近段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)城市的住房公積金政策出現(xiàn)新變化。

  10月25日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了《深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于我市住房公積金租房提取有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

深圳提高無(wú)房職工住房公積金租房提取額度標(biāo)準(zhǔn)

  具體來(lái)看，《通知》提出，提高無(wú)房職工住房公積金租房提取額度標(biāo)準(zhǔn)。職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，職工辦理租房提取業(yè)務(wù)的，每月最高可按申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額提取。

  加大對(duì)多子女家庭職工租房提取支持力度。二孩及以上且至少有一個(gè)未成年子女的家庭，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，辦理租房提取業(yè)務(wù)的，在市住房主管部門(mén)辦理房屋租賃合同備案，提供租房合同、租房發(fā)票后，可按實(shí)際月租金提取，不受月應(yīng)繳存額限制。

  支持承租公共租賃住房職工按實(shí)際月租金提取。承租本市公共租賃住房的職工，辦理租房提取業(yè)務(wù)的，可按實(shí)際月租金提取，不受月應(yīng)繳存額限制。

  建立保障性租賃住房租金直付機(jī)制。職工承租經(jīng)認(rèn)定的保障性租賃住房的，在租賃合同有效期內(nèi)，可授權(quán)市住房公積金管理中心每月將其按規(guī)定提取的住房公積金轉(zhuǎn)入具備轉(zhuǎn)入條件的保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理單位指定的銀行賬戶(hù)，用于支付其房租。

  深圳市住房公積金業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳共有252.85萬(wàn)職工辦理租房提取業(yè)務(wù)，占提取總?cè)藬?shù)的70%。其中，新市民、青年人職工占租房提取人數(shù)的九成以上，租房提取已成為深圳受眾面最廣的住房公積金業(yè)務(wù)，對(duì)緩解繳存職工特別是新市民、青年人的租房壓力起到了積極作用。

  早在今年4月，深圳正式實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步明確深圳市住房公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》和新修訂的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》，加大了對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房、多子女家庭購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住房等的公積金貸款支持力度。同時(shí)，新增了老舊小區(qū)改造提取情形，并將最低生活保障邊緣家庭納入提取支持范圍等。

多地調(diào)整公積金政策

  就在10月17日，上海優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本市無(wú)房、在全國(guó)無(wú)公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房；本市已有一套房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)無(wú)公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

  根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2023年以來(lái)重慶、鹽城等多個(gè)地區(qū)對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持，政策主要包括恢復(fù)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，明確“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理相關(guān)條件，降低相關(guān)門(mén)檻要求等方面。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。

  除了公積金，一線(xiàn)城市樓市政策的變動(dòng)，對(duì)于全國(guó)各地而言是一種風(fēng)向標(biāo)，此前北上廣深齊官宣商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，全國(guó)多個(gè)城市密集跟進(jìn)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，經(jīng)過(guò)8月底以來(lái)的政策紓困和刺激，接下來(lái)是政策效果監(jiān)測(cè)期。比如北上廣深，未來(lái)都可能做政策優(yōu)化，一是外圍庫(kù)存去化壓力大，房?jī)r(jià)下跌壓力大的區(qū)域；二是與本區(qū)域人才引進(jìn)相結(jié)合，不是單純退出限購(gòu)；三是不會(huì)“一退了之”，而是有所保留，比如社保年限還會(huì)有所要求等。