州首個(gè)“綠色建筑”設(shè)計(jì)和運(yùn)用試點(diǎn)單位。在上周六早些時(shí)候日升昌綠色建筑發(fā)布會(huì)上開(kāi)發(fā)商稱(chēng)天譽(yù)將優(yōu)化健康居住體驗(yàn)，使用雨水收集、樓板隔音、綠色照明燈等八項(xiàng)綠色技術(shù)指標(biāo)融入高科技智能家居系統(tǒng)。地產(chǎn)觀察人士稱(chēng)綠色建筑科技概念能否為天譽(yù)帶來(lái)預(yù)期中的效果，有待市場(chǎng)給出證明，但認(rèn)可日升昌天譽(yù)的理念。

 采用樓板隔音等標(biāo)準(zhǔn)定位綠色建筑

 在惠州市場(chǎng)此前沒(méi)有開(kāi)發(fā)商嘗試過(guò)用一套標(biāo)準(zhǔn)去定義綠色建筑的先例，更多的則是在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中有環(huán)保、h康的理念。在上周六的新聞發(fā)布會(huì)上，日升昌天譽(yù)項(xiàng)目成為惠州首個(gè)以國(guó)家級(jí)綠色建筑試點(diǎn)項(xiàng)目。

 在開(kāi)發(fā)商單方面提供的日升昌天譽(yù)綠色技術(shù)體系中，宣稱(chēng)使用了8大被動(dòng)綠色設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，分別涉及日照環(huán)境、自然采光、室內(nèi)通風(fēng)、隔音降噪、雨水回收、綠色照明等方面。

 開(kāi)發(fā)商解釋上述體系標(biāo)準(zhǔn)是參照2006年建設(shè)部國(guó)家6項(xiàng)綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系(分別為節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、節(jié)能運(yùn)營(yíng)管理)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目實(shí)際制定。

 天譽(yù)綠體系稱(chēng)項(xiàng)目將使用模擬光環(huán)境技術(shù)調(diào)整建筑物的布局，三房、四房房型在冬季滿足至少有一個(gè)房間3小時(shí)的日照，并且通過(guò)導(dǎo)光技術(shù)將天然光引入地下室以及無(wú)窗建筑，減少人工照明的使用，有利于自然通風(fēng)以及無(wú)滯風(fēng)區(qū)。規(guī)定人平均綠地標(biāo)準(zhǔn)大于1平方米，且每100平方米的綠地喬木數(shù)量不少于6棵。

 確定建筑通風(fēng)開(kāi)口面積不少于8%，在非空調(diào)環(huán)境下日均通風(fēng)換氣超過(guò)10次。在公共空間均使用高效節(jié)能燈，在屋頂、地面設(shè)計(jì)雨水收集系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)非傳統(tǒng)水源利用率大于11%的標(biāo)準(zhǔn)。并且結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位在墻體放置隔聲材料梯度吸音棉，以及樓板構(gòu)造采用減振隔聲墊板隔音，結(jié)合管道隔音設(shè)計(jì)方式，規(guī)定在白天關(guān)窗狀態(tài)下的噪聲不超過(guò)40分貝，夜晚不超過(guò)30分貝。

 綠色科技健康設(shè)計(jì)增加20%成本

 日升昌天譽(yù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孫洪鐘在本周一上午受訪時(shí)稱(chēng)，除上述綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)外，科技和健康系統(tǒng)智能化將會(huì)一起出現(xiàn)在天譽(yù)項(xiàng)目的產(chǎn)品中，但并沒(méi)有對(duì)智能家居項(xiàng)目做出系統(tǒng)闡釋。此前他在受訪時(shí)稱(chēng)天譽(yù)項(xiàng)目所有的家具、家電、監(jiān)控都可以使用IPA D，或者手機(jī)進(jìn)行控制。

 孫洪鐘表示，相比于常規(guī)住宅日升昌天譽(yù)的綠色科技健康設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)至少增加20%以上的成本，項(xiàng)目已確定10月入市，8月份預(yù)計(jì)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，“定位于革新惠州住宅標(biāo)準(zhǔn)的豪宅產(chǎn)品，戶型介于160-320平方米之間。”

 盡管也有業(yè)界人士質(zhì)疑天譽(yù)項(xiàng)目綠色標(biāo)準(zhǔn)有噱頭炒作之嫌，但也有部分觀察人士對(duì)于其行為給予了充分的肯定?；葜菔缆?lián)行總經(jīng)理蘇劍在本周一受訪時(shí)說(shuō)i天譽(yù)的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較高，雖然綠色科技現(xiàn)在無(wú)法展示，但第一次使用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工也創(chuàng)造了惠州市場(chǎng)的第一，“這是市場(chǎng)發(fā)展的使然，也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然產(chǎn)物，開(kāi)發(fā)商必須要給市場(chǎng)更多的驚喜，是巨大的進(jìn)步，也變相把惠州住宅產(chǎn)品打造標(biāo)準(zhǔn)向一線城市推進(jìn)?！?/p>

 但蘇劍拒絕預(yù)測(cè)其產(chǎn)品在市場(chǎng)的前景，“惠州現(xiàn)行價(jià)格水準(zhǔn)有限，在增加成本的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)必然有所降低?！?/p>