建筑工業(yè)化,也稱建筑產業(yè)化,即用工業(yè)化方式制造建筑,它包括建筑設計標準化、部品部件工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化。建筑工業(yè)化包含了住宅產業(yè)化,它出現(xiàn)于二戰(zhàn)后,興起于上世紀五六十年,在歐美、日本被廣泛應用,是社會化大生產客觀需要,是經濟發(fā)展產物,是各國實現(xiàn)建筑持續(xù)發(fā)展、構建和諧人居、發(fā)展建筑產業(yè)的共同方向和必然選擇。

 

    今年以來,受“綠建”政策的影響,轉型發(fā)展建筑工業(yè)化、深入推進住宅產業(yè)化成各大住博會、房交會的焦點內容之一,建筑工業(yè)化主題展、論壇、交流會此起彼伏。從京、沈陽、上海、安徽等地組織開展的建筑產業(yè)博覽會情況來看,傳統(tǒng)建筑模式的轉型升級,發(fā)展建筑工業(yè)化已成行業(yè)共識。據(jù)不完全統(tǒng)計,僅2013年以來,中外企業(yè)積極搶灘,強勢進軍住宅產業(yè)化領域,亦有央企并購民企主營住宅產業(yè)化發(fā)展,半年多時間出現(xiàn)了近十家建筑工業(yè)化企業(yè)。可以預測,未來3-5年,國內將至少涌現(xiàn)出數(shù)十家“建筑工業(yè)化”企業(yè)。

 

    本屆住博會期間,包括國內建筑工業(yè)化龍頭企業(yè)、遠大住宅工業(yè)限公司有內的30余家國家住宅產業(yè)化基地企業(yè)紛紛參展,以多種形式展示了建筑工業(yè)化的優(yōu)勢與魅力,相比往年,參展的工業(yè)化企業(yè)將近翻番。

 

 

    在西方發(fā)達國家中,德國、美國、日本等國家,建筑工業(yè)化和住宅產業(yè)化經歷近百年的發(fā)展中已相當成熟,工業(yè)化技術已從標準化走向個性化發(fā)展,住宅建設也從工業(yè)化時代步入信息數(shù)字化時代。相比西方國家的成熟技術,我國的建筑工業(yè)化技術雖然尚處于起步階段,但這阻擋不了國內工業(yè)化企業(yè)騰飛的腳步。

 

    “我們通過17年發(fā)展,基本走完了初期試錯,糾錯,學習借鑒的艱難過程,當前已走上了自主創(chuàng)新、自主研發(fā)的軌道,我們現(xiàn)在的目標是鞏固工業(yè)化制造優(yōu)勢的同時,快步實現(xiàn)信息化、數(shù)字為工業(yè)化發(fā)展提供最強大的技術引擎。”遠大住工總裁唐芬透露, 9月25日,遠大住工已與北京市順義區(qū)政府簽署合作協(xié)議,將在順義區(qū)選址投50億元建設全球數(shù)據(jù)中心和制造基地,項目建成投產后年產值將逾150億元。

 

    專家分析,該數(shù)據(jù)中心為國內首個建筑數(shù)據(jù)專業(yè)化運營中心和數(shù)字化實驗室,建成后不僅將給我國帶來國際領先的建筑工業(yè)化技術,推進綠色安全施工,提升建筑工程質量,改善人居環(huán)境,促進產業(yè)結構調整,更重要的是,數(shù)字化技術的發(fā)展,將引領我國建筑工業(yè)化趕超世界水平,實現(xiàn)更高層次的目標。

 

 

    在市場和企業(yè)推動的同時,新政出臺,是我國工業(yè)化住宅技術快速產業(yè)化的加速器。

 

    今年1月1日,《綠色建筑行動方案》頒發(fā)明確要求“十二五”期間,全國要完成新建綠色建筑10億平方米,同時,將“推動建筑工業(yè)化”列為十大重要任務之一。當前,國內80%的省市紛紛出臺地方“紅頭文件”響應國家號召。而由住建部國家住宅產業(yè)化促進中心編制的《工業(yè)化建筑評價標準》已于今年上半年啟動,計劃年底成稿明年出臺。

 

    更令人振奮的是,據(jù)業(yè)內權威報道,在11月即握倏的中共十八屆三中全會上,醞釀已久的樓市調控長效機制有望正式出臺。據(jù)多位權威人士透露,長效機制的意見征求已進入尾聲,其中,推進住宅產業(yè)化將是未來房地產調控長效機制中的重要內容,最快或在明年以地方試點的形式推出,并在保障房領域先行推出。中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼問槌ぶ熘幸灰啾硎,推進住宅產業(yè)化將是健全房地產調控長效機制的重要核心內容。

 

    長期以來,樓市調控顯效不足一度成為社會詬病,房產稅、限購、限貸、土地供應等調控杠桿均未能取得良好成效,在新的樓市調控長效機制正式出臺之際,住宅產業(yè)化再次進入政策視點。顯然,中央對于推進住宅產業(yè)化的發(fā)展,不僅僅只是停留在建筑產業(yè)的轉型升級,更是期望借此來完善樓市調控長效機制,最終實現(xiàn)我國房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

 

    從各地方政府來看,反應與動作似乎比預想來得早。據(jù)了解,包括北京、上海、杭州、沈陽、深圳、合肥等一線城市在內的不少地方都在嘗試住宅產業(yè)化,除在政策、稅務、土地等方面給予政策優(yōu)惠,制定鼓勵市場購買的相關激勵政策外,還將保障房作為主要試點領域。

 

 

    對于房企來說,住宅產業(yè)化的最終產品是住宅商品。近幾年來,隨著房地產市場的快速發(fā)展,房地產企業(yè)或主動或被動的都面臨著全國化擴張的課題,有專家甚至預言,住宅產業(yè)化將成房企的核心競爭力。大型開發(fā)商在快速擴張的同時,越來越關注產品質量、成本、進度。而規(guī)模擴大、項目增多,最難管控的就是質量、成本和進度,其中尤以質量最難。所以大開發(fā)商開始傾向于做產品標準化,即推廣標準的產品線。但目前推廣產品標準化局限于規(guī)劃、設計、配置的標準化,施工手段的粗放落后更使得開發(fā)商的愿望難以實現(xiàn)。

 

    “我們?yōu)榇箝_發(fā)商提供定制化產品服務,從標準產品線的研發(fā)開始,與大開發(fā)商共同建立一套系統(tǒng)、科學、可控的產品工業(yè)化實現(xiàn)體系。” 遠大住工總裁唐芬表示,對于為缺乏品牌、經驗的小開發(fā)商,則提供工業(yè)化標準產品,供其選擇。在實現(xiàn)標準化的過程中,可以通過有效整合房地產上下游資源,采用技術集成和統(tǒng)一的大規(guī)模采購,大幅度降低成本,提高質量和效率,同時實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保。