近日，上海市住建委會(huì)同上海市發(fā)改委和上海市財(cái)政局，制定了新一版的《上海市建筑節(jié)能和綠色建筑示范項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法》（滬住建規(guī)范聯(lián)〔2020〕2號(hào)），進(jìn)一步推進(jìn)上海市建筑節(jié)能和綠色建筑的相關(guān)工作。

新增內(nèi)容：

相比2016版《上海市建筑節(jié)能和綠色建筑示范項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法》，本次修訂的內(nèi)容主要分為三個(gè)方面：

1、新增超低能耗建筑示范項(xiàng)目重點(diǎn)扶持

本次修訂將超低能耗建筑示范項(xiàng)目作為新增補(bǔ)貼項(xiàng)目類型，建筑面積要求為0.2萬(wàn)平方米以上，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)定為每平方米300元，最終形成了新建超低能耗建筑、既有建筑節(jié)能改造和可再生能源建筑應(yīng)用三種建筑節(jié)能示范類型。

2、調(diào)整裝配式建筑示范項(xiàng)目補(bǔ)貼方式

按照上海市住建委編制的《上海市裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)裝配式建筑評(píng)價(jià)區(qū)分三個(gè)等級(jí)，本次修訂按照評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整補(bǔ)貼方式，對(duì)評(píng)價(jià)等級(jí)達(dá)到AA的，補(bǔ)貼每平方米60元；評(píng)價(jià)等級(jí)達(dá)到AAA的，每平方米補(bǔ)貼100元，同時(shí)將建筑規(guī)模要求放寬為1萬(wàn)平方米以上。

3、完善專項(xiàng)資金審核程序

針對(duì)既有建筑節(jié)能改造示范項(xiàng)目，本次修訂要求補(bǔ)貼資金不得超過(guò)項(xiàng)目投資總額的30%，并委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由市節(jié)能減排專項(xiàng)資金支出；同時(shí)本次修訂還將原辦法中單個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)貼金額最高1000萬(wàn)元、600萬(wàn)元兩檔統(tǒng)一為單個(gè)最高補(bǔ)貼600萬(wàn)元。具體支持范圍和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：

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綠色建筑迎來(lái)高速發(fā)展黃金期

近幾年，綠色建筑在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了高速發(fā)展的黃金期，在國(guó)家的大力倡導(dǎo)之下，江蘇、浙江、河北、河南、遼寧等全國(guó)各省市相繼通過(guò)立法的方式推動(dòng)并規(guī)范綠色建筑發(fā)展，綠色建筑領(lǐng)域的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也被開發(fā)企業(yè)越來(lái)越廣泛的應(yīng)用，并作為項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)被購(gòu)房者所熟知。

以目前國(guó)內(nèi)綠色建筑領(lǐng)域最廣為人知的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為例，2006年發(fā)布，并于2014年進(jìn)行了修訂，2019年8月1日，第三版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，進(jìn)一步擴(kuò)展了綠色建筑的內(nèi)涵，并且積極響應(yīng)了綠色建筑最新的技術(shù)發(fā)展和要求。

新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》主要有以下幾點(diǎn)變化：

首先，更加關(guān)注人和環(huán)境的關(guān)系，更加重視“以人為本”，從“開發(fā)者“視角轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬幼≌摺币暯牵訌?qiáng)居住者對(duì)于綠色建筑的體驗(yàn)感和獲得感；其次，擴(kuò)大了綠色建筑的覆蓋面，在原有綠色建筑一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)3個(gè)評(píng)價(jià)等級(jí)的基礎(chǔ)上，增加1個(gè)“基本級(jí)”，與全文強(qiáng)制工程規(guī)范相協(xié)調(diào)，也更加有利于推廣普及綠色建筑；同時(shí)，更加強(qiáng)調(diào)全生命周期，建筑的耐久性、易維護(hù)性和適應(yīng)性成為重要的評(píng)分指標(biāo)，大力倡導(dǎo)裝配式建造工藝，大力推動(dòng)內(nèi)裝工業(yè)化與建筑工業(yè)化的一體化發(fā)展。

此外，新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的一個(gè)重要調(diào)整就是，無(wú)論哪個(gè)星級(jí)等級(jí)的綠色建筑，均要求全裝修，同時(shí)，全裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量需符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；此外，新標(biāo)準(zhǔn)特別重視對(duì)住宅工業(yè)化的實(shí)際推進(jìn)，提倡建筑所有區(qū)域?qū)嵤┩两üこ膛c裝修工程一體化設(shè)計(jì)及施工，并建議建筑裝修盡量多的選用工業(yè)化內(nèi)裝部品，這反映了全裝修成品房交付不可逆轉(zhuǎn)的大勢(shì)，對(duì)全裝修行業(yè)的發(fā)展將起到極大的推動(dòng)作用。

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國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之上再樹標(biāo)準(zhǔn)

近些年，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺(tái)，不斷對(duì)綠色建筑的各分支領(lǐng)域進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，以新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》大力提倡的全裝修為例，行業(yè)早就迎來(lái)了屬于自己的“標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)代。

2019年1月1日，T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式落地實(shí)施，集合了70多家標(biāo)桿房企及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源和體系，完整定義了住宅全裝修，實(shí)現(xiàn)了對(duì)全裝修住宅品質(zhì)和質(zhì)量的規(guī)范分級(jí)，在引導(dǎo)全裝修住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)施工、科學(xué)正確選擇材料部品、帶動(dòng)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方面，發(fā)揮著日益重要且積極的作用。

除了賦能房企和全裝修產(chǎn)業(yè)鏈之外，越來(lái)越多的普通購(gòu)房者也開始使用《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》檢驗(yàn)住宅的全裝修品質(zhì)，同時(shí)，《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正逐漸成為各級(jí)地方政府機(jī)構(gòu)接受、認(rèn)可并積極推廣和廣泛使用的行業(yè)規(guī)范，在綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的道路上，《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的助力愈發(fā)不可忽視。

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房企的應(yīng)對(duì)

同時(shí)，伴隨著住宅建設(shè)從“高速發(fā)展階段”到“高質(zhì)量發(fā)展階段”的轉(zhuǎn)變，一些有先見之明的開發(fā)商，如當(dāng)代、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、綠地等企業(yè)已經(jīng)深刻認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，近些年開發(fā)了一大批綠色、健康住宅，并逐漸形成各自的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

這一趨勢(shì)，在新冠肺炎疫情過(guò)后，表現(xiàn)的更為明顯，近期，各大開發(fā)商也相繼推出了其綠色健康住宅的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或體系，從戶型設(shè)計(jì)到智能設(shè)備到社區(qū)管控，均成為各開發(fā)商探索的重要方向。

綠色建筑已成為房地產(chǎn)白銀時(shí)代眾多房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向，也說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)于房屋的產(chǎn)品需求已經(jīng)開始向健康安全階段提升，對(duì)于開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，誰(shuí)能及時(shí)把握疫情過(guò)后新的消費(fèi)需求和發(fā)展趨勢(shì)，誰(shuí)就能在未來(lái)的市場(chǎng)中搶得先機(jī)。

凡事有利有弊，疫情雖然暴露出很多當(dāng)前住宅建筑領(lǐng)域的健康安全問(wèn)題，但也替開發(fā)商做了一次深刻的人居理念教育，倒逼并加快了綠色、健康住宅的全面落地和普及，變相促進(jìn)國(guó)內(nèi)住宅朝著綠色和健康的方向發(fā)展。

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寫在最后

2013年1月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委、住建部制訂的《綠色建筑行動(dòng)方案》，開啟了綠色建筑發(fā)展的新篇章；2016年“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要出爐，明確提出建設(shè)“健康中國(guó)”的戰(zhàn)略主題；“十九大”報(bào)告也指出，中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，對(duì)新時(shí)代滿足人民美好生活需要提出了新要求，發(fā)展綠色建筑，正是響應(yīng)“十九大”綠色發(fā)展理念的重要途徑之一。

疫情過(guò)后，人們對(duì)于建筑的理解發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，即不僅需要更好的房子，還要更健康的生活；而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，疫情將加速建筑產(chǎn)品的更新迭代，包括環(huán)保性能的升級(jí)，健康標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí)，數(shù)字化和智能化的升級(jí)。

綠色建筑是高速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人們對(duì)于自然、人和城市的關(guān)系進(jìn)行重新反省的結(jié)果，是對(duì)建筑與人關(guān)系的再次認(rèn)識(shí)，鑒于目前國(guó)內(nèi)綠色建筑的熱潮，未來(lái)幾年，我國(guó)綠色建筑將有望迎來(lái)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。